부동산 시장에서는 집값이 임대료에 영향을 미친다. 집값이 오르면 임대료도 오르고, 집값이 내리면 임대료도 내려갑니다(일반적이지 않음). 각 도시는 해당 도시의 평균 주택 가격과 평균 임대료를 기준으로 임대-판매 비율을 계산합니다. 마찬가지로 임대-판매 비율을 기준으로 주택의 주택 가격을 평가할 수도 있습니다. 어떻게 하는지 자세히 살펴보겠습니다.
임대료 비율은 얼마입니까?
매매율은 사용면적 제곱미터당 월세와 건축면적 제곱미터당 주택가격의 비율을 말한다.
판매 대비 임대료 비율은 국제적으로 해당 지역의 부동산이 잘 운영되고 있는지 여부를 측정하는 데 사용됩니다. 임대료 대비 판매 비율은 일반적으로 1:300~1:200으로 정의됩니다. 임대료 대비 매매 비율이 1:300보다 낮으면 부동산 가치가 상대적으로 작아졌다는 뜻이고, 1:200보다 높으면 이 지역의 부동산 거품이 나타났다는 뜻이다. 상대적으로 규모가 크고 시장 전망이 밝다. 임대료 대비 매매비율이 1:200보다 높거나 1:300보다 낮다는 것은 부동산 가격이 합리적 부동산 가치에서 벗어나 있음을 나타냅니다.
그러나 주택 매도자로서 판매 대비 전세 비율은 단기적으로 크게 변동하지 않을 것입니다. 각 도시의 단기) 및 주변 주택의 임대료.
판매 대비 임대료 비율 계산 공식
판매 대비 임대료 비율 = 상업용 주택의 총 시장 가치 ¼ 해당 주택의 연간 임대 수입
→ 주택 매매가격 = 연간 임대수입 × 전월세비율.
매매율에 따른 주택 가격 평가 방법:
1. 지역 임대료 대비 판매율 계산: 지역 임대료(평균 가격)와 평균 부동산 가격을 확인합니다. 온라인으로 임대료 대비 판매 비율을 계산해 보세요.
2. 대여 가격을 알아보세요.
3. 공식에 따라 주택 가격을 구하세요.
집값을 평가하는 믿을 수 있는 다른 방법은 무엇입니까?
1. 시장 비교 방법
시장 비교 방법은 가까운 미래에 알려져 있거나 발생한 거래의 예를 사용하여 위치와 위치를 선택하는 비교적 대중적인 평가 방법입니다. 주택 조건 예비 가격을 얻기 위해 평가할 부동산과 유사한 부동산을 비교하십시오. 동일한 부동산은 없기 때문에 유사한 부동산이라도 거래일, 지역, 환경 등의 요인에 따라 영향을 받게 되며, 보다 합리적인 가격이 결정되기 위해서는 수정이 필요합니다.
2. 원가법
원가법은 집을 짓는 데 드는 실제 비용을 기준으로 특정 부동산의 가격을 계산하는 것입니다.
집값은 집 자체의 요인에도 영향을 받습니다. 귀하의 집이 명확한 재산권, 좋은 바닥, 좋은 방향 및 좋은 평면도를 가지고 있다면 이러한 구성 요소를 기반으로 추가 조정을 할 수 있습니다. 구체적인 금액은 특정 상황에 따라 다릅니다.