자신만의 집을 소유하는 것은 미혼 청년들에게 매우 힘을 실어주는 일이며, 단독 아파트의 등장은 이러한 이들의 요구를 충족시켜줄 뿐입니다. 그렇다면 단일 아파트를 구입할 가치가 있습니까? 구매 전 주의해야 할 점은 무엇인가요?
총각아파트란?
단독주택과 주택가격은 밀접한 관계가 있다. 집값이 비싼 도시에서는 40~50㎡ 규모의 소형 주택이 싱글들에게 인기가 높다. 그러나 시장 수요 측면에서 보면 40~50㎡ 규모의 주택은 아파트만큼 매매하기가 쉽지 않기 때문에 현재 주류 소형 아파트는 기본적으로 상업용 재산권이 있는 단독 아파트다.
단독아파트는 상업용 토지이기 때문에 위치와 교통도 나쁘지 않고, 총액도 높지 않아 많은 청년들의 과도기적 생활수요를 충족시킨다.
총각아파트의 장점은 무엇인가요?
1. 주거와 업무 겸용
단독아파트는 본질적으로 상업용 부동산이므로 거주 및 사무실용으로 회사를 등록하는 데 사용할 수 있습니다. 이점.
현재 독신자들은 거주에 있어 구매 제한이 없는 소형 아파트를 구입하고 있지만, 앞으로 임대를 할 것인지, 매매를 할 것인지를 필연적으로 선택하게 될 것이기 때문에 대상 임차인을 고려해야 한다. 상업용 주택의 대상 임차인은 분명히 일반 사람들에게 임대하여 거주하거나 사무실용으로 임대할 수 있으며, 주거용 주택과 임대 소득이 더 높습니다. 주거용 임대.
2. 본질적으로 상업용 부동산이며, 단독주택에 대한 주변 지원시설이 개선되어야 한다는 점이다.
3. 아파트 한 채를 구입하려면 대출이 필요하지만, 아파트 한 채를 소유한다고 해서 주택을 다시 구입할 때의 대출 금리와 계약금 비율은 일반적으로 영향을 받지 않습니다. 여전히 첫 번째 주택의 기준에 따라 결정될 수 있습니다.
4. 아파트 사업의 상업비중은 순수 주거단지 사업보다 높으며, 상업분위기의 형성이 아파트 투자수익률을 견인할 수 있다.
5. 단독주택의 경우 면적이 40~50㎡에 불과할 정도로 문턱이 상대적으로 낮고, 단가와 총액 모두 주택보다 낮다.
단독주택형의 단점
1. 단독주택의 토지재산권은 40~50년만 지속된다.
2. 단독주택의 전기세, 수도세, 재산세 등은 모두 상업기준에 따라 부과되며, 구입 후 지출비용이 상대적으로 높다.
3. 단독주택의 세금과 양도비용은 주거용 주택보다 훨씬 높습니다. 상업용 및 주거용 부동산에 대한 고정세는 증서세 3%, 부가가치세 5%이며, 거래 가격 차액에 대해 20%의 차액세가 부과됩니다.
4. 주택 구입 시 아파트 1채의 계약금 비율은 50% 이상이어야 하며, 적립금 대출은 사용할 수 없으며, 10년 한시 상업대출만 가능하다. 사용할 수 있습니다.
5. 주변에 좋은 교육자원이 있어도 단독주택은 정착할 수 없다.
단독아파트 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
단일 아파트 구입 시 상업 및 주거 지역의 프로젝트를 선호합니다. 상업지역과 주거지역이 서로 다른 건물에 위치하여 상대적으로 독립되어 있으며, 커뮤니티의 지원시설과 공공시설도 혼합사용을 피하기 위해 독립되어 있다.
상업지역과 주거지역을 구역화할 수 없는 경우, 상업지역과 주거지역을 층화할 수 있나요? 낮은 층에는 업무 공간이 있고, 상업 층 위에는 주거용 층이 있어 층별 관리가 가능해 상업용 공간과 주거용 공간을 분리할 수 있습니다. 이러한 유형의 주택을 구입할 때는 건물에 대한 독립적인 접근, 별도의 엘리베이터, 커뮤니티 시설 및 공공 시설에 대한 접근성이 낮은 프로젝트를 선택하십시오.
마지막으로 상업용 부동산과 주거용 부동산이 혼합된 프로젝트는 피하십시오.
(위 답변은 2017-03-15에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다.)
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