집의 임대 판매비는 어떻게 계산합니까?
소위 "임대 판매 비율" 은 평방 미터당 사용 면적의 월 임대료와 평방 미터당 건축 면적의 집값 비율을 가리킨다.
한 지역 부동산 경영의 좋고 나쁨을 측정하는 임대비는 일반적으로 1: 300 ~ 1: 200 으로 정의됩니다. 임대 판매비가 1: 300 보다 낮으면 부동산 가치가 낮고 부동산 거품이 이미 나타난 것이다. 1: 200 보다 높으면 이 지역의 부동산이 비교적 커서 뒷시장이 잘 보입니다. 임대비가 1: 200 보다 높든 1: 300 보다 낮든 부동산 가격이 합리적이고 실제 부동산 가치에서 벗어났다는 것을 알 수 있다.
둘째, 주택 임대 판매비의 정의.
1, 임대비, 일반적으로 일반 소비자들이 이를 주택 임대료와 판매가의 비율로 요약한다는 뜻이다. 일반적으로 우리가 말하는 임대비는 평방미터당 건축 면적당 월임대료와 평방미터당 집값의 비율을 말하며, 월임대료와 집값 총액의 비율이라는 주장도 있다.
2. 임대 판매라는 개념은 국제적으로 한 지역의 부동산 시장이 잘 운영되는지 여부를 측정하는 지표 중 하나이다. 국제 표준은 보통 1: 100 부터 1: 200 까지입니다. 비율이 높을수록 집값의 수요가 커진다.
3. 임차비는 공급과 수요 사이의 간섭을 잘 해결하여 투기의 정도를 판단하는 시금석이 되었다. 개발상이 투기임대료 수준에 가지 않았기 때문이다.
4. 그러나 실제 응용에서는 경제 발전 추세와 인플레이션 기대와 결합하기 위해 국제 통행 기준은 경제가 느리고 안정적인 발전과 통화 안정이라는 조건 하에서 형성된다. 미국 금융위기 상황이든 중국이 급성장하는 상황에서도 합리적인 임대비는 어느 정도 표류하고 있다.
5. 그러나 한 도시, 지역, 심지어 같은 유형의 단위에 대한 부동산의 가치를 판단하는 것과 같은 상대적 지표로 가치를 측정하는 것은 좋다. 즉, 경제 발전 속도가 같은 지역에서는 도시 크기에 관계없이 임대 판매비가 가까워야 한다. 그렇지 않으면 불합리하다.