법률 분석: 중개업자를 통해 중개를 찾아 계약 해지를 협의해 집주인이 임대료를 환불하게 한 뒤 집주인이 계속 외세를 하고 있다. 중개업자도 집주인에게 임대료를 환불하도록 설득할 수 없다면 중개업자를 찾아 이 집을 전세 내라. 집주인이 동의하지 않으면 임대료를 환불하고, 환불하지 않으면 전셋한다. < P > 법적 근거:' 중화 인민 * * * 및 국민법전' < P > 제 77 조 임대 기간이 6 개월 이상인 경우 서면으로 작성해야 합니다. 당사자는 서면 형식을 채택하지 않았으며, 제 77 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 확실치 않으며, 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않고 임대 기한을 정할 수 없는 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간을 정하는 것은 비정기 임대로 간주된다. < P > 제 71 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용함으로써 임대물이 손실되는 경우 배상 책임을 지지 않는다. < P > 제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 개선하거나 증설할 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 증설하는 경우, 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요청할 수 있다. < P > 제 577 조 당사자 중 한 쪽이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. < P > 제 578 조 당사자 중 한 쪽이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다. < P > 제 579 조 당사자가 가격, 보수, 임대료, 이자를 지불하지 않았거나 다른 금전채무를 이행하지 않은 경우 상대방이 지불을 요청할 수 있습니다.