1, 안정적인 경제 환경
호주는 중국 부동산 시장의 혼란스러운 규제에 비해 가장 안정적인 부동산 투자 환경을 가지고 있다. 거시적 환경으로는 우선 호주의 자연조건과 복지 대우가 가장 우월하다. 싱그러운 공기, 완벽한 사회제도, 안정된 정치제도, 오스트레일리아를 분쟁에서 멀어지게 한 연년 세계는 인류가 살기에 가장 적합한 국가 중 하나로 선정됐다.
둘째, 호주의 경제적 탄력성이 좋다. 글로벌 경제 위기에서도 호주에는 경기 침체가 일어나지 않았다. 세계 소수가 물가 안정을 유지해 왔으며 인플레이션 압력 (인플레이션률이 2.5% 로 안정된 국가) 이 없는 나라입니다. 호주는 빠른 경제 성장과 중대한 경제 구조 조정을 실현했다. 투자가 호주의 국익에 해를 끼치지 않는다는 전제하에 호주 정부는 수년 동안 외국에 호주에 투자하도록 독려해 왔으며, 각국의 대기업들은 끊임없이 주입해 강력한 경제 생산성을 유지하고 있다. 투자자들에게 한 국가가 안정된 경제 환경을 갖는 것은 매우 중요하며, 이는 시장 위험의 높낮이를 결정한다. 호주 부동산 시장은 수년 동안 꾸준한 성장 추세를 유지해 왔다. RESIDEX 통계에 따르면 지난 30 년 동안 호주의 평균 부동산 가격은 10 년마다 증가하고 있다. 이는 부동산 가격이 7 ~ 8 년마다 두 배로 늘어난다는 것을 의미한다. 또 연평균 4 ~ 7% 의 임대료 수익률은 임대료로 이자를 올리기 쉬우며 집값 임대료는 이중선으로 계속 증수된다.
교육과 이민은 인구 증가를 촉진합니다.
호주는 풍부한 교육 자원과 과학 연구 수준을 가지고 있다. 성통 해외에서는 우수한 선생님이 많은 중국 가정이 호주로 유학을 선택하게 해 유학생이 많다는 것을 알고 있다. 이것은 임대 시장에 대한 수요의 일부를 마련했다. 게다가, 이민 국가로서 오스트레일리아에는 이민 유형이 매우 많다. 영미 등 국가보다 이민의 문턱이 낮고 생활이 더 편하기 때문에 많은 해외 엘리트들이 이곳에 정착했다. 오스트레일리아는 매년 평균 신규 이민자 수가 약 654.38+0.5 만 명으로 주택 공급량을 크게 웃도는 것으로 나타났다. 교육과 이민이 주택 시장의 수요를 마련하고 호주에 대한 투자를 보장했다고 할 수 있다.
둘째, 주택 시장 분석
1, 관련 정보 투명성 높음
호주의 부동산업이 세계 1 위를 차지했습니다. 정보는 매우 투명하고, 건설 비용과 집값은 기본적으로 완전히 투명하며, 이익률은 명확한 법적 범위를 가지고 있다. Shengtong 해외 웹 사이트를 통해 주변 주민들의 교육 수준, 연령 계층화, 직업 구조 등을 포함한 개발자와 부동산에 대한 자세한 데이터도 합리적인 분석의 기초로 사용할 수 있습니다. 한편 호주의 집값은 다방면으로 제정돼 은행 등 전문평가기관이 공개적으로 수량화하고, 정부 부처는 현지 집값에 대한 장기 통계 분석을 하고 있어 전체 집값과 이윤은 기본적으로 완전히 투명하다.
2. 주택 운영 시장 표준화
오스트레일리아 정부는 변호사, 대리인, 브로커의 자질 심사 등 부동산업에 종사하는 인원에 대해 엄격한 규정이 있다. 부동산 활동에 종사하는 전문가는 반드시 일정한 학력, 상응하는 실천 경험을 갖추어야 하며, 심사를 거쳐 자격증을 수여해야 등록 후 집업을 할 수 있다. 업종은 매우 규범적이다. 집을 사거나 집을 팔든, 집을 빌리든, 호주에는 가장 완벽한 재산권 보호 제도가 있다. 해외 바이어에게 명확하고 투명한 운영시장은 투자의 안전을 보장하고 바이어는 안심하고 해외에 투자할 수 있다. 자신에 대해 걱정하지 않아도 된다. 즉, 안심할 수 있다.
건설 수량을 엄격하게 통제하고 공실률이 낮습니다.
최근 수십 년 동안 호주의 집값 상승도 이민자 수와 밀접한 관련이 있다. 매년 대량의 인구 증가가 내수를 크게 자극한다. 오스트레일리아 정부는 주택 비준량을 엄격하게 통제하고 있지만 주택 건설량은 인구 증가를 훨씬 따라잡지 못해 한 방이 구하기 어려운 국면으로 이어지고 있다. 국제 관례에 따르면 주택 공실률은 5%- 10% 가 합리적인 면적이다. 이때 공급과 수요의 균형은 국민 경제의 건강한 발전에 유리하다. 10% 에서 20% 사이의 공실률은 위험 지역이므로 몇 가지 조치를 취해야 한다. 공실률이 20% 이상이면 심각한 잔고 지역이다. 호주의 연간 주택 공실률은 기본적으로 3% 이하로 세계 평균보다 훨씬 낮다. 정부 통계에 따르면 호주 인구는 주당 평균 3800 명, 연간 이민자 수는 20 만 명 안팎으로 늘었다. 203 1 까지 호주 주택 수요는 공급보다 66 만 3000 채 높을 것으로 예상된다.
4. 영구 재산권의 장점
호주는 영국의 일반법 전통의 영향을 받으며 사유제는 그 핵심 기초이다. 오스트레일리아의 대부분의 토지는 사유소유이며, 소유자는 영구 재산권과 상속권을 가지고 있으며 유산세는 없다. 그리고 세계에서 부동산세가 없는 소수의 선진국으로 장기 보유 비용을 효과적으로 낮췄다.
5. 계약금이 낮고 자산 포트폴리오가 유연합니다.
호주는 낮은 계약금, 유연한 포트폴리오, 낮은 투자 위험, 충분한 재정 레버리지를 통해 해외 투자자들에게 매우 매력적입니다. 10% 의 낮은 계약금은 대부분의 사람들이 감당할 수 있다. 주식, 기금 등에 비해. , 부동산은 가장 안정적인 투자 프로젝트로 호주 10% 선불로 신탁계좌에 입금하고, 정부가 감독하며, 본익까지 이익이 될 수 있어 전혀 위험이 없다. 호주는 해외 인사들이 80% 이상을 빌릴 수 있도록 허용하며 임대를 통해 이자를 쉽게 올릴 수 있다. 또한 부가 가치 부분을 통해 은행에서 직접 현금화하여' 한 벌짜리 두 벌, 두 벌짜리 네 벌' 의 자산 포트폴리오를 실현하고, 재무 지렛대를 이용하여 이익을 극대화하도록 했다.
6. 엄청난 부가 가치 잠재력
오스트레일리아에서는 정부 규제, 경제 안정 등 다양한 복합적인 요인으로 집값 시세가 상당히 안정되어 약 7 ~ 10 년 정도 두 배로 늘어났다. 호주 통계청은 이 데이터 조사를 했다.
셋째, 법률 시스템 분석
호주에 익숙하지 않은 많은 사람들은 호주에서 부동산을 구입하는 데 법적 위험이 있는지 걱정할 것이다. 첫째, 호주에는 강력한 견제와 균형, 존경받는 사법 및 법 집행 시스템, 개방적이고 효과적이며 투명한 법적 틀이 있습니다. 그리고 오스트레일리아의 부동산 시장은 국가가 엄격하게 감독하고 있으며, 주택 구입자들은 여러 가지 보호를 받을 것이며 위험은 매우 적다. 이것은 다음과 같은 몇 가지 측면에 반영되어 있습니다. 오스트레일리아 스타에 관심을 가지신 것을 환영합니다.
1, 책임 분담이 적절하여 이익 통일을 피하다.
오스트레일리아의 역사는 그리 길지 않지만, 제도가 매우 엄격하여 연회는 대부분 영국 법률의 전통을 물려받았다. 이는 은행들이 독립적으로 시장 위험을 부담하고 담보대출을 제공할 때 부동산 가치와 시장 위험을 객관적으로 평가하고 금융위험과 과잉 투자를 피할 수 있도록 하는 등 다양한 분야에 나타난다. 정부 관련 부서는 승인이 필요한 모든 종류의 정보에 대해 독립적으로 승인 책임을 지고 관련 프로세스는 동시에 공개됩니다. 개발업자는 비준을 통과한 방안에 엄격히 따르며 최종 승인 서류는 업주의 주택 구매 계약에 포함되어 대중의 감독을 받는다. 오스트레일리아의 법률 제도는 각 측이 책임을 적절히 나누어 이익 통일체 형성을 피하고 주택 구입자를 크게 보호해야 한다고 규정하고 있다.
호주 부동산 거래에는 변호사와 중개인의 참여가 필요합니다.
호주에서 부동산을 매매하려면 반드시 자질이 있는 중개인을 통과해야 하며, 전 과정에 변호사가 개입해야 한다. 호주의 주택 구매 계약에는 많은 전문 지식이 관련되어 있어 일반 업주나 판매원은 모두 완전히 파악할 수 없다. 쌍방 모두 변호사가 있어야 한다. 계약요인이 없어도 변호사를 통해 집을 사도록 강요하고, 업주는 반칙 조작에 대해 걱정할 필요가 없다.
계약금은 별도의 신탁 계정으로 관리됩니다.
해외인들이 썩은 미루를 사는 데 가장 관심이 있는 것은 선불로 지불하는 안전문제이므로 호주에서는 전혀 걱정할 필요가 없다. 법률에 따르면 호주의 계약금은 변호사와 정부가 감독하는 신탁계좌에 입금해야 하며 개발자나 바이어는 이 돈을 사용할 수 없다. 그리고 이 계좌는 이자가 있어서 정기 예금에 해당한다. 인도 검수가 틀림이 없는 후에 바이어가 남은 돈을 지불하다. 즉, 개발자는 수령 검수 이후에만 돈을 받을 수 있고, 국내의' 알리페이' 와 비슷하며, 물건이 도착한 후에야 지불할 수 있다는 것이다. 개발자가 중도에 도산하거나 파산하면 정부는 10% 의 선불금과 이자와 함께 고객에게 반환되며, 안전이 높아 모든 고객의 가장 기본적인 이익을 보장합니다.
넷째, 상세한 요인 분석
부동산을 사는 것은 큰일이다. 이전의 환경, 시장, 법률 분석에서 호주 부동산 시장은 이미 매우 안정적이고 안전한 투자로 위험이 적다. 그러나 호주는 부동산 세부 사항을 처리하는 데 있어서 더욱 안심할 수 있다.
1, 양장본
호주의 모든 아파트는 양장본으로 건설되어 건설되면 이사할 수 있다. 호주 아파트에는 기본적인 딱딱한 옷 외에도 전자레인지, 식기세척기, 건조기, 천연가스, 에어컨, 오븐, 카펫, 커튼 등 거의 모든 필수품이 갖추어져 있다. 침대, 소파, 냉장고 등 부드러운 가구만 추가하면 됩니다. 게다가, 오스트레일리아 건축업계는 품질이 너무 강하고 디자인감이 강하다. 호주 현지의 대형 개발업자들은 자질이 매우 좋고 외관이 감가 상각이 적어 10 년을 새것처럼 유지할 수 있다. 오스트레일리아의 많은 대형 개발업자들은 세계적으로 유명하며, 그들이 지은 건물은 세계를 경탄하게 한다.
2. 사후 유지 보수가 마련되어 있습니다
호주의 생활구는 매우 깨끗하고 깔끔해서 10 여 년 동안의 기숙사가 새것과 비슷해 보인다. 한편으로는 주민들이 소중히 여기고, 더 중요한 것은 부동산 관리가 제자리에 있다는 것이다. 임대 관리 회사는 최초 임차인 선별부터 임차인의 품질을 우선적으로 평가하고 수입이 안정된 고임금 사무직 근로자를 선택해 임차인의 품질을 보증한다. 둘째, 부동산 관리는 아파트를 매일 청소하고, 카펫을 정기적으로 청소하고, 수영장/헬스장 등의 시설을 정기적으로 유지 관리하며, 소방안전검사를 포함해 건물이 안전하고 편안한 주거환경과 후기유지 관리를 보장한다.