통주는 2003 년 베이징 부동산 시장의 변화가 가장 큰 곳이다. 2003 년 초 베이징시 지도자는 통주에서 시찰하면서 "통주는 먼 교외도 위성도시도 아니고 신도시" 라고 지적했다. 현재 통주구는 베이징 신도시의 포지셔닝에 따라 개발 건설을 진행하고 있다. 통주의 총면적은 약 50 제곱 킬로미터이며, 확장된 신도시 면적은 80 제곱 킬로미터에 이를 것이다. 보도에 따르면, 오늘
년, 동부에서 새로 개업한 주택의 총 공급량은 약 654.38+00 만 평방미터로, 그 중 통주는 약 654.38+0.5 만 평방미터, 신설 654.38+065.438+0 으로 동부에서 새로 지은 총량의 약 3 분의 1 을 차지한다. 동부 지역 3500 만 평방미터의 총 공급량 중 통주는 약 500 만 평방미터를 차지하며 654.38+0.8 만명을 흡수할 수 있다. 점점 더 전형적인 주거 지역으로서, 통주의 지위는 의심할 여지가 없다. 한편, 팔통선, 조양북로, 양광로가 통주로 확장됨에 따라 통주의 집값은 충분한 자극을 받았다. 신화련의 집 평균가격이 개장할 때 3000 원/평방미터에서 현재 3350 원/평방미터로 오르는 것을 보면 평가절상 잠재력을 알 수 있다.
주택지수
위치 ★
유량 ★★★★★ ★
코디 ★ ★ ★ ★
부동산 품질 ★★★★★ ★
(이 지수는 정보 제공만을 목적으로 함)
경궤는 교외 사이의 심리와 공간 거리를 단축시켰다
"부자가 되려면 먼저 길을 닦는다." 65438+2 월 28 일 지하철 팔통선이 본격적으로 운영에 투입돼 원래 새 프로젝트 클러스터였던 통주 부동산에 불을 붙일 예정이다. 팔통선이 개통된 후 정상 운행에 따라 통주토교에서 사혜동역까지 편도 운행시간은 약 15 분 정도입니다. 사회동역에 도착한 후 지하철을 타고 국제무역요 15 분. 통주에 살고, 시내에서 일하는 사람들은 또 다른 선택의 여지가 있다. 만약 이전에 통주 부동산이' 달리기' 였다면, 앞으로 통주 부동산은' 비약' 에 들어갈 것이다. 경궤는 통주에 대한 의미가 경궤 자체보다 훨씬 뛰어나 통주를 다시 인식하고 투자 환경, 주거심리 등에서 이 땅을 더욱 잘 볼 수 있게 했다. (윌리엄 셰익스피어, 경궤, 경궤, 경궤, 경궤, 경궤) 중방협 사무총장은' 3 거리 1 거리' 로 경궤가 개통된 후 통주를 묘사했다. "첫 번째는 시간거리를 줄이는 것이고, 두 번째는 심리적 거리를 줄이는 것이고, 세 번째는 부동산의 품질을 단축하는 거리, 즉 통주의 부동산과 도시의 부동산 사이의 거리를 줄이는 것이다. 통주도 괜찮은 부동산을 가지고 있다. 이 세 거리는 짧아졌고, 결국 통주 집값과 시내 집값의 거리도 짧아졌다. "
운하 문화는 통주 부동산 문맥을 낳고 있다
통주는 운하의 북기점으로 역사가 유구하고 인문적 내면이 깊다. 경내 크기 강 13 개, 운하가 구불 구불하고,' 삼강삼로' 양쪽의 100 미터 녹색 통로가 천연 장벽을 형성한다. 운하 문화산업은 이미 베이징 인문올림픽 6 대 관광지 중 하나로 등재되어 산업대 마스터플랜이 기본적으로 완성되었다. "돈을 써서 운하 박물관을 짓는 것은 나의 초창기 부동산의 동력이다." 베이징복과 원물회사 사장인 조장군은 운하가 통주의 기초이자 판매점이며 운하 문화산업대를 정성껏 만들어 통주의 경제 문화 부동산에 모두 촉진 작용을 한다고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 풍부한 수자원을 이용하여 고품질의 부동산을 개발하는 방법은 많은 통주 부동산업자들의 관심사다. 도시 계획 전문가인 셰원시는 주택 외에도 통주가 운하 문화를 발전시켜야 한다고 생각한다. 즉 운하를 따라 경관을 만들어 관광휴가로 일부 산업을 발전시켜야 한다는 것이다. 운하 문화를 관리할 때는 남조하지 말고 미리 실현가능성 연구를 진행해야 한다. 각 업종은 연구 과정에서 먼저 그것의 실현 가능성과 미래를 생각해야 한다.
저밀도 주택 곳곳에 꽃이 피다.
최근 2 ~ 3 년 동안 통주 부동산 제품의 다양화, 부동산 회사의 정규화, 거래의 성숙화로 많은 대형 부동산 회사들도 통주 지역에 들어갔다. 도심의 비싼 땅값에 비해 토지비용면에서 상당한 우위를 점하고 있기 때문에 시내의 비싼' 다층 바닥' 은 통주에서 거의 곳곳에서 볼 수 있다. 남북은 투명하고, 통풍이 잘되고, 채광 조건이 좋아, 살기가 편하다. 이것은 현대인이 건강과 위생을 추구하는 생활요구에 부합한다. 통주, 별장 등도 곳곳에 꽃이 피었다. 이 지역의 선두 프로젝트인 신화련집은 55 만 평방미터의 성숙한 규모로 주변 지역에서 절대 선두를 차지하고 있다. 남구 개발이 성공한 뒤 올해 초 건설을 시작하고 점진적으로 판매하는 북구의 품질이 크게 향상되었다. 프로젝트 판매 책임자는 통주구의 주거품과 삶의 질을 더 높은 수준으로 끌어올리기 위한 것이라고 밝혔다.
재산 특징
통주 부동산은 세 가지 맥락을 따라 발전한다.
지하철 연선 신화거리 연선 북측 운하 문화대. 이 삼맥은 각각 특색이 있다: 성철 연선 교통이 편리하고, 집값이 적당하며, 작은 화이트칼라 거주에 적합하며, 주로 교통우세에 의지하여 객원을 끌어들인다. 신화거리는 시설이 완비되어 있고 경관이 좋아서 주로 삶의 질에 의지하여 고객을 끌어들인다. 운하 문화는 수자원이 풍부하고 경관이 가장 좋고 가격이 싸다. 지하철이 개통되면 이 주선은 크게 강화될 것이며 내년에는 더 좋은 건물들이 많이 등장할 것이다.
템플릿 간에 템플릿 간에 업그레이드
일부 고유 판매 모델도 새로운 것들의 충격을 겪고 있다. 예를 들어 오늘 통주구의' 모형방' 과 같은 새로운 것, 즉' 모형방' 과 비슷한 새로운 것, 즉' 모형방 동네' 가 나타났다. 모델 동네를 내놓은 신화련은 1 기 폐쇄된 정원에 입주해 베이징 금메달주택단지, 수도녹화화원식 단위 칭호를 받아 프로젝트에 가서 방을 보러 가는 고객들에게 진실되고 믿을 만한 동네 모델을 제공했다.
전반적인 계획이 부족하고, 배합이 부족하며, 건물의 동질화가 심각하다.
현재 통주의 주거보조시설 (예: 배합 상업, 오락, 운동, 레저 등) 은 여전히 부족하고, 기존 시설의 출발점은 높지 않고, 주거그룹 내부의 산업 체인은 주택 자체와 여전히 단절되어 통주구의 주택 품질 향상에 병목 현상이 되고 있다. Wuyi Garden Planning 이사 Qiu 는 자연스럽게 Tongzhou 지역의 부동산 개발이 매우 덥다고 생각하지만, 계획에 혼란스러운 문제가 있으며 많은 주택 제품이 균질화됩니다.
집을 사는 사람
경궤 8 통선 고속 통로가 개통되면서 통주는 낡은 모드에서 새로운 모델로 빠르게 전환되어 국제무역, CBD, 대사관구의 뒷정원이 될 것이다. 동서 교통 대동맥의 중요한 부분이 됩니다. 사람들의 마음에 이상적인 주거 공동체가 되고, 동시에 도시 인구의 압력을 완화하는 중요한 사명을 짊어지고 있다. 그래서 동구에서 일하는 사람들은 통주에 집을 두는 것에 대해 더 많이 고려할 것이다. 젊은이는 통주의 주요 소비층이 되었다. CBD 마스터플랜에 따르면 오피스텔은 50%, 상업 호텔 서비스 문화오락시설은 25%, 주택개발은 25% 를 차지했다. CBD 지역은 땅값이 비싸 거의 모든 집이 고급 아파트여서 일반 월급쟁이들이 받아들이기 어렵다. CBD 지역에서 일하는 인원은 대부분 젊은이들로, 근무 시간이 길지 않고 경제력이 제한되어 있다. CCTV 와 베이징 방송국이 동쪽으로 이동함에 따라 더 많은 젊은이들이 이 지역에서 생겨날 것이다. 이들은 금융, 정부, 언론 등 기관의 직원들을 포함해 CBD 의 높은 집값 때문에 주택 수요가 주변 지역으로 이동했다.