집세는 월세를 초과하여 집을 사는 것보다 호텔에 사는 것이 낫다.
몇 년 전, 한 쌍의 형제가 상해에 왔다. 동생 대출/KLOC-0 만/만, 30 년, 월공급 4800. 동생은 비교적 똑똑해서 집을 사는 것이 수지가 맞지 않다고 생각한다. 그때는 월 임대료가 겨우 2000 원 정도였기 때문에 654.38+0 만원을 더 쓰면 적어도 50 년은 빌릴 수 있기 때문이다. 하지만 지금은 몇 년이 지났고 집을 사지 않은 남동생은 당황하기 시작했다. 집세가 몇 차례 올랐기 때문에 매달 적어도 7000 위안은 동생의 월 4000 여 위안의 기부금을 초과했기 때문이다.
이것은 최근 화제가 된 문장 중 언급된 이야기이다. 사실 이런 예는 일선 도시에서 이미 흔하다. 광저우의 모 주식제 은행 직원 Z 여사는 2002 년 전후로 27 만 원짜리 상품 주택을 구입했다. 계약금과 세금을 내고 20 만 위안의 대출을 받고 20 년 동안 갚고 월급약 1.200 원을 받았다. 현재 Z 양은 이미 직장을 바꾼 도시입니다. 광저우 이 집은 월세 3600 원 안팎으로 월세 공급의 약 3 배이다.
집세와 월공급 다툼은 높은 집값 아래 민중이 고민하는 심리의 한 버전이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세) 20 15 년 4 월 이후 일선 도시와 2 선 중점 도시의 집값이 급등하면서 집을 사는 것이 호텔에 사는 것보다 못한 버전도 나왔다.
"지금 인터넷에서 산 호텔들 중 일부는 하룻밤에 250 원입니다. 100 평짜리 집을 사면 800 만 원이면 32,000 일, 즉 거의 88 년 동안 살 수 있다. 너는 어느 구역이든 살 수 있고, 어느 층에서든 살 수 있다. 너는 네가 원하는 어떤 생활도 할 수 있다. 부동산비도 없고, 주차 공간도 고려하지 않고, 핸드백도 인테리어도 없고, 중개비도 고려하지 않고, 유틸리티 광대역비도 내지 않고, 스스로 이불을 청소할 필요도 없고. "
이는 일반 시민들의 부동산에 대한 고민과 고려일 뿐이다. 어떤 투자자들은 10 년 전 혹은 그 이전에 투자 목적으로 여러 스위트룸이나 수십 채의 스위트룸을 샀는데, 지금은 이미 쉽게 부자가 되었다. 대부분의 사람들에게 있어서, 집을 사거나 집을 빌릴 수 있는 딜레마에 직면해 있다. 결국 88 년 호텔에 실제로 묵으려는 사람은 거의 없다.
집값이 비약적으로 발전함에 따라 집세도 수월하게 올랐다. 지난 8 월 58동청 발표한' 20 16 상반기 임대 시장 보고서' 에 따르면 상반기 전국 임대 주택 수요의 총량이 증가하여 1, 2 분기 증가폭이 뚜렷하다. 이 가운데 3 월 임대 수요가 왕성하다. 집세 방면에서 상하이 베이징 선전의 집세는 모두 월 4,000 위안을 넘었는데, 그중 상하이는 5 133.9438+0 위안/월로 전국에서 가장 비싼 도시가 되었다. 많은 사람들이 일선 도시에 살면 집을 살 수 없을 뿐만 아니라 "집을 빌릴 수 없는 것은 일선 도시의 정상적인 상태가 될 것" 이라고 외치는 것도 놀라운 일이 아니다.
임대료 수익률이 낮고 임대 판매비가 낮아 중국 국정에 적합하지 않다.
"앞으로 몇 년 동안의 임대료는 낮은 수준에 머물지 않을 것이다. 현재 판매되고 있는 많은 집들에게 5 년, 심지어 10 년 후, 임대료가 월세를 초과하는 것은 큰 확률 사건이다. " 이것은 상술한 열문의 결론이다.
일선 도시에서는 5 년, 10 년 전 대출로 집을 사면 월세가 월세보다 높은 것은 정상입니다. 그럼, 현재 몇 차례의 높은 집값을 거쳐 돈을 빌려 집을 사면 정말 월세가 넘는 공급을 실현할 수 있을까요?
상술한 문장 에 따르면 현재 부동산 시장 의 임대료 수익률 은 보편적 으로 1%~2% 에 불과하다. 전체 임대료 수익률이 낮은 것은 공인된 현상이라는 것을 알 수 있다. 선전 복전 모 중급 동네를 예로 들다. 현재 90 평방미터 정도 되는 3 실 2 홀 세트로 가격은 600 만원 안팎이고 월세는 7200 원 정도입니다. 관리비를 무시하고 계산된 임대료 수익률은 약 65,438+0.5% 입니다.
설립자 증권의 경제학자 임택평은 9 월 말 보고서를 발표했다. "중국 부동산 거품의 위험은 얼마나 될까? 중국 주요 도시의 정적 임대료 수익률은 2.6%, 일선 도시는 약 2% 로 23 선 도시보다 낮다. 국제 정적 임대 수익률 4 ~ 6% 에 따르면 중국의 수준은 국제 수준보다 훨씬 낮다. 그러나 그는 "중국의 부동산은 단순한 주거 기능이 아니라 호적, 학구방, 병원 등 많은 자원과 묶여 있는 종합가치체" 라고 지적했다. 중국인들은 집과 고향에 대한 사랑과 문화적 의존의 소속감을 가지고 있으며, 주택 소유율도 국제적으로 비교적 높다. ""
임대료와 집값에 관한 또 다른 지표인' 임대비' 는 평방미터당 사용 면적의 월세와 평방미터당 건축 면적의 집값 비율로 한 지역의 부동산 투자 잠재력을 측정하는 데 사용된다. 국제 표준에 따르면 합리적인 임대비는 1:300 에서 1:200 사이입니다. 현재 일선 도시와 2 선 중점 도시의 임대 판매비는 1:400 이상입니다. 많은 전문가들은 임대비가 중국 국정에 적합하지 않다고 생각하지만, 이 비율은 집세와 집값의 격차를 보여준다.
후쿠타에서 세낸 S 씨에게 집세 상승 압력이 뚜렷하다. 20 12 년, 90 평방미터 정도 되는 3 베드룸, 임대료 4000 원 안팎이 현재 7500 원까지 올랐다. 집세 상승이 빠르기 때문에 일부 집주인들은 집을 작은 가구형으로 나누어 독신 젊은이들에게 빌려주는 것으로 알려졌으며, 동네는 주로 가정세를 겨냥하는 것과는 다른 것으로 알려졌다. 광저우 천하구의 한 낡은 동네에 사는 작은 M, 이전에 임대했던 2 실 1 홀 2000 여 위안, 지금은 전세 전체가 4000 여 위안까지 올랐다. 생활비를 줄이기 위해서, 그는 다른 사람과 합세할 수밖에 없다.
한 잡지의 조사에 따르면 34.9% 는 집을 빌리는 사람이 많고, 집의 임대료 수익률이 더 높을 것이라고 생각했지만, 더 많은 투자자들이 들어오도록 자극해 집값이 더 빨리 오를 것으로 나타났다. 안정감, 집값 상승 두려움, 고통스러운 임대 경력이 집을 사는 세 가지 주요 원인이 되었다.
임대 시장의 높은 상품 저투자 속성으로 인해 임대료가 집값보다 시장의 평균 수요를 더 잘 반영할 수 있다는 견해도 있다. 임택평은 대도시 임차인과 임차인 사이에 막대한 부의 차이가 있다는 것을 인정하기 때문에 한 부자가 집을 사고 가난한 사람이 집을 빌리는 사회에서는 임차인이 부담할 수 있는 임대료가 매우 제한적이다. 따라서 집세가 조금만 오르면 수요가 빠르게 하락하는데, 이는 집세 상승폭이 집값보다 낮은 근본 원인일 수 있다.
주택 노예는 신규 대출에 기여하고, 주택 융자금의 높은 성장에 은우가 있다.
집값과 집세가 계속 오르는 현실에서 많은 사람들이 주택이 있든 없든, 많은 부동산을 보든 빈 부동산을 보든, 점차 이성을 잃고 주택 구입 대열에 동참하고 있다. 집을 많이 살 자격을 얻기 위해 많은 가족들이 가짜 이혼을 아끼지 않는다. 이런 식으로, 주택 노예들은 올해 각 주요 은행의 신규 대출에서 여러 차례 나무를 세웠다.
중앙은행이 발표한 6 월 65438+ 10 월 18 자료에 따르면 지난 9 월 위안화 대출은10/0.22 조 원 증가하여 전년 대비/Kloc-0-0 이 증가했다 신규 대출의 구조를 보면 올해 처음 9 개월 동안 개인주택 대출을 대표하는 가계부문 중장기 대출 추가량이 높은 것으로 나타났다. 중앙은행조사통계사 국장은 지난 9 개월 동안 개인주택대출이 3 조 6300 억 원 증가하여 전년 대비18 조 원 증가했으며 개인주택대출 증가량은 전체 대출 증가의 35.7% 를 차지했다고 밝혔다. 이 가운데 9 월 개인 주택 대출은 4759 억원 증가하여 전년 동기 대비 2055 억원이 증가하여 신규 인민폐 대출의 39% 를 차지했다. 주택 노예가 이미 올해 신규 대출의 공헌 주력이 되었다는 것을 알 수 있다.
놀라운 것은 올해 7 월의 수치다. 7 월 금융데이터 중 위안화 대출은 4636 억원 증가하여 지난해 같은 기간보다 654.38+0.0 1 조조 원이 적었다. 부문별로는 가계대출이 4575 억원 증가한 가운데 단기 대출은 6543.8+097 억원, 중장기 대출은 4773 억원 증가했다. 이는 이달 신주민 중장기 대출 규모가 위안화 신설 신용총 규모를 훨씬 웃도는 것으로 7 월 신설 대출은 거의 가계대출, 특히 개인주택 대출이라는 뜻이다.
그중 선전은 일선 도시에서 지렛대를 더한 것이다. 중국 인민은행 선전 센터 지점 자료에 따르면 20 15 년 내내 개인 주택 대출 3408 억원을 추가해 2. 1 배로 늘었다. 그리고 심천의 평균 모기지 비율은 20 15 년 2 월 65% 로' 북상광' 3 시보다 훨씬 높아 지난해 같은 기간보다 3.2% 포인트 높았고, 70% 모기지 상한선보다 5% 포인트 낮았기 때문에 대출 레버가 잘 작동했다고 할 수 있다.
일부 전문가들은 주민들이 지렛대를 늘리는 것은 위험한 게임이라고 경고했다. 내지의 주택 융자 고성장은 지속할 수 없고, 한계지렛대는 한계에 가깝기 때문에 부동산 거품은 경계할 만하다. 그럼, 정말 그런가요?
중신건투에 따르면 중국인의 지렛대는 여전히 공간이 있지만 주민 레버리지율이 단기간에 급속히 상승하는 것을 경계해야 한다. 2004 년부터 20 15 년까지 우리나라 주민 레버리지율은 연평균 복합성장률이 8%, 레버리지율은 18% 에서 40% 로 상승했다. 미국의 레버리지율은 연평균 성장률이 6% 이다. 주택 구입 레버리지율 측면에서 20 16 상반기 거래 레버리지율과 평균 대출률은 모두 65% 정도이며 베이징 20 1% 상반기 평균 대출률은 현재 홍콩과 동등하고 상하이 대출률은 약 55% 로 최근 몇 년 동안 뉴욕에 접근했다. 주택 융자 부담 비율로 볼 때 베이징 상하이 선전은 이미 세계 선두에 있다. 20 16 상반기 모기지 부담률은 각각 76%, 7 1%, 122% (중고 주택 전체 평균가로 계산됨) 로 뉴욕, 샌프란시스코, 런던 등을 넘어섰다
하지만 CICC 경제학자들은 담보대출의 빠른 성장이 주로 주택 구입 수요 증가에 의해 추진될 수 있다고 우렁차게 생각한다. 단일지렛대가 아니다. 국제 비교 지표와 비교해 볼 때, 우리나라의 현재 주택 융자 지렛대와 감당 능력은 결코 합리적인 범위를 벗어나지 않았다. 그러나 현재 3 1% 의 주택 융자 재고가 전년 동기 대비 장기 지속 수준보다 확실히 높아져 약간의 우려가 있다고 지적했다.
(위 답변은 2016-11-28 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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