현재 많은 대도시에 군세집이 생겨 주거 공간이 좁고 인원수가 많다. 하지만 많은 사람들이 임대하는 주된 이유는 시중의 다른 집보다 훨씬 비싸기 때문이다.
엄밀히 말하면, 군세는 불법이며, 규정을 위반한 것이다. "주택 임대 조례" 는 이미 임대주택이 원래 구조를 파괴해서는 안 되고, 주택 구조와 용도를 변경해서는 안 된다고 명확하게 규정하고 있다. 임대 단위는 적어도 한 칸이고, 주택 이용자의 1 인당 사용 면적은 5 평방미터보다 작을 수 없다. 현재 전국 각지에서 군세 관리 규정이 도입되어 현지 임대 규정을 참고하여 집행할 수 있다.
또 군세는 국가가 엄중히 타격하는 현상이다. 이런 주택 상품을 임대하는 사람들이 복잡해서 관리하기가 어렵기 때문이다. 세입자는 독립된 공간과 재산을 가지고 있지만, 집은 개방구역과 시설에 속하여 범죄자들에게 편의를 제공한다. 그리고 이런 범죄 수단은 간단하고 범죄 성공률이 매우 높다. 사회 안보와 안정을 확보하기 위해, 국가는 군셋방을 엄중히 단속하고 있다.
또한 대부분의 임차인에서는 임차인의 요구를 충족시키기 위해 대량의 가전제품과 배선판을 설치했고, 노선이 어지럽거나 벽에 직접 걸려 있어 큰 화재 위험이 있어 임차인의 인신생명과 재산의 안전을 심각하게 위태롭게 하고 있다.
편의를 위해 가스관을 몰래 연결하거나 가스통 등 인화성 폭발성 물질을 시민의 안전통로에 두는 세입자도 많다. 이런 가스 시설은 효과적인 규제가 부족하여 가스 누출로 폭발, 화재 등 중대한 안전사고를 일으키기 쉽다.
특히 고액의 이윤에 이끌려 집주인은 집 구조를 바꿔 원래 한 집밖에 살지 않았던 집을 돌파해 몇 가구나 심지어 십여 가구에 들어와 집의 기능을 과도하게 사용했다. 집의 원래 구조가 심하게 파손되어 내력벽은 벽의 무게를 감당할 수 없어 무너지기 쉽다.
요약하자면, 군세는 주거 품질이 나쁘고 안전성이 낮은 특징을 가지고 있다. 보통 한 방에 두 명 이상 살고, 1 인당 사용 면적이 5 평방미터보다 적다. 심지어 일부 집주인들은 발코니, 화장실, 주방 등 비주거기능 구역을 임대해 주거한다. 이들은 불법 그룹 임대료입니다. 현재 우리나라는 불법 군셋집에 대한 타격을 가중시켰기 때문에 세입자의 이익은 왕왕 보호를 받기 어렵다.