질문 1: 서비스 아파트에 대한 재산 증명서 발급은 기본적으로 동일하지만 한 가지 세부 사항이 다를 수 있습니다
재산 증명서 첫 번째 면의 유효 수명: 일반적으로 아파트는 약 70년 정도 되었습니다. 서비스형 아파트는 아마도 40~50년 정도 된 것 같습니다! 많은 서비스 아파트가 미완성 건물이나 특정 재산권 분쟁이 있는 건물을 개조하기 때문에 토지 사용 기간이 할인되지만 큰 영향은 없지만 만료되면 세금을 다시 지불해야 할 수도 있습니다.
질문 2: 서비스 아파트의 부동산 소유권은 일반적으로 몇 년 동안 지속되나요? 서비스 아파트에 투자해도 괜찮나요? 부동산 권리가 있는 호텔과 서비스 아파트의 토지 이용 수명은 각각 40년과 50년입니다. 자금이 충분하다면 소액으로 투자하는 것이 좋습니다. '서비스 아파트', '부동산 소유 호텔' 및 일반 주택의 차이점:
하나는 일반 주택의 토지 사용 연한이 70년인 반면, 부동산의 토지 사용 연한입니다. -오른쪽 호텔과 서비스 아파트는 토지 이용 수명이 각각 40년, 50년입니다.
두 번째 차이점은 용도가 다르다는 것입니다. 대부분의 일반 주택은 자영업, 즉 자영업을 목적으로 하며, 부동산 권리형 호텔은 순수 투자 상품이고, 서비스 아파트는 자영업과 투자 모두에 적합합니다.
세 번째 차이점은 품질입니다. 이것이 완제품과 반제품의 관계입니다. 일반 주택에 대한 개발자의 투자는 상대적으로 적으며 고객에게 열쇠가 전달되면 거친 집인 반면, 서비스 아파트 및 부동산 권리 호텔은 상대적으로 많은 투자가 필요하고 완벽하게 장식된 완제품입니다. . 가구, 가정용 가구, 가전 제품 및 모든 장비를 사용할 수 있습니다.
게다가 가격도 다릅니다. 부동산 스타일의 호텔과 서비스 아파트는 주거용 제품보다 상대적으로 훨씬 비쌉니다.
질문 3: 70년 재산권 서비스 아파트와 일반 주택에 차이가 있나요? 재산권의 성격은 일반 상업용 주택과 동일합니다. 서비스 아파트는 일반적으로 주택 이용률이 낮고 물, 전기 및 부동산 요금이 높으며 배관 가스가 없는 경우가 많습니다. 0
질문 4: 서비스 아파트는 향후 영구 재산권으로 간주됩니까? 대형 주택의 소유권은 언제든지 개인에게 영구적으로 속하지만 토지는 사용 기간이 제한되어 있습니다. 해당 아파트는 성격상 상업용이며 40년 재산권을 보유하고 있으며, 40년이 지나면 자동으로 임대계약이 갱신되며 해당 토지이전비를 납부하시면 계속 사용하실 수 있습니다!
질문 5: 서비스 아파트의 재산권은 몇 년 동안 지속되나요? 1. 재산권 기간은 주거용 건물, 상업용 건물, 산업용 건물을 포함한 건물 자산의 소유 기간을 의미합니다. . 재산권 기간은 개발자가 "국유토지사용증명서"를 취득한 날부터 계산됩니다.
2. 건축 형태에 따라 일반주거용 건물의 소유기간은 70년, 상업용 건물의 소유기간은 40년이다. 종합토지이용건물의 재산권기간은 50년이다. 이는 프로젝트 토지의 구체적인 성격에 따라 다릅니다. 구체적인 시간은 국유 토지 사용 증명서에 표시되어 있습니다.
3. 주택건축용 토지사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신됩니다.
질문 6: 서비스 아파트 부동산 증명서 신청 방법 C 안주케 부동산 Q&A 부동산 증명서 신청에 필요한 자료
1. 기존 주택 매매 및 매매 계약서와 원래의 보충 계약서.
2. 상업용 주택 매매에 대한 통합 송장 원본.
3. 해당 주택의 현장 조사 양식 원본과 계층화된 가구 계획. (주택 측량 및 매핑 보고서가 이전 형식인 경우 완료 승인 양식을 발급하고 리수이시 부동산 등록 신청서를 작성해야 합니다. 새 형식에서는 현장 측량 및 매핑만 제공하면 됩니다. 집의 조사 형태와 원래 계층화 된 가구 계획.
)
4. 납세증명서(납세증서)
5. 결혼한 주택 구입자 :
①양 당사자의 신분증 사본(원칙적으로, 필수
②결혼 증명서 사본(확인용 원본 포함)
③양쪽 당사자가 참석할 수 없는 경우, 제3자에게 처리를 위탁하는 경우에는 인감을 제공해야 합니다. 배우자 쌍방의 인감을 동시에 제공해야 합니다.
6. 단독 주택 구입자(직접 참석해야 하며 대리인은 허용되지 않음):
①신분증 사본(확인용 원본 포함)
②후코(Hukou) 장부 또는 호구부 사본(확인용 원본 포함)
③ 1인인 경우 민사국에 가서 단독 주택 구입을 신청해야 합니다.
2016년 부동산 증명서 신청 비용 및 신청 절차
부동산 증명서 신청 과정
우선 주택 구입자는 개발업자의 자격 절차가 완료되었는지, 즉 우리가 흔히 부르는 5가지 증명서가 완성되었는지 확인해야 합니다.
둘째, 매수인과 매도인은 부동산 거래 후 1개월 이내에 부동산 거래소에 가서 주택 매매계약서 및 기타 서류를 가지고 매매·양도 등기를 등록해야 합니다. 등록을 위해서는 주민등록증, 호구부, '상가주택 매매계약서' 등 각종 서류와 자료를 지참해야 합니다.
셋째, 거래소로부터 양도절차 진행 통지를 받은 후, 구매자와 판매자는 신분증, 호적부, 인감 등을 지참하고, 대금을 납부한 후 양도절차를 밟으면 됩니다. 취급 수수료, 증서세, 인지세입니다. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 증서를 발급하는 것을 원칙으로 하며, 부동산 소유권 증명서는 구매자와 판매자가 공동으로 처리해야 합니다. 매수인, 매도인 또는 일방이 어떠한 사유로 인해 양도절차 및 재산권등기를 처리할 수 없는 경우에는 위임장을 발행하여 대리인에게 위탁하여 처리하도록 할 수 있습니다.
넷째, 매매양도 절차를 마친 후 매수인은 부동산거래소에서 발행한 부동산 매매계약서를 들고 집이 있는 시·군(군) 주택토지국에 가야 한다. 3개월 이내에 등록 신청이 가능합니다. 신청에 필요한 서류 및 정보는 판매자가 소유한 건물 전체에 대한 주택 소유권 증명서, "상가 주택 매매 계약서", 상가 주택 매매 청구서 반부 사본, 신분증 사본입니다. 카드, "주택 소유권 이전 등록 양식" 및 "벽 경계선 양식" ", "면적 계산 시트".
다섯째, 부동산 관리부서의 검토 및 확인을 거쳐 구매자는 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.
질문 7: 개인이 호텔식 아파트를 구매할 수 없는 이유는 무엇입니까? 부동산 증명서를 신청할 수 없나요? 시장에 판매되는 대부분의 호텔 아파트는 개발자가 "상업용 건물 및 사무실 건물" 형태로 제안합니다.
얼마 전 광저우는 사무실 건물 프로젝트를 중단했습니다.
정식 상업용 주택의 경우, 상업용 프로젝트라도 부동산 증명서를 신청할 수도 있습니다.
구매시 반드시 사전판매증명서를 꼭 읽어주세요!
광저우시 토지주택관리국 관계자에 따르면 현재 일부 부동산 개발업체는 '서비스 아파트' 형태로 부동산 개발 프로젝트를 홍보 및 판매하고 있다. p>
토지 용도는 상업적 용도로 다양합니다. 이러한 종류의 "서비스 아파트"는 거주지가 아니며, 서비스 수명은 일반적으로 40년에 불과합니다. 이는 거주지의 70년보다 30년 짧은 것입니다. 또한 상업용 토지에는 상업용 부동산을 기준으로 관련 세금 및 수수료가 부과됩니다. 예를 들어 일반 주거용 부동산에 대한 증서세는 주택 가격의 1.5%인 반면 상업용 부동산에 대한 증서는 주택 가격의 3%입니다. 가격은 완전히 두 배입니다. 시민이 부동산을 팔 때 개인소득세든 사업세든 징수 수수료는 주거용 부동산에 비해 약 2배 정도 높다. 또한 수도·전기요금도 상업용 부동산을 기준으로 산정하는데, 이는 일반 주거용 수도·전기요금의 약 2배에 달한다. 또한, 이러한 '서비스 아파트'를 구입하면 호적 등록 및 정산 절차를 거치지 않으며, 공부하는 자녀도 정착할 수 있는 학위가 주어지지 않습니다.
따뜻한 알림
광저우시 토지주택국은 시민들에게 주택을 구입하기 전에 프로젝트 계획 허가, 용도 등에 대해 자세히 알아보도록 당부드립니다. 주거용, 상업용, 사무실 등 용도가 다른 프로젝트의 경우 관련 세금, 수도 및 전기 요금, 자산 관리비 및 기타 충전 기준이 다양한 용도에 따라 계산되고 주택의 재산권이 확인되고 등록됩니다. 도시계획에서 정한 용도에 한함.
시민들은 선샤인패밀리 홈페이지에 로그인해 분양사업의 기본현황과 관련 정보를 확인할 수 있다. 기존 주택 구입 전 부동산 증명서 및 기타 관련 재산권 증명서 열람을 요청할 수 있다. 재료. 시민들은 부동산 시장 거래 감독 핫라인에 전화해 상담과 불법 매매 신고도 할 수 있다.
질문 8: 서비스 아파트에 부동산 증명서가 있나요? 구매 및 판매가 가능한가요? 네, 그냥 상업용지나 종합토지이고 매매가 가능한데 세금이 제일 높네요
질문 9: 서비스 아파트의 재산권은 몇 년이고, 얼마인가요? 만료되면 해야 하나요? 1. 주택 소유권은 개인의 재산권에 속하며, 중화인민공화국 헌법에 의해 보호됩니다. "중화인민공화국 재산권법"(2007년 10월 1일부터 시행) 제64조에 따라 개인은 자신의 정당한 소득, 주택, 일용품, 생산 도구, 원자재 및 기타 실물 및 물품에 대한 소유권을 갖습니다. 이동식 속성. 그 기간은 영구적입니다.
2. 토지사용권과 주택소유권의 차이점은 주택소유권(즉, 재산권)은 영구적이고, 재산이 완전히 멸실되거나 멸실되지 않는 한 시간제한이 없다는 점입니다. "재산증명서에는 '기한 등록란이 없습니다'라고 적혀 있고, 토지사용권에는 기한이 있습니다. 국가는 토지 사용자에게 고정 기간 토지 양도를 통해 40년, 50년 또는 70년 동안 토지를 사용할 수 있는 권리를 부여합니다.
3. 토지 사용 기간이 만료된 후:
1. 토지 사용권 기간을 연장합니다. 주택 소유자는 공동으로 토지 양도 수수료를 지불하도록 제안할 수 있습니다. 이 가격은 원가와 시장 가격의 차이와 유사하게 유사한 토지 양도 수수료 가격보다 낮아야 합니다.
2. 계획 필요에 따라 국가가 지상에 있는 토지와 건물을 회수하는 경우 소유자는 그에 따라 보상하고 철거 및 재정착과 유사한 방법으로 해결합니다. 현행 관련 국가 규정에 따르면 토지가 만료된 후 당시 총 가격 기준에 따라 일정 비율에 따라 수수료가 지불됩니다.
질문 10: 서비스 아파트에도 재산권이 있나요? 재산권을 갖는 것과 부동산 증명서를 갖는 것은 같은 의미입니까? 모든 것은 부동산 증명서에 따릅니다