임대인의 권리:
임대인은 제때에 임대료를 받고 임차인이 합리적으로 집을 사용하는 것을 감독하며 규정에 따라 집을 회수할 권리가 있다.
임대인의 의무:
1. 지불 의무, 즉 임차인이 계약대로 임차인에게 주택을 제공하는 의무, 임차인의 합법적인 주택 사용을 보장하는 의무, 임차인의 주거안전을 보장하고 임차인의 정상적인 수리를 해야 하는 의무, 임차인의 우선구매권을 존중하는 의무
2. 임대인의 보조 의무. 그것은 성실신용원칙에 근거한 계약의무로, 주로 고지의무, 협조의무, 보살핌의무, 보호의무를 포함한다. 채무자가 동반 의무를 위반하여 채권자와 특정 관계를 맺은 제 3 자에게 손해를 입히는 것은 배상 책임을 져야 한다.
3. 결함 보증 의무. 결함 보증에는 권리 결함 보증과 객체 결함 보증이 포함됩니다. 전자에, 담보권에는 결점과 흠이 없고, 채권자에게 채권을 제기할 사람은 없다. 후자는 표지물이 가치, 효율성 또는 품질에 흠이 없음을 보증한다.
요약하면, 개인 주택 임대는 반드시 세금을 내야 하고, 주택 임대는 재산임대소득에 속하며 세율은 20% 이다.
법적 근거:
중화인민공화국 개인소득세법 제 2 조
다음 개인 소득은 개인 소득세를 납부해야 한다.
(a) 임금, 임금 소득;
(b) 노동 보수 소득;
(c) 원고료 소득;
(4) 로열티 소득;
(e) 영업 수익
(6) 이자, 배당금, 배당금 소득;
(7) 재산 임대 소득;
(8) 재산 양도 소득;
(9) 우연한 수입.
주민개인은 전항의 첫 번째에서 네 번째 소득 (이하 종합소득) 을 취득하고 납세년도 합병에 따라 개인소득세를 계산해야 한다. 비주민개인이 전항의 첫 번째 항목부터 네 번째 항목까지의 소득을 취득하면 월 또는 항목별로 개인 소득세를 계산해야 한다. 납세자는 전항의 5 ~ 9 항 소득을 취득하며 본법 규정에 따라 개인소득세를 별도로 계산해야 한다.
문장
개인 소득세 세율:
(1) 종합소득, 3 ~ 45% 의 초과누진세율 적용 (세율표 첨부 후)
(b) 사업 소득, 5 ~ 35% 의 초과 누진세율 적용 (세율표 첨부 후);
(3) 이자 배당금 배당금 배당소득, 재산임대소득, 재산양도소득, 우연소득, 20% 비례세율이 적용된다.