집을 낼 때 원래 집주인이 임대한 것을 알게 되었다.
아들을 좋은 학교에 보내기 위해서, 올해 4 월에 왕선생은 종탑에서 중고방 한 채를 샀다. 집을 간단히 살펴보자, 그는 재빨리 주택 구입금을 지불하고 주택 재산권 변경 수속을 밟았다. 왕선생은 일이 이미 해결되었다고 생각했지만, 그에 따른 문제는 오히려 그를 곤혹스럽게 했다.
5 월 초에 왕씨 일가는 즐겁게 이사할 때, 그들이 산 수백만 채의 집이 실제로 점령되었다는 것을 알게 되었다. 왕선생에게 재산권 변경 전에 원래 집주인이 이미 집세를 냈다는 임대 계약서를 제시했다.
세입자는 그에게 20 년을 기다렸다가 다시 이사오라고 했다.
상대방이 제시한 임대 협의에서 왕선생은 집의 임대 기간을 20 년으로 보았다. 상대방은 왕선생에게 집을 팔기 전에 원래 집주인이 그에게 40 만원의 대출을 빌렸고, 집의 20 년 임대 기간은 거래 조건 중 하나라고 말했다.
왕선생은 즉시 원래 차주에게 연락했지만, 상대방의 전화는 줄곧 아무도 받지 않았다. 어쩔 수 없이 왕선생은 세입자를 찾아 더 협상할 수밖에 없었다. 그러나 상대방은 임대 기간이 끝날 때까지 머무르겠다고 고집했다. 관련 법규에서 확실히' 매매가 임대를 깨지 않는다' 는 말이 있다. 즉, 임대 관계 기간 동안 소유자가 임대물을 다른 사람에게 양도해도 임대 관계에 아무런 영향을 미치지 않습니다. 구매자는 자신이 이미 임대물이 된 소유자라는 이유로 원래 임대관계의 존재를 부인하고 임차인에게 임대물을 반환하도록 요구할 수 없습니다. 즉, 임대 계약이 합법적이라면 왕선생이 이 집에 입주하려면 20 년 임대 기간이 끝날 때까지 기다려야 한다는 것이다.
변호사 성명
임대 관계가 합법적이라면 구매자는 원래 소유주의 권리 보호를 기소할 수밖에 없다.
창강 로펌 변호사 최고봉은 왕선생의 처지를 알게 된 뒤 법이' 매매가 임대를 깨지 않는다' 고 규정했지만 왕선생이 권리를 지킬 수 없다는 뜻은 아니라고 말했다. 이런 분쟁은 구체적으로 분석해야 한다. 원래 소유주와 세입자가 체결한 임대 계약이 대출의 담보조건이라면 임대 계약이 무효라고 판단할 수 있다.
"그는 대출 자금을 확보하기 위해 이 임대 협정에 서명했다. 이런 임대 계약은 일반적인 생활 생산의 편의를 위해 체결된 것이 아니라 주택 임대 계약의 법적 효력을 창출하기 어렵다. " 최고봉은 임대 형식을 대출 담보로 하는 것은 우리 법률이 확정한 보증 형식이 아니라 법적 근거가 없어 임대 계약이 무효라고 판단했다고 밝혔다. 왕근 씨는 임대 계약이 무효임을 확인한 후 상대방에게 이사할 것을 요구하며 법원에 소송을 제기했다.
또한 원래 집주인과 세입자가 체결한 임대 계약을 돈을 빌리는 교환 조건으로 사용했지만 주택은 실제로 생활생산을 용이하게 하기 위해 사용되었으며 악의적인 담합이 없는 경우 임대 계약이 유효하다고 판단했다. 그러나 주택 거래 과정에서 원래 집주인은 집이 임대되었다는 사실을 숨기고 사기 혐의를 받고 있다. 왕근 선생은 원래 주인을 법정에 고소했다.
6 월 27 일 기자는 종탑구 사법국에서 현재 왕선생이 사법경로를 통해 문제를 해결했다는 것을 알게 되었다.