1. 임대 계약이 만료되기 전에 체크아웃 보증금을 어떻게 계산합니까?
전세보증금은 한 쪽에서 특정 비용을 기탁하여 자신의 행위가 상대방의 이익에 해를 끼치지 않도록 하는 것을 의미하며, 손해가 발생하면 이 비용으로 배상할 수 있다.
그래서 전세보증금은 일반적으로 세입자와 집주인 쌍방이 합의한 것이다. 주택과 그 가전제품이 불법 전매되지 않고, 전기료가 공제되지 않도록 세입자는 일반적으로 전세 보증금을 지불하기로 동의했다.
임차인이 미리 임대 계약을 해지한 경우, 임대 과정에서 재산 손실이 있으면 그에 따라 보증금을 공제할 수 있고, 재산 손실을 공제한 후에는 보증금을 환불해야 한다.
그러면 환불되지 않는 전세보증금에 대한 논란은 쌍방이 협의하여 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 세입자는 관련 증거를 수집하여 현지 법원에 소송을 제기할 수 있다.
2. 1 년 임대 계약서에 서명하면 중간에 체크아웃할 수 있나요?
1 년 임대 계약을 체결하면 중도에서 퇴실할 수 있다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.
1. 1 년 임대 계약을 체결한 후 당사자가 중도에서 탈퇴하고 싶다면 집주인과 먼저 협상할 수 있다. 그들이 협상 후 합의에 이르면 체크아웃할 수 있다.
2. 쌍방이 합의하지 못하면 체크아웃할 수 있지만 집주인은 이미 지불한 임대료와 보증금을 환불하지 않을 수 있습니다. 이때 당사자와 집주인의 협의가 필요하다. 합의가 이루어지지 않으면 당사자는 법원에 소송을 제기할 수 있다.
첫째, 임대 계약서에 서명하는 과정은 다음과 같습니다.
1. 임대 쌍방은 제 2 조에 규정된 관련 증명서를 가지고 주택 임대 관리처에 등록한다.
2. 임대 직원은 서류를 검토하고, 임대 계약을 감독하고, 1 심 후 1 심 의견에 서명해야 합니다.
3, 1 심에 기초하여 2 심을 통과해 2 심 의견에 서명한다.
4. 쌍방이 규정된 세금을 납부한 후 임차인에게 주택 임대 등록증을 발급합니다.
5. 수속이 완비되고 심사가 틀림이 없는 상황에서 3 일 이내에 완성됩니다.
둘. 임대 계약서에 서명하는 데 필요한 자료는 다음과 같습니다.
1. 산권증, 공증된 위탁서 원본 및 사본 1 부
2, 주택 소유권 증명서 또는 준 주택 법률 문서 및 증명 자료;
3. 두 개의 서면 주택 임대 계약을 준비합니다.
요약하자면, 1 년 임대 계약을 체결한 후 당사자가 중도에서 탈퇴하려면 먼저 집주인과 협의하고 협의에 합의한 후 체크아웃할 수 있다. 양측이 합의에 이르지 못하면 체크아웃할 수 있지만 집주인은 이미 지불한 임대료와 보증금을 환불하지 않을 수 있다. 이때 당사자와 집주인의 협의가 필요하다. 협상을 통해 합의에 이르지 못하면 당사자는 법원에 소송을 제기할 수 있다.
3. 전세계약을 잃어버렸는데 어떡하죠?
집이 중개업자가 임대한 것이라면. 일반 중개인은 모두 계약서 사본을 가지고 있어 중개인에서 복사할 수 있다. 임차인은 임대 계약의 주요 조항, 즉 임대료 금액, 임대료를 지불하는 시기와 방법, 임대 기간, 임대 계약 손실의 영향이 크지 않다는 것을 절대적으로 알고 있다. 임차인은 법에 따라 계속 이행할 수 있고, 중개인은 임차인을 쫓아내거나 계약을 위조할 수 없다. 필요하다면 법원에 소송을 제기할 수 있다.
세방이라면. 집세를 내는 증명서와 예금증서만 있으면 계약의 존재를 증명할 수 있다. 임대 계약이 만료된 경우 집주인이 임대인을 임대할지 여부는 임차인과 무관합니다. 임대 기간 동안 임대 계약이 분실된 경우에도 상속이행을 요청할 수 있습니다. 집주인이 임대 관계의 존재를 인정하지 않고 보증금 환불을 거부하면 양측은 협상할 수 있다. 협상이 실패하면 사건을 법원에 제출하여 해결하고, 소송비는 임차인이 선불로 지불하고, 결국 패소측이 부담한다. 임차인은 임대 관계의 존재와 집주인의 위약 행위를 증명할 다른 증거가 필요하다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 478 조 다음 상황 중 하나가 있으며 제안은 무효이다.
(1) 제안이 거부되었습니다.
(2) 제안은 법에 따라 철회된다.
(c) 약속 기간이 만료되고 제안자가 약속하지 않았다.
(4) 제안자가 제안의 내용을 실질적으로 변경하였다.