질문 1:
비즈니스 임대 계약
임대인(A측): Zhang Xing ID 번호:
임차인(B측) : Wang De ID 번호:
A측과 B측은 다음과 같이 우호적인 협상을 통해 주택 임대에 대해 합의했습니다:
1. 임대 주소: XX, Chengbei District, a 특정 시티 룸 XX, 루위안 커뮤니티, No. XX Road
2.
3. 임대 기간 및 계약:
1. 임대 기간: 해당 연도부터 시작하여 2년
2. 주택 임대료: 월 1,500위안,
3. 지불 방법: 월별 임대료는 매월 초에 지불하고 보증금 3,000위안을 지불합니다. 임대가 종료되면 A측은 승인이 이루어진 후 보증금을 B측에 지불합니다.
4. 해당 기간 동안 수도, 전기, 가스, 전화, 케이블 TV, 보안 비용 임대기간은 을이 부담하고, 집수리 및 기타 비용은 갑이 부담한다.
5 임대기간 중 을이 다음 각호의 1에 해당하는 경우 갑은 계약을 해지할 수 있다. 계약을 체결하고 주택 사용권을 회수합니다. B 당사자는 모든 책임을 지며 A 당사자에게 손실을 보상합니다.
(1) B 당사자가 승인 없이 주택을 전대, 양도 또는 대여하는 행위
(2) B측이 임대 주택을 이용하여 공공의 이익에 해를 끼치는 불법 활동을 수행하는 경우
(3) B측이 이유 없이 주택을 불이행하는 경우 최대 10일의 임대료를 지불해야 합니다.
(4) 연속 3개월 동안 모든 비용을 지불하지 않은 경우.
4. 양 당사자의 책임과 의무:
1. 시간 물, 전기, 석탄, 전화 및 기타 요금을 지불하고 위 청구서를 반드시 A 측에 전달하십시오. A 측은 위 요금을 감독하고 검사해야 합니다.
2. B는 할 수 없음 보증금은 주택 임대료로 전환됩니다.
3. A는 임대 기간 동안 B의 정상적인 거주를 보장해야 하며 B가 임대한 주택을 누구에게도 전대(판매)할 수 없습니다. 제3자 또는 임대 기간 동안 A는 B의 정상적인 거주를 보장해야 합니다.
4. 임대 기간이 만료된 후에도 B가 계속 사용해야 하는 경우 1개월 전에 제안해야 하며, A측은 실제 상황에 따라 동일한 조건으로 우선권을 부여할 수 있습니다.
5. 임대 기간 동안 A측 또는 B측 중 하나가 계약을 종료해야 하는 경우. 특별한 사정이 있는 경우 상대방은 한 달 전에 상대방에게 통보하고 협의 후 본 계약을 해지해야 합니다.
6. B는 숙소에 숙박할 때 동일한 조건을 유지해야 합니다. 깨끗하고 깔끔하며 화재 예방 및 도난 방지가 잘 이루어져야 합니다. 사고가 발생하면 B측은 모든 책임을 져야 합니다.
7. B측은 무단으로 실내 구조를 변경하거나 실내를 사용해서는 안 됩니다. 시설물에 인명 피해가 발생한 경우 A측에 그에 따라 보상합니다. 자연 피해가 발생한 경우 A측에 적시에 통보하고 적시에 수리하도록 협력해야 합니다.
5. 위에 언급되지 않은 사항은 A측과 B측의 협의를 통해 해결합니다. 협의가 이루어지지 않을 경우 관련 법령에 따라 처리하거나 관계 기관에 회부합니다. 중재를 위한 중재기관.
본 계약은 3부로 작성되어 A당과 B당 각각 1통씩 보유하며, 서명과 동시에 효력을 발생합니다.
여섯: 기타 지침: 1. 체크인 시 전기 계량기 판독값: , 수도 계량기 판독값: .
임대인: Zhang Xing 임차인: Wang De
연락처 번호: 연락처 번호:
서명 날짜: 연월일
두 번째 질문은 답변하기가 쉽지 않습니다
세 번째 질문
1. 우리나라 '계약법' 제142조의 규정에 따르면 '재산의 손해 또는 멸실의 위험'이 있습니다. 대상은 대상이 배송되기 전에 판매자가 부담해야 하며 법률에 의해 달리 규정되거나 당사자가 달리 합의하지 않는 한 배송 후 구매자가 부담해야 합니다. "Niu 1이 B에게 배송되었습니다. 따라서 Niu 1이 번개에 맞아 발생한 손실은 B가 책임져야 합니다.
2. 우리나라 계약법 제163조에 따르면 “목적물 인도 전에 발생한 이자는 매도인에게 귀속되고, 인도 후 발생한 이자는 송아지에게 귀속된다. B가 소유한
상세 설명: 위험 및 이권 이전의 한도는 법률에 달리 규정되거나 당사자들이 달리 합의하지 않는 한, 주제 전달에 따라 달라집니다.
우선, 위험 이전의 한계는 대상물의 소유권 이전 여부 또는 대상물의 이동성 또는 부동산 여부에 따라 달라지지 않습니다. 법률이나 당사자 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 재산. 그 이유는 다음과 같다.
계약법 제142조는 “목적물이 훼손되거나 멸실될 위험은 목적물을 인도하기 전에는 매도인이 부담하고, 인도 후에는 매수인이 부담한다”고 규정하고 있다. 다만, 당사자가 달리 규정하거나 합의하지 아니하는 한 목적물이 파손되거나 멸실될 위험은 매수인이 부담한다.”
계약법 제133조는 “귀하의 귀속은 다음과 같다”고 규정하고 있다. 대상물은 법률에 달리 규정하거나 당사자가 달리 합의하지 않는 한 대상물을 인도한 시점부터 양도됩니다."
민법 일반원칙 제72조는 다음과 같이 규정합니다. 계약 또는 기타 법적 수단에 따라 재산 소유권을 취득한 경우, 법률에 달리 규정하거나 당사자가 달리 합의하지 않는 한, 재산 소유권은 재산 인도의 기본 원칙으로 결정됩니다. 주제 위험 부담은 주제 전달 원칙입니다. 즉, 위험은 전달과 함께 이전됩니다. 즉, 인도는 목적물의 위험 이전의 한계이며, 위험의 이전은 목적물의 소유권 이전 여부, 목적물이 동산인지 부동산인지 여부에 좌우되지 않는다. 예외는 법률에 의해 달리 규정되거나 당사자들이 달리 합의해야 합니다. 이러한 예외에는 다음이 포함됩니다.
①계약법 제143조에 규정된 대로 구매자의 귀책사유로 인한 배송 지연: “구매자의 과실로 인해 약정된 기간 내에 목적물을 배송할 수 없는 경우 구매자는
② 계약법 제144조에 규정된 도로용품 판매의 경우, "판매자는 물품을 판매합니다." .당사자가 달리 합의하지 아니하는 한 운송인이 운송한 목적물의 훼손 또는 멸실의 위험은 계약이 성립된 때부터 매수인이 부담한다.”
③계약법 제145조. . 지정된 배송 장소가 불분명함: “당사자가 배송 장소에 대해 합의하지 않았거나 약정이 불분명하고 본법 제141조 1항의 규정에 따라 목적물을 운송해야 하는 경우, 판매자는
④ 계약서 제146조에 따라 구매자가 배송을 지연한 경우, 최초 운송인 이후에는 목적물의 훼손 또는 멸실의 위험은 구매자가 부담합니다.”
④ 구매자의 배송 지연 법: “매도인은 계약법 제146조의 규정을 준수해야 합니다. 대상이 합의된 대로 또는 본 법 제141조 2항의 두 번째 항목에 따라 배송 장소에 배치된 경우 구매자는 계약법 제146조의 규정을 준수해야 합니다. 계약을 위반하고 이를 수집하지 않은 경우, 계약 위반일로부터 대상물이 손상되거나 손실될 위험은 구매자가 부담해야 하며 조항에 규정된 대로 판매자의 이행 불량에 대한 책임은 구매자에게 있습니다. 계약법 제148조는 “목적물의 품질이 품질요구에 부합하지 아니하여 계약의 목적을 달성할 수 없게 된 경우, 매수인은 목적물의 인수를 거부하거나 계약을 해지할 수 있다. 구매자가 목적물의 수령을 거부하거나 계약을 해지하는 경우 목적물이 훼손되거나 멸실될 위험은 판매자가 부담합니다.
”
소유권 유지에 대한 유일한 법적 조항은 다음과 같습니다. 계약법 제 134조는 다음과 같이 규정합니다. 의무, 주제의 소유권은 판매자에게 있습니다. 최고인민법원의 '중화인민공화국의 총원칙과 민법 적용에 관한 여러 문제에 대한 의견'(재판) 제84조에서는 '재산을 인도했으나 당사자들이 양도에 동의한 경우'라고 규정하고 있다. 재산 소유권에는 조건이 적용되며, 첨부된 조건은 다음과 같습니다. 완료되면 재산 소유권이 이전됩니다. "이 두 조항으로 볼 때, 법률에는 소유권 보유의 경우 위험 부담에 대한 특별한 규정이 없습니다. 즉, 소유권 보유의 경우 위험 부담의 기본 원칙은 여전히 에 따라 처리되어야합니다.
일부 학자들은 부동산 위험 이전에 인도 원칙을 적용하는 것이 불공평하다고 생각합니다. 그러나 현행법에는 부동산 위험 이전에 대한 특별한 조항이 없습니다. 따라서 “부동산을 인도받았다 하더라도 위험은 소유자가 부담해야 한다”는 견해는 현재 법적 근거가 없으므로 부동산 위험 이전은 여전히 법률에 따라 처리되어야 한다고 본다.
둘째, 계약법 제 163 조에 따르면 목적물의 양도 후 지분 소유권 귀속의 기본 원칙도 위험 인도 원칙에 해당하는 인도 원칙을 채택합니다.
과거에는 계약법이 통과되기 전에는 법조계와 사법계가 과일 소유권에 대해 대부분 소유권 접근 방식을 채택했다는 점에 유의해야 합니다. 이제 계약법에서는 배송 원칙을 채택합니다. 즉, 일반적으로 과일의 소유권은 소유권 이전과 함께 이전되지만 판매 계약에서는 배송 시 이전되어야 합니다.
과일의 소유권에 관한 소유권 원칙은 일반적으로 소유권이 유지되는 매매계약에 반영되며, 판매자는 목적물을 구매자에게 전달한 후에도 계속 소유권을 가지며, 구매자는 대가를 지불한 후에만 목적물에 대한 소유권을 얻습니다. 일정 기간 내에 발생한 이자는 판매자(즉, 소유자)가 아닌 구매자에게 귀속됩니다.
3. 민법 제7조는 “키워진 동물이 타인에게 손해를 끼친 경우에는 동물 사육자 또는 관리자가 민사책임을 져야 하며, 피해자의 과실로 인해 손해가 발생한 경우 동물 사육자 또는 관리자는 민사책임을 지지 않는다”고 규정하고 있다. 책임; 제3자의 과실로 인해 손해가 발생한 경우 동물 사육자 또는 관리자는 민사 책임을 지지 않습니다. 과실로 인해 손해가 발생한 경우 제3자는 민사 책임을 져야 합니다. "이 경우 B는 Niu 3으로 인해 C에게 발생한 손해에 대한 책임을 집니다.
4. 본 계약의 유효성은 판단됩니다. 우리나라의 "계약법" 제51조는 다음과 같이 규정합니다. 타인 처분권 없는 자가 처분하는 경우 채권자의 추인을 받거나, 처분권 없는 자가 계약을 체결하여 처분권을 취득한 경우 계약은 유효하다. "B는 소의 구매 대금을 지불하기 전에는 소의 소유자가 아니며, 소를 처분할 권리가 없습니다. 계약은 A가 이를 추인하거나 B가 소 대금을 지불한 후에만 유효합니다.
5. 딩은 선의의 취득제도에 따라 소의 소유권을 얻었습니다.
6. B는 소의 소유권을 얻지 못했고 소를 임대할 권리가 없었습니다. E 무단
7. 계약법 제115조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. “당사자는 채권자의 보증으로 상대방에게 보증금을 지급해야 합니다. 중화인민공화국 보증법에 따른 권리. 채무자가 채무를 이행한 후 보증금은 변제금으로 사용하거나 회수하여야 한다. 보증금을 지불한 당사자가 합의된 채무를 이행하지 않을 경우 보증금 반환을 요구할 권리가 없습니다. 보증금을 받는 당사자가 합의된 채무를 이행하지 않으면 보증금의 두 배를 반환해야 합니다. ”
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