숑안신구 발전은 많은 관심을 끌었다. 사실, 숑안신구 도시 개발의 또 다른 모델을 제공 합니다. 그것의 계획, 산업, 프로젝트 등의 세부 사항을 우리는 알 수 없고, 지금은 단지 몇 가지 이야기만 듣는다. 이 이야기의 인물은 다르지만, 이 이야기들은 사실 이전의 2 선 도시의 이야기와 같다. 하이난을 포함한다.
한 이야기는 일찍이 베이징에서 일했던 한 형제가 베이징에서 집을 사는 데 스트레스가 심하다는 이야기가 있는데, 빨리 사겠다고 해서 사지 않아도 어쩔 수 없이 웅안의 집을 팔아서 베이징에서 계약금을 냈다는 것이다. 숑안신구 성립될 줄은 생각지도 못했는데, 계약금은 북경에서 냈는데, 주택 융자금은 아직 결제되지 않았다. 결국 그곳의 집은 5 배 8 배 폭등했다. 사실 우리는 모든 것을 가지고 있는데, 무슨 고생이냐? 그래서 인생은 미지의 가득 차 있고, 엄청난 부기 위험도 있다. 정말' 허용되지 않는다' 는 것이다.
숑안신구 설립에 대해 말하자면, 지방 정부를 포함한 많은 사람들이 매우 초조하다. 그들은 땅값 집값이 반드시 오를 것이라고 생각하여 좋은 상인 기회가 있을 것이라고 생각한다. 그들은 토지를 팔고, 도로, 인프라, 심지어 새 집과 새 공장을 지을 수 있다. 이런 좋은 일들이 다 왔기 때문에 특히 즐겁다. 하지만 백구, 고비점, 정흥 세 곳은 예외입니다. 이 세 곳은 포함되지 않았기 때문에, 이 세 곳의 지도자들은 함께 모여 술을 마시며 우리가' 백행복' 이라고 불렀다. 보시다시피, "흰색" 도랑, "높은" 비점, 그리고 "설정" 을 보세요. 그래서 우리 셋은 "백행복" 이라고 부릅니다. 모든 아름다움이 웅안에게 떨어지는 것은 그들과 무관하다.
또 다른 이야기는 한 남자 청년이 상대를 찾는 데 어려움이 있어서 집을 살 여유가 없었고, 그 여자가 그를 집으로 데리고 가서 어머니에게 보여 주었다는 이야기다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 남녀명언) 그녀의 어머니는 아이가 농촌이라는 것만 안다. 문을 열자 그녀는 얼굴이 창백하고 직접 물었다. 방이 있니? 남자가 없다고 하는데 예금이 있어요? 아니요. 차 있어요? 아니요. 만약 당신이 아무것도 없다면? 총각이 말하기를, 나는 아무것도 없지만, 우리 집은 웅현에 오래된 집이 있다. 노부인의 안색이 곧 변하여 아이가 빨리 들어온다고 했다. 밖에 바람이 세다.
사실, 이 세 가지 이야기는 모두 한 가지를 이야기하고 있습니다. 즉, 새로운 지역이 그려지고, 새로운 지역이 건설되고, 도시화가 발전하고, 땅값이 실제로 오를 것이라는 것입니다. 그런 다음 땅을 팔고, 집을 짓고, 도로를 건설하고, 인프라를 개선하여 도시가 발전할 수 있게 한다. 그러나 이렇게 되면 땅값과 집값은 계속 오를 것이다. 사실, 여기에 사는 사람들의 생활비는 끊임없이 증가하고 있다. 며칠 후, 모두들 집, 건물, 길을 한탄하며, 더 이상 다른 3 선 도시를 찾을 방법이 없었다.
이것은 나에게 더 오래된 논리를 생각나게 한다. 때때로 기획은 확실히 어떤 사람들에게 갑작스러운 폭부의 기회를 가져다 줄 수 있고, 나도 한 친구를 만났다. 그는 한 2 선 도시의 교외에서 수백 묘의 땅을 샀고 (당시에는 길이 없었다), 대출금으로 몇 채의 집을 지었는데, 모두 지어지지 않았다. 당시 빚을 갚는 사람이 많았고, 그는 빚을 피하고, 끊임없이 돈을 빌려 빚을 피하고, 밖에 숨어서, 심지어 외국으로 달려가 숨었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 그러나 채권자들도 그 땅을 원하지 않는다. 왜 안돼? 채권자는 이 땅을 가지고 어떻게 해야 할지 몰랐고, 땅값은 원래의 원금에 이자를 더한 것보다 현저히 낮았고, 채권자는 문제가 되었다고 느꼈다. 한 번은 채권자가 가져갔는데, 채권자는 손해를 보고 어색하게 한쪽에 두었다. 2 년 후, 이곳에 새 구역을 짓고 도로, 지하철, 대형 프로젝트를 계획했고, 도시 변두리 지역이 확대되어 이곳의 땅값이 단번에 몇 배나 올랐다. 이 친구는 서둘러 돌아가서 빚쟁이에게 작은 땅을 베고 남은 땅을 팔아 한두 억을 벌었다. 이 과정은 확실히 운이지만, 이런 운은' 떡 노점' 의 도시 발전 논리에 덕을 보는 것은 매우 흥미로운 일이다.
하이난과 같은 초기 도시화는 하이난에서 처음 성을 건설했을 때 큰 프로젝트를 개발해야 했는데, 도시는 바깥쪽으로 확장되어야 했지만, 그때는 10 년 전보다 훨씬 더 비극적이었다. 그 당시 사기업은 돈도 없고, 정부도 돈도 없고, 국가도 돈이 없었다. 그런 다음 이런 상황에서 한가하게 지내다 보니 많은 토지가 법적으로 관련돼 유휴 상태였다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언) 만약 법률에 무슨 문제가 있다면, 그것은 왜곡될 것이다. 뒤틀린 후에, 너는 나에게 빚을 졌다, 비틀어졌다. 해구의 인구는 그다지 증가하지 않았기 때문에 (사실 지금까지 인구가 거의 증가하지 않았다), 이 땅은 여전히 여기에 누워 있다. 이런 야만적인 성장시대의 도시화는 오늘도 여전히 일부 인물의 이야기를 얽히며 땅을 얽매고 있다.
얼마 전 어느 날 아침 일어나자 한 친구가 갑자기 형이 없다고 문자를 보냈는데, 내가 치상위원회 주임이 되라고 했는데 거절하지 않았으면 좋겠다. 큰형을 처음 만났을 때 큰형이 하이난에서 매우 빨갛다는 것을 생각나게 한다. 결국 누군가 나를 소개시켜 그를 만나러 갔다. 그가 말한 것은 충칭의 표준어였기 때문에 나는 그가 소파에 다리를 꼬고 앉아 군용 크로스백을 가로지르고 있는 것을 보았다. 안에는 마오쩌둥 선집 한 권이 있는데, 앞에 큰 지도가 놓여 있다. 그는 들어오자마자 계림 바다에 땅을 그렸다고 나에게 말했다. 그의 땅이라고, 소가 많았고, 그리고 빨간 선을 그려 나에게 말했다.
큰형이 돌아와도 이 땅을 생각하고 있다. 그가 말하자마자, 나는 만약 인플레이션을 계산한다면, 이 땅의 가격 상승폭은 여전히 인플레이션으로 인한 가치 변화보다 작다고 생각했다. 즉, 이 땅은 거의 변하지 않았다는 것이다. 나는 왜 이 조각이 올라가지 않는지 이상하다. 해구의 떡노점이 강하지 않고, 인구가 증가하지 않고, 경제가 특별히 성장하지 않고, 주도적인 산업이 특히 강하며, 집결 효과와 방사선 효과가 없기 때문이다.
과거 도시 발전의 논리를 살펴보면, 계획 확장을 통해 도시 변두리 지역이 끊임없이 확장될 것이며, 심지어 국경도 없을 것이다. 어느 정도까지? 나는 또 다른 재미있는 일이 생각났다. 한번은 산둥 빈주에 가서 이야기를 나눴습니다. 말을 끝내고 나서, 나는 급히 떠나려고 시도했다, 왜냐하면 나는 저녁에 북경에 가야 하기 때문이다. 지방 정부 지도자와 우리를 접대하는 사람들이 말했다. 뭐가 급한가? 너는 걱정할 필요가 없다, 너는 북경에 있다. 나는 내가 왜 북경에 있는지 말했다. 그는 네가 북경에 있다고 말했다. Huan, 이것은 베이징 23 인가? Huan, 당신은 다만 Binzhou 24 에가 고 있는가? 반지. 그는 이것이 나를 매우 기쁘게 한다고 말했다. 사실, 그는 당신이 큰 빵을 나눠준다면 당신은 빈주에서 끝날 것이라고 말했다. 그거 베이징 아닌가요?
그래서 과거 도시 발전의 기본 모델은 계획을 통해 도시의 경계를 확대하고 도로를 보수하는 것이었다. 현지 경제가 빠르게 성장하면서 땅값 상승으로 인한 수익은 실제로 이러한 인프라의 비용을 지불할 수 있을 뿐만 아니라 도시 경관, 스카이라인, 공공공원의 변화도 가져올 수 있어 도시를 보기 좋게 만들 수 있다.
그러나, 이 발전 모델도 점차 부정적인 영향을 가져왔다. 첫째, 정부 융자 플랫폼 부채가 쌓이고, 둘째, 토지와 집값이 계속 오르고, 래칫 효과 (래칫효과, 경제학자 두센베리가 제기한 것은 사람들의 소비 습관이 소득 증가에 따라 소비를 늘리기 쉽지만, 소득 감소로 소비를 줄이기는 쉽지 않다는 것) 로 일부 도시의 생활비가 늘어나고 있다. 이런 상황에서, 일부 산업 발전의 문턱과 비용. 예를 들어 임회는 화웨이의 일부를 보안으로 옮겼다. 선전의 땅값이 또 올라갔기 때문이다. 상하이의 일부 산업은 곤산 쑤저우로 이동했다.
과거에 이런 발전 모델은 일부 도시에서 도시의 면모를 크게 변화시키기 위해 사용되었다. 그러나 경제 성장 속도가 둔화되고 새로운 정상화에 접어들면서 전체 경제의 산업적 경쟁력이 강해지면서 일부 도시의 발전은 산업과 인구의 집합체에 점점 더 의존하고 있다. 갑자기 이런 개발 모델이 도시 토지 주택의 높은 비용을 가져왔다는 것을 발견했다. 사실, 이 모델은 최선의 선택이 아니기 때문에, 숑안신구 처음 등장했을 때, 이러한 논리를 바꾸고, 부동산 개발과 토지 매각으로 인한 도시 개발의 원시 자금 축적을 변화시켜 도시화와 경제 발전의 번영을 촉진하는 것이었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) 그래서 숑안신구 먼저 호적을 동결한 뒤 부동산을 하지 않겠다고 분명히 선언했고, 과거에는 개발자를 환영하지 않았고, 정부는 기반시설을 제공했다. 공공 임대 주택과 시장화 임대 주택을 대량으로 건설하여 그곳에서 일하는 사람들이 저렴한 비용으로 임대 시장에 진입하여 임대를 통해 주택 문제를 해결할 수 있게 하다. 동시에, 도시 전체의 발전 방식은 토지재정에 의존하지 않을 것이며, 이는 상대적으로 저렴한 산업 진입과 도시 재정 수입 구조의 변화에 도움이 될 것이며, 도시 재정은 산업 업그레이드와 상공업 활동에 더욱 의존하여 토지 재정에 대한 의존에서 벗어날 수 있을 것이다.
물론, 숑안신구, 일부 사회 실험, 일부 새로운 사회 조직 형태를 취하고, 일부 중앙 부처의 서비스 기능, 학교 소 지역, 중앙 기업 본부 등 베이징의 일부 비수도 기능을 옮겼다. 이렇게 베이징 부센터를 형성하면 베이징과 상보성을 형성하여 베이징의 도시에 경계가 생기게 하고, 베이징과 시골 사이에 아름다운 생태 복도를 건설하여 도시 전체의 교통과 생활의 질을 크게 향상시킬 수 있다. 그래서 저는 숑안신구 사이에 많은 논리적 변화가 있다고 생각합니다.
오늘날 우리는 숑안신구 세부 계획, 프로젝트 및 실험 내용을 알지 못하지만 기본 논리는 분명합니다. 숑안신구 발전은 우리에게 다른 도시화 발전 모델을 보여줄 것이다. 이 모델은 1 인당 GDP 8000 에 기반을 두고 있습니까? 전국 도시화가 이미 50% 를 넘었다면, 우리는 새로운 도시 발전 모델을 선택해야 한다. 이런 새로운 모델을 우리는' 웅안 모델' 이라고 부를 수 있다.
우리는 중국의 한 단계 높은 수준의 도시 건설과 도시화 발전에 큰 기대를 걸고 있다. 웅안 부근에 사는 북경인으로서, 나는 웅안의 발전에서 베이징 부근에서 공기가 신선하고 사회가 화목한 이업지를 찾을 수 있기를 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 이것은 아마도 이 부센터와 부수도에 대한 우리의 아름다운 기대일 것이다.