사실, 집주인을 포함한 많은 세입자들이 법적 임대에 대한 관념이 없고, 우리나라 주택 임대 시장 관리가 통제력을 상실하여 심각한 사회문제가 많이 발생했다. 마지막으로 전세로 인한 갈등은 쌍방에게 모두 득실할 수 있다. 임대 전에 주택 임대 관리 규정을 이해할 수 있다면 상황이 크게 개선될 수 있다. 주택 임대 관리 조례의 세부 사항은 무엇입니까? (1995 년 4 월 28 일 건설부 제 5 차 상무회의 통과, 1995 년 5 월 9 일 건설부 영장 제 42 호 발표, 6 월 28 일부터 시행. ) 이 방법은 20 1 1 년 2 월 시행된' 제품 주택 임대 처리 방법' 으로 대체되었습니다. 첫째, 도시 주택 임대 처리를 강화하고, 부동산 시장 질서를 보호하고, 주택 임대 당사자의 합법적 권익을 보장하기 위해,' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 에 따라 이 방법을 제정한다. 제 2 조 본 방법은 시 관할 구역, 도시의 주택 임대에 적용된다. 제 3 조 주택 소유자가 임차인에게 주택을 임대하거나 다른 사람에게 경영활동을 하고 다른 사람과 합작하여 경영활동에 종사하는 것은 본 방법을 준수해야 한다. 임차인의 동의를 거쳐 임차인은 본 방법에 따라 임대 주택을 이동할 수 있다. 제 4 조 시민, 법인 또는 기타 조직은 법에 따라 소유권을 가진 주택과 국가가 경영을 허가하는 주택을 임대할 수 있다. 제 5 조 주택 임대 당사자는 자발성, 호혜, 호혜의 원칙을 따라야 한다. 제 6 조 다음 상황 중 하나가 있는 주택은 임대할 수 없다. (1) 법에 따라 주택 소유권 증서를 취득하지 않은 사람; (2) 사법기관, 행정기관이 부동산권을 압수하거나 다른 방식으로 부동산권을 제한하는 판결이나 결의를 내린다. (c) * * * 승인 없이 집 한 채가 있다. (4) 소유권은 논란의 여지가 있다. (5) 불법 건설로 인해; (6) 안전 기준을 충족시키지 못한다. (7) 이미 전당포되었고, 고전적인 권위 기관의 비준을 받지 않았다. (8) 공안, 환경 보호, 위생 등 주관 부서의 관련 규정을 준수하지 않는다. (9) 법률, 규정 및 규정에서 임대를 금지하는 기타 시나리오. 제 7 조 주택임대는 국가와 주택이 있는 도시 인민정부가 규정한 임대 정책을 집행해야 한다. 임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 경우 임대료 및 기타 임대 조항은 쌍방이 협의하여 합의한다. 제 8 조 국무원 건설 행정 주관 부서가 전국 도시 주택 임대 업무를 주관하다. 성 자치구 건설 행정 주관부는 본 행정 구역 내의 도시 주택 임대 업무를 주관한다. 시 현 인민정부 부동산 행정관리부 (이하 부동산 처리부) 가 본 행정 구역 내의 도시 주택 임대 업무를 주관한다. 제 9 조 임대 주택, 당사자는 서면 임대 계약을 체결해야 하며, 계약에는 (1) 당사자의 이름 또는 이름 및 거주지가 명시되어야 합니다. (b) 집의 위치, 면적, 장식 및 장비; (c) 임대에 사용; (4) 임대 기간; (5) 임대료 및 지불 방법; (6) 주택 수리의 책임; (7) 전세 약속; (8) 계약 변경 및 해지 조건; (9) 계약 위반에 대한 책임 (10) 당사자가 동의한 기타 조항. 제 10 조 주택 임대 기간이 만료되고 임대 계약이 해지된다. 임차인이 계속 임대해야 하는 경우, 임대기간이 만료되기 3 개월 전에 제기해야 하며, 임차인의 동의를 거쳐 처음부터 임대계약을 체결해야 한다. 제 11 조 임대인이 임대 기한 내에 주택 소유권을 양도하는 경우, 주택 양수인은 원래의 임대 계약의 규정을 계속 집행해야 한다. 임차인이 임대 기한 내에 사망한 경우, 상속인은 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다. 이 집에 거주하는 임차인은 임대 기한 내에 사망했으며, 2 년 이상 함께 생활한 가족들은 계속 임대할 수 있다. 제 12 조 다음과 같은 경우, 주택 임대 당사자는 임대 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다. (1) 계약 조건은 법률 법규나 계약에 따라 변경되거나 해지될 수 있습니다. (2) 불가항력으로 인해 임대 계약을 계속 이행할 수 없는 경우 (c) 당사자는 합의에 도달했다. 임대 계약의 변경 또는 해지로 인해 한쪽이 손해를 입게 된 경우, 법에 따라 책임을 면제할 수 있는 것 외에, 책임자측은 배상해야 한다. 제 13 조 주택 임대는 등록 기록 원칙을 시행한다. 임대 계약이 서명, 변경 또는 종료되면 당사자는 주택이 있는 시, 현 인민정부 주택 증가 처리부에 등록해야 한다. 제 14 조 주택 임대 당사자는 임대 계약 체결 후 30 일 이내에 본 방법 제 15 조에 규정된 서류를 시, 현 인민정부 부동산 처리부에 가지고 등록 신고 수속을 밟아야 한다. 제 15 조 주택 임대 등록을 신청하려면 다음과 같은 서류를 제출해야 한다. (1) 서면 임대 계약 (2) 주택 소유권 증명서; (3) 당사자의 법적 도구; (4) 시 인민 정부가 규정한 기타 서류. 셋방은 다른 사람이 임대에 동의한 증명서도 제출해야 한다. 에스크로 계좌 임대를 위탁한 사람은 반드시 에스크로 계좌 임대를 허가하는 증명서를 제출해야 한다. 제 16 조 주택 임대 신청은 시 현 인민정부 부동산 처리부의 심사를 거쳐' 주택 임대증' 을 발급한다. 현인민정부 이외의 건설진에서 집을 임대해 달라고 요청한 사람은 시, 현인민정부 부동산 처리부에서 검사하고 주택 임대 증명서를 발급할 수 있다. 제 17 조' 주택임대증' 은 임대 행위의 합법적인 유효 증빙이다. 임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 사람은 반드시 주택 임대증을 경영장소의 합법적인 증빙으로 삼아야 한다. 주택 임대는 주거를 위한 것으로, 주택 임대 증명서는 공안부서가 호적을 처리하는 자격증 중 하나로 사용될 수 있다. 제 18 조는 주택 임대증을 위조, 도포, 대출, 양도하는 것을 금지한다. 주택 임대증을 분실하면 원발증 기관에 재발급해야 한다. 제 4 장 변경 당사자의 권리와 의무 제 19 조 주택 임대 당사자는 임대 계약에 따라 권리를 누리며 그에 상응하는 책임을 진다. 임대 기간 동안 임차인은 확실히 미리 집을 회수해야 하며, 사전에 임차인의 동의를 구하고 임차인이 입은 손실을 배상해야 한다. 제 20 조 임차인은 임대 계약서에 규정된 기한에 따라 집을 임차인에게 인도해야 한다. 기한 내에 집을 배달할 수 없는 사람은 위약금을 지불하고 임차인에게 손해를 입히는 사람은 배상 책임을 져야 한다. 제 21 조 임대주택이 자연적으로 파손되거나 계약약속이 임차인이 수리하기로 합의한 경우 임차인은 마땅히 시정해야 한다. 제때에 시정하지 않아 가옥에 파괴적인 사건이 발생하여 임차인의 재산 손실이나 인신상해를 초래한 것은 배상 책임을 져야 한다. 임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 경우 수리 책임은 쌍방이 임대 계약에서 합의한다. 제 22 조 임차인은 반드시 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 계약을 위반하면 위약금을 지불해야 한다. 제 23 조 임차인은 임대주택 및 부속설비를 애호하고 합리적으로 사용해야 하며, 사사로이 철거하고, 변경, 확장, 추가해서는 안 된다. 확실히 변경이 필요한 것은 임차인의 동의를 구하고 서면 계약을 체결해야 한다. 임차인의 잘못으로 집이 파손된 경우 임차인은 시정이나 배상을 책임져야 한다. 제 24 조 임차인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임차인은 계약을 해지하고, 집을 회수하고, 그로 인한 손실을 배상할 권리가 있다. (1) 임차인을 몰래 임대한 주택을 전셋한 것이다. (2) 개인적으로 임대 주택을 양도, 대출 또는 교환한다. (3) 개인적으로 임대 주택의 구조 또는 용도를 철거하거나 변경한다. (4) 누적 연체된 임대료는 6 개월 이상이다. (5) 정당한 사유없이 6 개월 이상 주택 대금을 체납한다. (6) 불법 활동을 위해 임대 주택을 이용한다. (7) 의도적으로 임대 주택을 손상시킨다. (8) 기타 법률, 규정 및 규정은 회수할 수 있다. 제 25 조 주택 소유주는 영리를 목적으로 사용권을 획득한 국유지에 건설된 주택을 임대할 경우 임대료에 포함된 토지 수익을 국가에 납부해야 한다. 토지 수익 납부 방식은 시 현 인민정부 부동산 처리부에서 재정부의' 국유지 유상 사용 소득 징수 처리 잠행 방법' 과' 국유지 유상 사용 수입 몇 가지 재무문제의 잠행 규정' 에 따라 대리 납부한다. 국무원은 그 규정에서 새로운 규정이 있다고 발표했다. 제 26 조 전세는 임차인이 임대할 집을 전세하는 행위를 가리킨다. 제 27 조 임대 기간 동안 임차인의 동의를 거쳐 임차인은 임대주택의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 전셋할 수 있다. 임차인은 전세로부터 이익을 얻을 수 있다. 제 28 조 주택 전세는 반드시 전세 계약을 체결해야 한다. 전세계약은 원임대인의 서면 동의를 거쳐야 하며, 본 방법 규정에 따라 등록 서류 수속을 밟아야 한다. 제 29 조 전세계약의 종료일은 원래 임대계약에 규정된 종료일을 초과할 수 없습니다. 단, 임대인과 전세 당사자가 별도로 약속한 경우는 예외입니다. 제 30 조 전세 계약이 발효된 후, 전세인은 전세계약 규칙에 따른 임차인의 권리와 책임을 향유하고 부담하며, 원래의 임대계약 규칙에 따른 임차인의 책임을 이행하지만, 임대인과 전세인은 여전히 약속이 있다. 제 31 조 전세 기간 동안 원래 임대 계약이 변경, 면제 또는 중단되면 전세 계약이 그에 따라 변경, 면제 또는 중지됩니다. 제 32 조는 이 방법을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 인민정부 부동산 처리부에서 행정처벌을 한다. (a)' 주택임대증' 을 위조하고 바르고, 그 증명서를 발표하고, 벌금을 부과할 수 있다. (2)' 주택임대증' 수령을 신고하지 않은 사람은 시한 재수속을 명령하고 벌금을 부과할 수 있다. (3) 임차인이 임차인의 동의 없이 몰래 집을 전대하고 등록신고를 하지 않은 경우, 그 임차인 행위는 무효이며, 위법소득을 몰수하면 동시에 벌금을 부과할 수 있다. 제 33 조는 본 방법을 위반하고 줄거리가 심각하게 범죄를 구성하며 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제 34 조 주택 임대 직원의 편애와 부정부패, 뇌물 수수는 현지 관련 부서에서 행정처분을 한다. 줄거리가 심각하게 범죄를 구성하는 것은 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁해야 한다. 제 35 조 공광구, 국유농장, 삼림장 등 건설되지 않은 마을의 주택 임대는 본 방법을 참고하여 집행한다. 제 36 조 성 자치구 건설 행정 주관부와 직할시 인민정부 부동산 가공 주관부는 본 방법에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다. 제 37 조 이 방법은 건설부가 해석한다. 제 38 조 이 방법은 1995 년 6 월부터 시행된다. 세입자 집주인은 증명서가 완전하지 않거나 압수되었다는 것을 알아야 하며, 집은 다른 재산권인의 동의 없이는 임대할 수 없다. 그래서 우리가 집을 빌릴 때, 반드시 이 내용들을 모두 분명하게 설명해야 한다. 임대계약은 집주인 혼자 작성할 수 없다. 적어도 국가가 규정한 몇 가지 내용은 계약서에 명확하게 써야 한다.