(1) 임대가 필요한 곳의 구체적인 위치를 정확히 적고, 임대한 곳의 일부 규정을 명확하게 적어라.
(2) 임대 기한을 분명히 쓰고, 임대료를 명확하게 쓰고, 시간을 명확하게 제출하고, 만료 후 어떻게 해야 하는지 등을 적어 주세요. , 명확하게 써야합니다.
(3) 집에서 운영할 수 없는 협의를 분명히 써라.
④ 임대 기간 동안 수력 온난화의 사용과 지불에 대해 논의한다.
⑤ 임대 기간 몇 달 전에 갑이 제때에 새로운 임대인을 찾을 수 있도록 갑에게 임대를 갱신할지 여부를 통지할지 여부를 명확하게 적는다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대)
임대 계약이란 무엇입니까?
임대 계약은 주택 임대 계약이라고도 하며, 임대인과 임차인이 집을 임대할 때 체결한 쌍방의 권리 의무를 명확히 하는 합의를 가리킨다.
자세한 내용은 다음과 같습니다.
임대인 (이하 갑측): 이름: _ _ _ _ _ _ _
임차인 (이하 을측) 의 이름
갑 을 쌍방은 호 주택 임대에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다. 파티 a 가 합법적으로 소유 한 도시 도로:
첫째, 주택 기본 상황
둘째, 집의 용도
셋째, 임대 기간
넷째, 집세
동사 (verb 의 약어) 결제 조건
본 계약이 체결되는 날 을 측이 갑 측에 인민폐 원금을 지불한 후 본 계약은 효력이 발생한다.
여섯째, 주택 배달 기한
본 계약이 발효된 날로부터 5 일 이내에 갑은 이 집을 을측에 넘겨주었다.
일곱. 갑의 이 주택 재산권에 대한 약속.
갑은 이 집에 재산권 분쟁이 없음을 보증한다.
여덟, 유지 보수 책임
임대 기간 동안 파티 b 는 일반적인 일상적인 유지 보수를 담당합니다. 정기 주택 정비를 위해, 비용은 갑이 부담한다. .....
아홉, 임대 기간 관련 비용.
물, 전기, 가스, 전화, 인터넷, 케이블 TV, 난방 설비 등 유료가 필요한 모든 품목과 물건. 을 측이 스스로 지불하고 을 측은 사용자의 모든 위약 책임을 진다.
X. 임대 기간이 만료되었습니다.
임대기간이 만료된 후 을측이 계속 임대를 요구하면 미리 갑에게 제기해야 한다. 갑이 임대를 갱신하기로 동의하면 갑을 쌍방은 임대 계약을 체결해야 한다.
XI. 을측의 책임으로 계약을 해지하기로 한 약속
을측은 아래와 같은 상황 중 하나가 있는데, 갑은 계약을 해지하고, 집을 회수하고, 갑에게 손실을 초래할 수 있으며, 을측은 배상을 책임져야 한다.
1. 무단 철거, 임대 주택 구조 변경 또는 임대 주택 용도 변경
2. 밀린 집세는 누적되어 보름이 된다.
3, 불법 활동을 위해 임대 주택을 사용하십시오.
4. 의도적으로 임대 주택을 손상시킵니다.
5, 몰래 집을 다른 사람에게 전대하다.
12. 계약의 조기 종결
임대 기간 동안 어느 쪽이든 계약 해지를 제의하면 한 달 전에 서면으로 상대방에게 통보하고 쌍방의 협상을 거쳐 해지 계약을 체결해야 한다. 계약이 종결될 때까지 본 계약은 여전히 유효하다.
만약 갑이 국가건설이나 불가항력으로 계약을 해지해야 한다면, 일반적으로 한 달 전에 을측에 서면으로 통지해야 한다. 갑은 을측의 경제적 손실을 배상하지 않는다.
열세 살. 계약 위반에 대한 책임:
임대 기간 동안 쌍방은 반드시 계약을 준수해야 한다. 어느 쪽이든 본 계약 규정을 위반하면 상황의 경중을 근거로 연간 임대료의 10% 를 위약금으로 지불해야 한다. 을측이 임대료를 연체하면 갑측은 연체일 월세 2% 의 연체료를 받을 권리가 있다.
14. 본 계약의 부속서는 본 계약의 불가분의 일부이다. 본 계약 및 첨부 파일에서 빈 부분에 기재된 문자는 인쇄문자와 동등한 효력이 있습니다.
본 계약과 첨부 파일 및 보충 계약은 중화인민공화국 관련 법률, 규정 및 정책에 따라 집행됩니다.
15. 본 계약은 모두 * * * * 페이지이며, 한 양식에 두 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩, 동등한 효력을 가지고 있다.
당사자 a (서명): 당사자 b (서명):
임대 계약서를 작성할 때 주의해야 할 사항
1, 양측의 상황
2, 집의 구체적인 상황, 집의 구체적인 위치, 집의 정확한 위치 (예: 도로 모 방) 를 표시한다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 시설 설비를 갖추어 집 내 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비, 배관 설비를 간략하게 나열하다. 집의 재산권과 소유자, 집이 어떤 재산권인지, 모두가 누구인지, 임대인과 모든 사람의 관계, 모든 사람이 임대를 의뢰했는지 여부를 설명한다.
3. 주택 용도는 주로 주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 합숙할 수 있도록 허용할지 여부에 대한 두 가지 사항을 설명합니다. 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
4. 임대 기간
5. 임대료 및 지불 방식 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협의하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
6. 주택 수선 책임 임대인은 집의 소유자이거나 모든 사람의 의뢰인이기 때문에 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다. 주택이나 시설이 정상적인 사용 과정에서 파손될 경우 임차인은 제때에 임대인에게 부동산 관리 회사에 수리를 요청해야 한다고 통지해야 한다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인해 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 합니다. 임대인이 집을 수리할 능력이 없는 경우 임차인은 공동 출자하여 수리할 수 있고, 임차인이 부담하는 수리 비용은 임차인이 부담하는 수리 비용을 상쇄하거나 임대인이 할부로 상환할 수 있다.
7. 주택 상황이 변할 때 임차인은 주택과 각종 시설을 아껴야 하며, 제멋대로 철거, 개조, 확장 또는 증가해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
8. 전세에 관한 약속일부 임차인은 자택을 위해서가 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
9. 위약 책임계약서에 서명할 때 쌍방은 발생 가능한 위약 상황을 생각하고 계약서에 상응하는 처벌 조치를 합의해야 한다. 예를 들어, 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않으면, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사할 수 있다. 임대인이 약속대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 그와 협의하여 임대료를 낮출 수 있다.
10. 임대 계약의 변경 및 종료 임대인과 임차인이 임대 기간, 임대 등과 같은 위 계약 조건을 변경할 필요가 있다고 판단한 경우. , 양측은 계약 변경을 협상할 수 있다. 임차인이 업무 변동으로 다른 사람과 집을 교환해야 하는 사람은 사전에 임대인의 동의를 받아야 한다. 주택이 변경된 후 원래 임대 계약이 종료되고 임대인이 새 임차인과 새로운 임대 계약을 체결하였다. 임대인과 임차인 중 한 쪽이 계약이 만료되기 전에 계약을 해지하려면 사전에 상대방에게 통지하고 계약 약속이나 협상에 따라 상대방에게 일정한 보상을 주어야 한다. 계약이 만료되면 자연히 해지된다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 470 조 계약의 주요 조항과 시범 계약의 내용은 당사자가 동의하며 일반적으로 다음 조항을 포함한다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(b) 주제;
(3) 수량;
(4) 품질
(5) 가격 또는 보수;
(6) 이행 기한, 장소 및 방법;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 분쟁 해결 방법.
당사자는 각종 계약의 시범문을 참고하여 계약을 체결할 수 있다.