1, 협상 해결: 우선 세입자는 집주인과 우호적으로 협의하여 가능한 한 문제를 해결할 수 있습니다. 집주인이 임대료와 보증금을 돌려주고 싶지 않다면 세입자는 집주인과 타협을 시도하여 합리적인 해결책을 달성할 수 있다.
2. 제 3 자 조정을 구하다: 협상이 이루어지지 않으면 세입자는 현지 부동산 회사, 거위원회 등 제 3 자 기관의 조정을 구할 수 있다. 제 3 자 중재는 쌍방의 합의를 돕는 좋은 조정 역할을 할 수 있다.
3. 집주인 기소: 위 두 가지 방법 중 어느 것도 문제를 해결할 수 없다면 세입자는 집주인 기소를 고려해 볼 수 있다. 소송 과정에서 집주인이 실제로 위약 행위를 했다는 증거가 필요하다. 예를 들면 집주인이 제때에 임대료와 보증금을 돌려주지 않았다는 것이다.
4. 증거 보존: 처리 과정에서 임차인은 임대 계약, 사진, 비디오 등 모든 관련 증거를 보존해야 합니다. 이 증거들은 집주인의 위약을 증명하고 소송을 지지하는 데 도움이 될 수 있다.
임대인의 권리와 의무
집을 임대할 때, 임대인은 다음과 같은 권리와 의무가 있다.
1. 임차인은 판매자에게 청구권을 행사할 때 협조할 의무가 있다.
2. 매매 계약에서 임차인과 관련된 부업 의무를 변경해서는 안 된다.
3. 해임권. 임대인은 임대물의 소유권을 누린다. 임차인이 파산한 경우, 임대 재산은 파산 재산에 속하지 않는다. 임차인이 파산할 때 임대인은 되찾을 수 있다. 임대 기간이 만료되면 회수 할 수 있습니다. 임대인이 임차인의 중대한 위약으로 계약을 해지할 때 당연히 회수할 수 있다.
4. 임대물이 임대계약의 목적에 부합되지 않을 때의 책임. 임대물이 약속이나 사용 목적에 부합하지 않는 경우 임대인은 책임을 지지 않습니다. 단, 임차인이 임대인의 기술에 따라 임대물을 결정하거나 임대인이 임대물 선택에 개입하는 경우는 예외입니다.
5. 권리 결함 보증 책임. 임대인은 임차인이 임대물에 대한 소유와 사용을 보장해야 한다. 이것은 권리 결함 보증 책임에 관한 규정이다. 즉, 임대인은 표지된 물건이 제 3 인 (판매자 등) 이 소유하지 않는다고 보증한다. ) 그리고 제 3 자 주장 (지적 재산권 포함) 에 의해 주장되지 않습니다.
6. 제 3 자 침해에 대한 면책. 임차인이 임대물을 점유하는 동안 임대물이 제 3 인의 인신상상이나 재산 손실을 초래한 경우, 임대인은 책임을 지지 않는다.
결론적으로 세입자는 협상, 제 3 자 조정 추구, 집주인 기소, 증거 보유 등 집주인이 임대를 취소하지 않는 문제를 해결하기 위한 다양한 조치를 취할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국과 민법전
제 721 조
임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
제 722 조
임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.