2. 중개업자에게 임대를 하려면 반드시 비용 결산에 주의해야 한다. 중개업자는 월별로 유료될 수 있고, 임대인은 일회불할 수 있기 때문에 중개업자는 자금을 횡령하고 돈을 가지고 뛰어다니며 쌍방에 경제적 손실을 초래할 수 있기 때문이다. 또 위험 책임을 분명히 해야 한다. 집주인은 주택 위험을 감수해야 하고, 중개인의 의뢰로 인한 위험 이전은 발생하지 않기 때문이다. 책임 사고가 발생하면 구별하기 어렵고 위험 책임을 명확히 해야 한다.
중개업자가 임대방을 맡는 장단점.
1. 대행 임대인의 장점: 집주인은 시간과 노력을 절약할 수 있고, 매일 바쁘게 집을 빌릴 필요도 없다. 매일 전화가 와서 방을 보고, 임대인을 찾은 후, 일부 임대업자들은 그것을 필요로 하는 사람에게 물어본다. 그리고 중개 임대를 의뢰하면 집 임대료가 정기적으로 집주인의 계좌에 붙고 집에는 일반적으로 빈 기간이 없습니다.
2. 중개업자가 전세방을 맡는다는 단점: 집주인이 받은 집 임대료는 비교적 낮을 것이다. 임대주택을 호스팅하는 중개사가 작은 회사라면 자신의 집의 90% 이상이 공급이 중단될 것으로 예상되며 집은 반드시 파괴될 것으로 예상된다. 그리고 중개업자들은 일반적으로 집주인과 장기 계약을 체결하고 싶어 하는데, 이것은 집주인에게 때로는 구속이다. 집을 팔고 싶다면 계약이 만료될 때까지 기다려야 한다.
주택 중개인의 유형은 무엇입니까?
1, 이런 중개인은 집주인과 임대인 사이의 연결고리일 뿐이다. 중개업자는 집원 정보를 발표하고, 세입자는 한 채를 마음에 들고, 중개업자는 집주인과 세입자에게 연락하고, 삼방은 함께 집을 보러 간다. 본 후 협상이 잘 되면 삼방이 함께 협의에 서명하고 중개료를 받고 중개업자는 아무것도 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 협상명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 협상명언) 이후 집의 후속 사항 (집세 납부, 주택 수리 등). ) 집주인과 세입자가 직접 연락한다.
2. 집주인은 집을 중개업자에게 임대하고, 중개업자는 집을 임대인에게 임대한다. 계약서에 적힌 임대인은 집주인의 이름이거나 중개사의 이름일 수 있어 실질적인 차이가 없다. 너는 중개 회사에서 집을 빌리는 것과 같다. 집을 세낸 후, 집 손상, 수리 등의 일은 모두 중개업자에게 연락하여 해결했다. 집세도 중개업자에게 직접 지불하는 것이다.
3. 또' 중개비, 중개비 없음' 이라고 주장하는 중개업자가' 대리' 라고 한다. 그들은 종종 2 실 (2 실 1 홀) 의 집을 2500 원/월 가격으로 임대한 다음 칸막이 (보통 느끼한 널빤지) 로 거실을 작은 단칸실로 갈라놓는다. 일반적으로 그들은 대리비를 받지 않는다. 이후 집세, 주택 유지 보수 등을 냈다. 중개업과도 직접 연락합니다.