첫째, 작은 재산권실 아래의 토지 소유권은 마을 집단에 속하지만, 마을 집단은 토지 사용권을 너에게 분배한다. 농민들은 여태껏 이 땅을 위해 돈을 지불할 필요도 없고, 이 토지의 소유권을 얻은 적도 없다. 예를 들어, 할아버지는 잔장의 도시에서 불산의 농촌으로 오셔서 이 마을에서 살기로 결정하셨습니다. 이미 마을에 정착한 사람들은 우리 모두 그 땅이 필요하지 않다고 말했고, 너희들에게 집을 짓도록 남겨 두었다. 너는 마을 어귀에서 살 수 있고, 우리는 이웃이 될 수 있다. 나중에 1950 년대와 1960 년대에 할아버지께서 아들이 몇 명 있을 때, 마을은 각 아들에게 집터를 주었다. 이 아들들은 결혼하면 자기 집을 가질 수 있고, 장가를 가서 아이를 낳을 수 있다. 이것은 물권의 우선 구매권 제도에 매우 가까운 것 같습니까? 그러나 사실, 중토의 정치적 의미는 선점제도만으로는 설명할 수 없다. 건국하기 전에 네가 어느 마을이었는지, 아주 캐주얼한 일이다. 네가 올 때, 모두들 너에게 집을 짓고 농사를 지어 생계를 꾸려라. 당시 농촌 토지가 이렇게 함부로 취급된 것은 당시 농촌 토지가 아직 유통할 가치가 없었기 때문이다. 만약 너에게 몇 에이커의 땅을 경작해 준다면, 너는 경작할 충분한 사람이 없을 것이다. 일반 농민들이 재배할 수 있는 음식은 이미 매우 강하다. 더군다나 인구가 밀집된 대부분의 농촌에는 지주와 같은 것이 있다. 농사를 지으려면 어차피 토지를 사용할 수 있으니 제때에 곡식을 내고 임대료를 내면 된다.
결론적으로, 나는 개인적으로 농민들이 진정으로 발밑의 땅을 소유한 적이 없다고 생각한다. 이렇게 말하는 것은 슬프지만, 나는 확실히 그렇게 생각한다. 당신이 얼마나 사랑하든 간에, 이 땅은 항상 "당신만을 위한 것" 이었습니다.
둘째, 농촌 농가 제도는 전체 농촌 토지 이전 제도, 호적제도와 묶여 있고, 적용되고, 연결되어 있다. 만약 당신이 활달한 마음가짐으로 이 일을 궁리하고 싶다면, 당신도 나처럼 막연하게 느껴질 것입니다. 사실 그 해에 작은 재산권실을 통제했을 때, 실제로는 현재 농민의 이익을 보호한 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 우선, 한 사람이 농촌 호적을 포기하는 것은 실제로 농가 분배, 가계 도급 경작지림, 촌민 배당, 촌민 자치 등 함께 묶인 일련의 권리를 포기하는 것임을 분명히 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적) 너는 다른 사람에게 내가 이 마을이라고 말할 수 있지만, 사실 엄밀히 말하면, 너는 전혀 촌민이 아니며, 너도 이 마을에 공짜로 집을 지을 수 없다. 80 년대와 90 년대로 돌아가면 농촌 토지의 흐름이 혼란스럽고, 토지제도가 오늘 이렇게 완벽하지 않고, 토지유통도 오늘 이렇게 규범화되지 않았다. 도시 발전 과정에서 마을 집단 토지가 사유지로 변하는 현상은 매우 보편적이다. 흥, 나는 너에게 말하지 않을 거야, 지금 당나귀가방을 마구 산 토호들이 모두 그런 식으로 돈을 벌었어! 규범화되지 않은 촌민 자치제도와 규범화되지 않은 토지제도는 장정을 키우고 배고픈 보금자리일 뿐이다. 곰곰이 생각해 보다. 2 선제 시대에 물자가 되팔던 사슬은 거래가치가 없는 자원을 체제에서 꺼내 거래가치를 부여할 수 있는 시장에 내놓는 것이다. 높은 이윤을 매매하는 것은 전혀 불가능하다. 그 시대의 토지자원이 마음대로 흐를 수 있다면, 응, 우리 할아버지는 그렇게 총명하고 재치가 있고 매력적이어서, 벌써 나와 우리 아버지를 함께 도랑에서 내려왔다. 넘어지다! 소재산권실은 확실히 낡은 체제의 유적이지만, 오늘날 토지의 거래 가치는 충분히 반영되었다. 마을 사람들이 오랫동안 이 집들에 살면서 집과 토지의 소유권을 얻는 것은 합리적인 것 같다. 우리가 이런 토지제도를 증오하는 것은 대부분 ZF 가 그로부터 이익을 얻는 것을 싫어하기 때문이다. 불행히도, 이 부정행위의 ZF 는 실제로 우리의 침묵의 대다수에 의해 이용된다.
셋째, 소재산권실 거래는 재산권에 의해 보호되지 않는다고 말해야 하지만 (법이' 판매자' 를 이런 처분의 적절한 주체로 생각하지 않기 때문), 거래 자체는 의심할 여지 없이 채권에 의해 보호된다. 이는 재산권 변동의 내용이며 민법 선생님이 입을 닳았다. 멜린산이 말했듯이 계약 효력 확인을 요구하면 권리를 확인하는 것은 거의 불가능하다. 살 때는 거의 말할 수 없지만 지금은 쓸모가 없다. 결국 계약 자체에 빠져서 소송을 할 수밖에 없다. 그렇지 않으면 집을 사는 돈이 잘 돌아오지 않는다. 전반적으로, 원래의 농촌 토지 제도는 이미 오늘날의 이 사회에 적응하지 못했다. 일부 지방 농민들은 이미 이 제도로 남을 괴롭히는 법을 배웠고, 국가도 이 일을 조정할 방법을 강구하고 있다. 나는 어느 날 농촌 토지가 자유롭게 흐를 수 있을 것이라고 생각한다. 왜냐하면 유통을 제한하는 것이 농민의 이익을 보호하는 것에서 농민의 이익을 해치는 것으로 바뀌었기 때문이다. 농민들이 손에 들고 있는 유일한 값나가는 물건은 시장에서 거래할 수 없고, 정말 대대로 땅에 붙어 있다. 관심이 있으시다면 신계의 작은 주택 제도에 대해 알아보실 수 있습니다. 그동안 그린 영화' 도청 풍운' 은 신계 정권을 배경으로 한 것이다. 내지의 많은 부동산 관련 법률 변화는 홍콩에서 모두 예를 찾을 수 있다. # 작은 재산권실은 법으로 보호되지 않는 상대적 개념일 뿐이다. 정확한 표현은 작은 재산권실에 상품주택 재산권이 누리는 법적 보호가 없어야 한다. 소재산권실은 불법이 아니지만 일반 상품실과 다른 권리로서 같은 보호를 받을 수 없다.
법적 근거:' 중화인민공화국 헌법' 제 8 조는' 농촌 집단경제조직에 참가하는 근로자는 법률이 규정한 범위 내에서 자유지와 자류산을 운영할 권리가 있다' 고 분명히 규정하고 있다. 헌법 제 10 조는 "농촌과 도시 교외의 토지는 법이 국가 소유를 제외하고 집단 소유에 속한다" 고 명시했다. 택지, 자류지, 자류산도 집단 소유이다. " 인민국토관리법 제 43 조는 "어떤 기관이나 개인이 건설을 위해 토지를 사용해야 하는 사람은 반드시 법에 따라 국유지 사용을 신청해야 한다" 고 규정하고 있다. 그러나, 향진 기업과 촌민 건설 주택을 설립하는 것은 법에 따라 본 집단경제조직 농민이 단체로 소유한 토지를 사용할 것을 비준하거나, 향촌 공공시설과 공익사업 건설이 법에 따라 농민 집단 소유의 토지를 사용할 수 있도록 비준한 것을 제외하고는 제외한다. 제 62 조는 "농촌 촌민이 집을 팔고 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다" 고 규정하고 있다. "상술한 법률 규정에 따르면 농민들은 자신의 집과 집단 건설지를 경영할 수 있지만, 이런 장사는 상품주택 매매가 아니다.
소재산권실과 분양주택의 주요 차이점은 거래에 있다. 소재산권실 거래는 일반 민사거래에 속하며 법률의 보호를 받는다. 그러나 상품주택 거래의 법적 요건을 갖추지 못했기 때문에 이런 거래는' 부동산 관리법' 등 관련 법규의 보호를 받지 못한다. 어떤 곳의 작은 재산권실은 토지양도금만 내면 상품주택 거래 (예: 베이징의 염세 주택, 공셋집) 로 등재될 수 있다.
또 토지소유권이 없기 때문에 정부는 소재산권실에서 사용하는 토지를 징용할 권리가 있다. 다른 수속이 다 되어도 분양 주택 70 년의 시간권을 누리기는 어렵다. 하지만 정부가 작은 재산권실을 징용한다 해도 합리적인 보상이 필요하다. (물론 상품주택과 같은 가격은 불가능하지만 그럼에도 불구하고 많은 곳에서 이뤄지지 않았다.)
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