부가가치세,
1. 적용 세율은 9% (일반 납세자)/징수율은 5% (단순 과세 또는 소규모) 입니다.
2. 일반 납세자에게 간단한 세금을 부과하고,
(1) 일반 납세자는 20 16 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산을 임대해 5% 세율로 과세 금액을 계산할 수 있습니다. 일반 납세자 임대 1, 20 16 년 5 월 이후 취득한 부동산은 일반 세금 계산 방법이 적용됩니다. 부동산의 취득 시기를 판단하다: 직접 구매, 증여, 투자 또는 채무 상환으로 취득한 것은 부동산 소유권 변경일을 취득 시간으로 한다. 납세자가 자건부동산을 임대하거나 양도하는 것은 건설공사 허가증에 명시된 착공일로 이 부동산을 취득한 시간입니다. 건축공사 허가증이 없다면 계약서에 명시된 착공일은 부동산을 취득하는 시간이어야 한다.
(2) 전세 부동산이 어떻게 세금을 내는지에 관한 문제는 총국이 납세자에 따라 부동산을 임대하는 것을 분명히 확정했다. 일반 납세자가 2065438+2006 년 4 월 30 일 이전에 임대한 부동산을 전셋하는 경우 간단한 방법으로 세금을 부과할 수 있습니다. 5 월 1 이후 임대한 부동산이 외부로 전매되는 경우 간단한 세금 계산 방법을 선택할 수 없습니다.
3. 부가가치세를 선불합니다.
(1) 일반 납세자는 20 16 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산을 임대해 5% 세율로 과세 금액을 계산할 수 있습니다. 납세자 임대 2065438+2006 년 4 월 30 일 이전에 취득한 기관 소재지와 같은 현 (시) 에 있지 않은 부동산은 부동산 소재지에 세금을 미리 납부한 후 기관 소재지 주관 세무서에 납세신고를 한다. 선불 세금 = 세금 포함 판매 ÷( 1+5%)×5%
(2) 일반 납세자 임대 1, 2065438 년 5 월 이후 취득한 부동산은 기관 소재지와 같은 현 (시) 에 있지 않은 경우 부동산 소재지에서 3% 의 공제율에 따라 세금을 선납한 후 기관 소재지 주관 세무서에 납세신고를 해야 한다. 선불 세금 = 세금 포함 판매 ÷( 1+9%)×3%
(3) 소규모 납세자 임대 부동산 (개인 임대 주택 제외) 은 5% 징수율에 따라 과세 금액을 계산해야 한다. 납세자는 기관과 같은 현 (시) 에 있지 않은 부동산을 임대하고, 상술한 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지에서 세금을 미리 납부한 후, 기관의 소재지 주관 세무서에 세금 신고를 해야 한다. 선불 세금 = 세금 포함 판매 ÷( 1+5%)×5%
(4) 주택을 임대하는 자영업자 (간단한 세금 계산 적용) 는 선납세 = 매출세 포함 ÷( 1+5%)× 1.5% 공식에 따라 선납세를 계산해야 합니다.
(5) 현행 규정에 따라 부가가치세를 선납해야 하는 소규모 납세자는 예납장소가 달성한 월매출이 65438+ 만원 (654.38+0 분기가 654.38+0 납세기간인 경우 분기 매출이 30 만원을 넘지 않음) 을 넘지 않아 현재 부가가치세를 선불할 필요가 없다.
(6) 납세자가 부동산을 임대할 때 세금을 선납해야 하는 경우, 임대차월의 납세신고기간이나 부동산 소재지 주관 세무서가 승인한 납세기간 내에 세금을 선납해야 한다.
(7) 부동산 소재지 주관 세무서에 선납한 부가가치세는 당기에 납부해야 할 부가가치세에서 공제할 수 있다. 만약 공제를 다 할 수 없다면, 차기 이월하여 다시 공제하겠습니다. 납세자는 납세 증빙을 법적으로 유효한 증빙으로 선납된 세금으로 과세 금액을 공제해야 한다.
4. 임대 부동산에 대한 송장을 발행할 때 납세자는 스스로 부가가치세 송장을 발행하거나 세무서에서 설명란에 부동산의 상세 주소를 표시해야 합니다.
5. 납세 의무가 발생한 시간:
(1) 납세자가 예금 방식으로 리스 서비스를 제공하는 경우, 그 납세 의무는 예금 수령 당일 발생합니다.
(2) 납세자가 과세 행위가 발생하여 판매 가격을 받거나 판매 가격 증명서를 받는 날 먼저 송장을 발행하면 송장을 발행한 날이다.
(2) 법인 소득세,
1. 기업소득세법 시행조례 제 19 조: 임대소득은 기업이 고정자산, 포장물 또는 기타 유형자산을 제공하는 사용권으로 얻은 수입을 말한다. 임대 수입, 계약서에 규정된 임차인이 임대료를 지불해야 하는 날짜에 따라 수입의 실현을 확인하다.
2.' 국가세무총국' (국가 [20 10]79 호) 은 기업이 고정자산, 포장물 또는 기타 유형자산을 제공하는 사용권으로 얻은 임대료 수입은 거래계약이나 합의된 임차인이 임대료를 지불하는 날짜에 따라 확인해야 한다고 규정하고 있다. 이 중 거래계약이나 계약은 임대 기간, 일회성 선불 임대료를 약속하며,' 시행 조례' 제 9 조에 규정된 수지 일치 원칙에 따라 임대인은 임대 기간 내에 위에서 인식한 수입을 관련 연간 수입에 분할 부과할 수 있다.
3. "'부동산개발업무기업소득세 처리방법' 발행에 관한 통지' (국세발호 [2009] 31호): 기업은 신개발제품이 완공되거나 부동산의 초기 등록을 완료하고 재산권증을 취득하기 전에 임차인과 임대예약계약을 체결한 것으로 개발제품이 임차인에게 배달된 날부터
(3) 재산세,
1. 부동산 임대는 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 기준으로 한다. 부동산 임대료 소득에 따라 납부하면 세율은 12% 입니다. 부동산세는 연별로 징수하여 할부로 납부한다.
2. "중화인민공화국 재정부 국세총국 영업세 개편 후 증서세, 부동산세, 토지부가가치세, 개인소득세세세세세계산 근거에 관한 통지" (재세 [20 16]43 호) 는 부동산을 임대하는 경우 부동산세를 징수하는 임대료 소득에는 부가가치세가 포함되지 않는다고 규정하고 있다.
3. "중화인민공화국 재정부 국세총국 장애인 취업단위 도시 토지사용세 정책 배치 통지" (재세 [20 10] 12 1 호) 규정: 부동산 임대
(4) 인지세,
1. 부동산 임대 계약에는 임대 금액의 1/1000 그림을 붙여야 합니다. 세액이 1 원 미만인 사람은 1 원을 붙인다.
2. 대학생과 체결한' 대학생 아파트 임대 계약' 과' 공공임대 주택 임대 계약' 쌍방 모두 임대 계약 체결에 관련된 인화세를 면제한다.
주택 임대 계약이 체결되면 도장세를 전액 납부한다. 예를 들어, 회사는 10 년 임대 계약을 체결하고 10 년 임대료를 계약하면 10 년 도장세를 한 번에 납부해야 한다.
4.20 19 1 10 월 1 6 월 202 1 2 월 3/kloc- (재세 [20 19] 제 13 호)
5. 주택 계약에 포함된 금액은 부가가치세가 별도로 명시되어 있으며, 부가가치세가 없는 계약 금액에 따라 세금 계산 기준을 결정합니다. 별도로 명시되지 않은 경우 세금 계산은 계약에 포함된 금액을 기준으로 합니다.