법적 분석:
공공 공공 건물은 정기적으로 검사해야 하며, 손상이 발견된 경우 적시에 수리하여 건물 구조의 안전과 정상적인 상태를 보장해야 합니다. 시설과 장비의 사용. 구체적인 수리 범위는 다음과 같습니다.
(1) 기초 및 지하실 부분
1. 기초 부분에 고르지 못한 침하, 균열, 손상이 발생하여 상부에 영향을 미칩니다. 주택의 벽 변형, 기울어짐, 균열 등의 원인이 되는 경우 원인을 파악하고 보강 또는 철거를 목표한 방식으로 수행해야 합니다.
2. 지하층의 방수층 손상으로 인해 부분적으로 누수가 발생한 경우에는 수리를 해야 하며, 누수가 심각한 경우에는 수리를 해야 합니다.
(2) 주요 구조부
1. 기둥, 보, 판 등 구조부재가 변형, 균열, 파손된 경우에는 보강하거나 교체해야 한다.
2. 목재 트러스, 목재 도리, 목재 들보, 목재 기둥, 목재 용골 및 기타 구성 요소가 부분적으로 부패하거나 쪼개지거나 심하게 변형된 경우 지붕 패널, 처마 판 등을 보강하거나 교체해야 합니다. . 산실링 보드와 같은 목재 부품이 손상된 경우 교체해야 합니다.
3. 벽에 알칼리 부식, 균열, 플래싱, 기울어짐이 나타나면 부분적으로 제거하거나 파내거나 벽 전체를 해체해야 합니다.
(3) 건물의 바닥 부분
1. 시멘트 바닥이 모래이거나 속이 비어 있거나 갈라진 경우 이를 제거하거나 패치를 바르거나 다시 칠해야 합니다. 바닥 타일이 부풀어 오르거나 갈라진 경우 관련 기준에 따라 수리하거나 다시 포장해야 합니다.
2. 벽돌집의 나무바닥, 나무계단, 나무난간, 나무판자 등이 파손되거나 불완전한 경우에는 수리하거나 다시 시공해야 합니다.
3. 주방이나 욕실 바닥의 방수층이 손상되거나 물이 새는 경우 방수층을 수리하거나 다시 시공해야 합니다. 유지 관리로 인해 장식 표면이 손상된 경우 관련 기준에 따라 수리 또는 복원해야 합니다.
(4) 내처마와 외처마 미장
1. 내처마와 외처마 벽의 미장층이 부분적으로 갈라지거나, 비워지거나, 벗겨진 경우 보수해야 한다. 또는 벽을 수리하십시오.
2. 노출된 벽이 손상된 경우에는 코킹을 수리해야 하며, 벽 전체가 심하게 부식되었거나 풍화되어 있는 경우에는 외벽이 심하게 부식되었거나 미장을 하여 수리해야 합니다. 압착 및 미장 작업으로 인해 손상된 경우 수리해야 합니다.
3. 다도가 파손된 경우 수리하거나 미장을 해야 합니다.
(5) 지붕 부분
1. 평지붕의 방수층에 국부적인 누수가 있는 경우, 방수층의 누수가 심각할 경우 수리해야 합니다. 다시 했어.
2. 경사지붕의 금속지붕이 녹슬고 물이 새는 경우 수리하거나 교체해야 하며, 지붕 타일이 부분적으로 손상되거나 미끄러지면 수리해야 합니다. 멤브레인 지붕이 부분적으로 새는 경우 지붕 방수층이 심하게 새는 경우 수리해야 합니다.
3. 빗물관, 홈통, 빗물통, 벽수전 등이 없거나 파손된 경우에는 추가하거나 교체해야 합니다.
(6) 문, 창문, 천장 및 칸막이벽
1. 철제 문과 창문은 유연하지 않고, 변형되고, 열려 있고, 부식되었으며, 나무 문과 창문은 썩고 떨어져 나갔습니다. 알루미늄 문, 창문이 썩고 떨어져 나가거나 파손되거나 변형된 합금, 플라스틱 강철 문, 창문은 원래대로 수리해야 합니다. 정말 수리가 불가능한 경우 알루미늄 합금이나 플라스틱 강철 문과 창문으로 교체할 수 있습니다.
2. 방충망, 창문, 셔터문과 창문이 파손된 경우 원래 형태로 교체해야 합니다. 원래 문과 창문에 스크린이나 스크린 도어가 없으면 추가되지 않습니다.
3. 실내 슬레이트 천장 등 천장이 손상된 경우 수리하거나 재시공해야 합니다.
4. 원래의 칸막이벽과 기타 칸막이벽이 손상된 경우 수리해야 합니다.
5. 원래 문과 창문의 유리와 스크린이 손상된 경우 종합 유지 관리 프로젝트와 연계하여 한 번에 교체할 수 있습니다.
(7) 페인트 부분
1. 목제 문 및 창, 방충망 문 및 창, 걸이 처마판, 나무 계단, 목재 등에 페인트가 벗겨진 경우 난간, 나무 바닥, 나무 스커트판 등은 다시 칠해야 합니다.
2. 페인트가 벗겨지거나 녹슬었던 철제 문과 창문, 아연도금(철판) 빗물관, 빗물통, 홈통, 철문, 철 가드레일 등은 다시 칠해야 합니다.
(8) 실외 부품
1. 손상된 경사로, 계단, 배수구, 벽, 말뚝, 기둥 등을 수리하고 보강해야 합니다.
2. 벽, 울타리, 대문(전기 대문 제외) 등이 파손된 경우 원래대로 수리해야 합니다.
(9) 난방, 급수 및 배수 부분
1. 난방이 라디에이터 형태로 이루어지는 경우 원래 파이프인 경우 안뜰 벽을 경계로 사용해야 합니다. 안뜰의 장비가 손상된 경우 수리하거나 교체해야 합니다.
2. 난방에 중앙 에어컨을 채택한 경우 난방 주관, 분기관 및 보조 밸브가 손상된 경우 수리하거나 교체해야 합니다.
3. 수돗물 공급 시스템은 가정용 수도 계량기에 묶여 있습니다. 수도 계량기 내의 원래 수도관, 2차 급수 탱크 및 보조 장비가 손상된 경우 수리하거나 교체해야 합니다.
4. 배수관망은 안뜰 벽으로 둘러싸여 있으며, 배수관 및 관련 점검정, 빗물정 및 기타 시설이 붕괴되어 파손된 경우 수리해야 합니다.
5. 원래의 위생기구와 급배수 조절 부품이 손상된 경우 관련 기준에 따라 수리하거나 교체해야 합니다.
(10) 조명 회로 부분
1. 가정용 전기 계량기를 경계로 삼아 경계 내의 조명 회로가 노후화되거나 손상된 경우 수리 또는 교체해야 합니다.
2. 원래의 스위치나 소켓 패널이 손상된 경우 라인 개조와 함께 한 번에 교체할 수 있습니다.
(11) 역사적 건물
역사적 건물의 유지 관리는 "천진 역사적 건물 보호에 관한 조례" 및 기타 관련 규정에 따라 수행되어야 합니다.
5. 유지관리 범위 밖의 부품에 대한 유지관리 책임
(1) 공공주택 임차인의 부적절한 사용이나 기타 과실로 인한 경우(화재, 과부하, 동결, 난방기 균열) 배관, 라디에이터 등) 건축물의 구조물, 시설, 장비 등이 파손된 경우에는 임차인이 수리 및 배상 책임을 집니다.
(2) 공공주택의 임차인이 건물 기초 부근의 굴착이나 공사로 인해 건축물의 구조, 시설 및 설비에 손해를 끼친 경우에는 임차인이 수리책임과 배상책임을 진다.
(3) 공공건물의 유지관리 범위를 벗어나는 소방시설, 엘리베이터, 유리 커튼월 등의 항목을 검사, 수리, 갱신 또는 개조해야 하는 경우 임차인은 이에 대한 책임을 지고 자체적으로 자금을 조달하여 문제를 해결해야 합니다.
(4) 공공 주택 임차인이 보조 장비를 건축, 확장, 개조 또는 추가하는 경우 주택 관리 부서로부터 서면 동의를 받아야 합니다. 필요한 비용은 공공주택 임차인이 직접 자금을 조달하여 지불합니다.
법적 근거:
"집 수리 범위 및 표준" 1.5 이 표준에 규정된 적용 범위 내에서: 1.5.1 주택 수리는 경제적, 합리적으로 최대한 활용해야 합니다. , 견고하고 실용적인 원칙을 활용하여 주택 건전성 비율을 지속적으로 향상시키고 생활 조건을 점진적으로 개선할 것입니다. 1.5.2 자금 및 기타 조건이 허락하는 한, 낡은 주택은 가능한 한 도시 전체 계획의 요구에 따라 계획된 방식으로 개조되어야 합니다.
"빈곤 퇴치 결단 및 농촌 노후 주택 개선에 관한 고시" 3. 주로 현재 거주하고 있는 빈곤층을 위한 주택의 안전과 보안을 보장하기 위해 현행 건설 기준을 엄격히 시행한다. C등급, D등급 노후주택의 4대 핵심유형에 대해서는 노후주택 개량 등 실효조치를 통해 해당 노후주택에 거주하지 않도록 할 예정입니다. 최선을 다하고 능력 내에서 기본 안전 기술 지침의 요구 사항을 구현하고 지역의 세부 표준을 제정하며 표준에 부합하지 않는 사항은 시정해야 합니다. 기준을 명확히 초과하지 않는 정책은 정책의 안정성, 연속성을 유지하는 데 주의를 기울여야 합니다. 각 지역은 현지 민족 관습, 기후 특성 및 기타 실제 조건에 따라 세부적인 건설 표준을 제정할 수 있습니다. 남부 지역은 단열 및 환기 요구 사항을 충족해야 하며 북부 지역은 에너지 절약 및 단열 요구 사항을 충족해야 합니다. 지역 여건에 따라 적절한 개량 공법과 기술을 선택하고, 노후 건축물의 실태와 농민 희망사항 등에 따라 철거·재건축, 수선·보강 등 개량 방식을 채택한다. 농촌 집단 공공임대주택의 통일적 건설을 장려하고, 기존 유휴 공공 주택을 수리 및 보강하고 마을 내 유휴 농가 건물을 교체 또는 장기 임대하여 극빈층의 기본 주거 보장을 주택 및 기타 방법으로 유연하게 해결하고 농촌 가구가 빈곤에 빠지는 것을 방지합니다. 집을 짓는 데.