임대료에는 VAT가 부과됩니다.
임대료에 대한 부가가치세 세율은 다음과 같습니다.
1. 개인이 주택을 임대하는 경우 부가가치세를 5% 감면하여 계산하여 납부합니다. 1.5%
2. 주택 임대 수입이 30,000위안을 초과하지 않는 개인은 주택 임대 대행업체에 대한 규정에 따라 2017년 말까지 VAT 면제 정책을 누릴 수 있습니다. 서비스의 경우 6%의 VAT 세율이 적용됩니다.
3. 사업세-VAT 시범 프로그램 시행 전에 취득한 부동산을 임대하는 일반 납세자는 단순화된 세금 계산 방법을 적용하도록 선택할 수 있습니다. 5% 징수율로 부가가치세를 계산하고 납부합니다. 주택 임대로 인한 개인 소득에 대해서는 개인 소득세가 절반으로 감면됩니다.
집을 빌릴 때 구체적으로 주의해야 할 사항은 다음과 같다.
1. 집을 빌릴 때 집주인의 개인사정을 꼼꼼히 확인해야 한다. 집주인 본인, 재산증명서 , 신분증. 임대를 위탁하는 경우에는 위임장, 부동산 증명서, 신분증 또는 의뢰인의 사본이 있어야 합니다. 부동산 증명서가 없는 분은 매매계약서가 있어야 하며, 전대를 주시는 분은 해당 주택의 임대차 계약서 및 관련 재산권 증명서가 있어야 법적 분쟁을 피할 수 있습니다.
2. 임차인은 보증금 납부를 피해야 하며, 임차인은 보증금을 납부한 후에는 매우 소극적이어서 임대 계약서에 해당 요건이 포함되지 않을 수도 있습니다. 집주인이 보증금을 요구할 경우 위 서류를 확인하시기 바랍니다. 일반적으로 보증금은 월세의 20%를 초과할 수 없으며, 집에 파손된 부분이 기재되어 있어야 합니다. 임차인이 주택을 점유할 때 계약서에 건물 시설에 대한 손해를 기록하여 주택을 인수할 때 중개인이 보증금을 공제하지 않도록 하십시오.
4. 보증금 영수증과 임차인은 보증금 증서를 분실하거나 중개업체에 전달해서는 안 됩니다.
5. 임대차 계약서에 재산 잡비 인도가 명시되어 있습니다. 공식적인 "주택 임대 계약"을 체결하는 것 외에도 집에 있는 장비, 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 부동산 유지 자금 등 관련 비용에 대한 정산 및 책임도 기록되어야 합니다. 귀하에게 불필요한 문제가 발생하지 않도록 명확하고 자세하게 계약서에 첨부 파일로 보관했습니다.
요컨대, 주택임대시장은 개인이 임대하는 경우 계약금액의 1.5%를 우대세율로 부과하는 반면, 법인은 부가가치세를 과세한다. 5%의 세율이 추가로 부과됩니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 부가가치세 잠정조례' 제1조
인민 영토 내 판매 중화민국 수입품뿐만 아니라 가공, 수리, 수리 서비스를 제공하는 상품, 단위 및 개인은 VAT 납세의무자이며 본 규정에 따라 VAT를 납부해야 합니다.