2. 정규 주택 중개인을 찾다. 현재 시장에서 평판이 좋은 대형 부동산 매니지먼트사는 집주인의 신분을 전문적으로 검증하여 세입자가 자신의 이익을 보호하는 데 도움을 줄 것이다.
3. 임차인은 집주인과 주택 보증금을 협상해야 한다. 계약이 만료되면 임차인이 임대를 요구할 때, 집주인은 주택 시설 손상을 조건이나 기타 핑계로 임차인 보증금을 공제하여 임차인에게 불필요한 손실을 초래할 수 있다.
4. 또한, 계약서에 규정된 임대 기간은 원래 두 집주인과 대집주인의 계약 (주계약) 이 약속한 기한을 초과할 수 없으며, 계약서에 약속한 사항은 주계약을 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 큰 집주인이 계약을 해지하면, 두 집주인을 찾아 경제적 손실을 요구할 수밖에 없다.
세방에서 두 집주인을 만나면 어떻게 하죠?
1. 집을 빌릴 때는 두 집주인과 집의 진실한 관계를 확인하는 데 주의를 기울여야 하고, 계약서에 서명할 때는 두 집주인의 정보를 참고해야 한다. 법적으로 두 집주인의 임대 계약의 효력은 효력 미정 계약에 속하며, 주로 두 집주인과 집주인 간의 합의가 전셋될 수 있는지 여부에 달려 있다. 만약 집주인과 두 집주인이 계약을 체결할 때 전세를 약속하면, 두 집주인은 합법적으로 임대한다. 그렇지 않으면 두 집주인은 불법으로 임대한다.
2. 관련 법률에 따르면, 주택 전세는 반드시 집주인 본인의 동의를 얻어야 합법이라고 할 수 있다. 이 법은 "임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다" 고 규정하고 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. "
3. 두 집주인이 집을 세낼 때, 임대 기간은 주 계약의 임대 기간을 초과해서는 안 된다. 그렇지 않으면 위법이다.
2 집주인에게 세낼 주의사항?
1. 전셋과 관련하여 원래 집주인이 있어야 계약을 체결할 수 있다. 집주인의 부동산증과 신분증 원본을 똑똑히 보고 착오가 없는지 확인한 후 계약서에 서명하다. 집주인도 세입자의 자질, 세입자의 관련 신분증과 여권에 주의해야 한다.
2. 위험은 중개인을 통해 적절히 회피할 수 있고, 중개 회사는 당신이 집을 찾는 것을 도울 수 있다. 만약 네가 정말 인터넷에서 개인실을 찾고 있다면, 반드시 조심해야 한다. 너는 너의 친척과 친구와 계약을 체결할 수 있다. 계약서에 서명할 때 집주인이 진짜 산권증을 가지고 있는지 주의해라. 분명 원본일 것이다. 원래의 산권증은 일반적으로 모두 녹서이다. 산권증에는 세표와 동봉한 주택 도면, 재산권호, 재산권자, 대출 담보 등이 있다.
3. 집주인 본인이 아니라면 반드시 집주인 본인이 쓴 위탁서가 있어야 합니다. 공증을 거치는 것이 좋습니다. 관련 재산권이 불분명한 것은 임대인의 신분증, 호적본 등 유효증명서를 봐야 한다. 적게 내든지, 한 번에 너무 많이 내지 말고, 하나 사서 하나 보낼 수 있다. 속지 않도록.