법률 분석
임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 반드시 서면 형식, 즉 임대 계약서에 서명해야 한다. 임대 계약은 임대인과 임차인이 임차인에게 임차인의 사용 및 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하기로 약속한 계약입니다. 계약의 유효 조건은 다음과 같습니다: 1, 계약 당사자는 해당 계약 능력을 가지고 있습니다. 2, 계약은 당사자의 진정한 의미입니다. 3. 계약은 법률법규의 강제성 규정을 위반하지 않으며, 공서 양속을 위반하지도 않는다. 중개회사에 집주인의 임대 위탁서가 있고 집주인의 허가를 받으면 임차인은 중개업자와 임대 계약을 체결할 수 있다. 사실상 중개업자와 집주인이 먼저 임대 계약을 체결한 후 중개업자가 집을 다른 사람에게 전셋하는 것과 같다. 중개 회사의 행동은 두 집주인과 맞먹는다. 요약하면, 임대 계약이 유효한지 아닌지의 전제는 중개 회사가 집주인의 허가를 받았는지 아닌지를 보는 것이다. 그렇다면 쌍방이 체결한 계약은 유효하다. 그렇지 않으면 계약이 유효하지 않습니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법' 제 143 조 민사법률 행위는 다음과 같은 조건에 부합하는 효과가 있다. (1) 행위자는 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
중화인민공화국 민법통칙' 제 171 조 * * * 행위자는 대리권이 없거나 대리권을 초과하거나 대리권을 정지한 후에도 여전히 대리인으로 남아 있으며 대리인에 의해 추인받지 않고 피대리인에게 효력을 발휘하지 않는다. 상대인은 피대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 의뢰인이 선언하지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 행인이 실시한 행위가 추인될 때까지 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다. 행위자가 실시한 행위는 추인되지 않았으며, 선의상대인은 행위자에게 채무를 이행하거나 행위자에게 피해를 배상할 것을 요구할 권리가 있다. 그러나 배상 범위는 대리인에 의해 추인될 때 상대인이 얻을 수 있는 이익을 초과해서는 안 된다. 상대인은 행위자가 대리할 권리가 없다는 것을 알고 있거나 알아야 하며, 상대인과 행위자는 각자의 잘못에 따라 책임을 져야 한다.