전세보증금이 환불되지 않으면 어떡하죠?
일반적으로 체크아웃할 때 인위적으로 집을 손상시키는 사람이 없다면 임대기간 동안 세입자가 임대계약 해지를 요구하면 이전에 지불한 보증금은 세입자가 위약에 대한 보상으로 사용할 수 없고 전액 환불해야 한다. 전세보증금이 환불되지 않으면 다음과 같은 방법으로 해결할 수 있습니다.
1. 먼저 집주인과 협의하여 집주인에게 보증금을 돌려주고 임대 계약서에 규정된 위약 책임을 지도록 요구할 수 있습니다.
이런 일은 전혀 큰 일이 아니다. 협상하고 해결할 수 있는 것은 협상하고 해결하는 것이 가장 좋다. 너는 집주인에게 너의 카드를 제시하고 보증금 환불을 요구할 수 있다. 그러나 임대 기간이 오지 않으면 임차인도 위약 책임을 약속해야 한다.
보증금은 한 가지이고 위약은 또 다른 일이니 절대 집주인에게 혼동해서는 안 된다는 점에 유의해야 한다.
2. 차분한 협상을 통해 해결할 수 없다면 주택소재지의 주택과 도시건설위원회에 불만을 제기하고 집주인에게 보증금을 돌려주고 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
실제로 일반 집주인은 계약금과 위약금을 혼동한다. 따라서 임대료를 확정할 때 임대 계약 형식으로 관련 약속을 확정하는 것이 좋습니다.
물론, 실제로 집주인이 세입자의 조기 해약 때문에 임대주택을 잃었고 계약상 위약금을 약속한 경우, 위약배상을 요구할 때 실제 손실이 약속된 위약금보다 훨씬 작으면 세입자가 반환을 요구할 수 있고, 집주인이 거절하면 법원에 위약금을 줄이도록 요구할 수 있다.
3. 문제가 여전히 해결되지 않으면 자료를 수집하고 소송을 제기하며 집주인에게 보증금과 이자를 돌려주고 손해배상 책임을 맡길 수 있다.
실제로, 더 결정적인 방법은 경보이다. 세입자와 집주인이 보증금으로 환불되지 않는 분쟁은 민사분쟁으로 경찰에 신고할 수 있다. 경찰에 신고한 후 경찰은 일반적으로 중재를 하며, 결국 쌍방이 합의해야 해결할 수 있다.
전세보증금은 위약금을 계산하나요?
1. 실제로 임대 보증금은 어떤 경우에는 위약금으로 간주되지만, 임대 보증금은 주로 보증금을 납부하고 다음과 같은 경우 위약금으로 간주된다는 전제가 필요합니다.
2. 한 가지 경우, 업주가 계약한 계약에 따라 약속을 이행하지 않고 계약금 및 동등한 금액의 위약금을 돌려주지 않는 경우: 주로 업주가 집을 다른 사람에게 전셋하는 경우입니다. 업주는 계약 기간 전에 자용을 선택했다.
3. 또 다른 경우 임차인은 계약에 따라 책임을 이행하지 않으며, 업주는 주택 사용권을 회수하고 보증금을 몰수할 권리가 있으며, 주로 계약에 따라 집을 임대하지 않는 것으로 나타났다. 최종 지불 기간 동안 임대료가 지급되지 않았습니다. 집안에 위법 행위가 있다. 그럼 전세보증금은 위약금인가요? 구체적인 상황에 따라 구체적으로 분석해야 합니다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.