토지관리법' 제 55 조는 양도와 기타 유상사용 방식으로 국유토지사용권을 취득하는 건설단위로 국무부가 규정한 기준과 방법에 따라 토지사용료와 토지사용권 양도금 등 기타 비용을 납부한 후에야 토지를 사용할 수 있다. 본 법이 시행된 날부터 건설지 토지 유상 사용료 30% 를 중앙재정에 납부하고 70% 를 해당 지방인민정부에 남겨 두었다. 구체적인 사용 관리 방법은 국무원 재정부서가 관련 부서와 함께 제정하여 국무원의 비준을 보고한다.
법적 주관성:
토지 양도금은 얼마입니까? 토지 양도금은 이름에서 알 수 있듯이 토지와 관련된 새로운 범주이며 토지 재정 문제이다. 토지는 사회주의 거시통제에서 이중기능을 가지고 있다. 첫째, 토지의 용도를 조절하고, 산업 구조를 개선하고 조정하며, 1, 2, 3 산업 구조와 각 산업 내부 구조를 포함하고, 경제 발전을 제한하거나 촉진하는 것이다. 둘째, 분배는 시장경제관계를 조절하는 경제 지렛대로 국가, 토지소유자, 토지사용자 간의 합리적인 분배를 조절하고 시장 경쟁관계를 조절한다. 토지양도금은 각급 정부 부처가 토지를 토지사용자에게 양도하고 수취인에게 받는 총가격 (토지양도의 거래금액 참조) 또는 토지사용기한이 만료될 때 토지사용자가 토지관리부에 납부한 토지양도금, 행정할당, 양도, 임대, 담보대출, 가격입주, 토지사용권 투자 등을 통해 토지사용권을 획득한 토지사용자가 납부한 토지양도금을 말한다. 토지 양도금은 단순한 땅값이 아니다. 주택 종목은 경매 방식을 취하면 시장 가격을 통해 책정할 수 있고, 토지 양도금은 땅값이다. 그러나 경제 적용 주택, 저임금 주택, 보조주택 등 사업과 개발단지 등 산업 종목에 대해서는 종종 완전한 시장 규제에 의존하지 않고 토지 양도금은 세비 성격을 띠고 있으며 정가에 속한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금) 토지양도금은 실제로 토지소유자가 토지사용권을 양도한 지 몇 년 된 토지임대의 합이다. 현행 토지양도금의 본질은 몇 년 동안 누적된 토지세와 일회성 징수된 비과세 성격의 모순복합체로 요약할 수 있다. 토지 양도금은 세금이 아닌 지방세를 가지고 있다. 세금은 국가가 관리자로서 국가를 위해 납세자에게 지불하는 경제적 의무로 강제성, 무상성, 고정성을 갖추고 있다. 토지양도금을 몇 년 동안 누적된 토지임대에서 한꺼번에 받는 것은 세금의 비임대 성격을 지닌 것 같다. 토지양도금 자체가 이런 내부 갈등의 종합체다. 토지 양도금은 세금이 아니라 세금이라는 얘기다. 우리나라 국유토지사용권을 양도하는 세 가지 방법이 있다: 합의, 입찰, 경매. 이 세 가지 방법 중 공개 경쟁을 유치하는 것은 일반적으로 국유토지사용권을 저가로 양도하는 현상은 없다. 합의양도에는 경쟁 메커니즘이 없기 때문에, 토지가 누가 사용하는가, 특히 토지양도금의 확정에는 주관적인 요소가 있다. 불법 저가 (무상 포함) 양도는 주로 토지 양도에 합의하는 행위에서 발생하며, 협정 양도 최저가격 기준을 규범화하는 것이 중요하다. 1. 개인 주택토지사용권 양도가 납부해야 할 토지양도금 기준: 1990, 19 년 5 월 이전에 취득한 것은 양도계약이 체결된 날 땅값의 30% 에 따라 청구됩니다. 1990 년 5 월 19 일 (당일 포함, 하동 포함) 이후 취득한 것은 분양계약이 체결된 날 표시된 땅값의 60% 에 따라 청구됩니다. 둘째, 이미 매입한 공공 주택 (집채집 포함) 과 경제 적용 주택, 그리고 홍메이신촌, 금산신촌, 소산신촌, 영아 신촌, 서교신촌 등 5 개 국유부동산회사가 개발한 분양주택이 납부해야 할 토지양도금을 양도하고 양도계약 체결일에 따라 땅값의 10% 를 양도하는 것이다. 시장가격에 따라 구매한 이미 매입한 주택 개조실과 경제 적용 주택 부분은 시장에 들어갈 때 토지 양도금을 내지 않는다. 셋째, 정부가 통일적으로 집행한 철거 안치주택 양도가 납부해야 할 토지양도금 기준: 1990 년 5 월 19 일 이전에 철거된 가구원토지사용권을 취득한 경우, 양도수속을 신청한 날 땅값의 30% 를 징수한다. 철거원토지사용권은 1990 년 5 월 이후 취득한 것으로, 분양신청일에 따라 땅값의 60% 를 징수한다. 철거된 가구의 원래 토지는 양도방식으로 취득하거나 시장가격으로 구매한 안치주택 부분은 더 이상 토지양도금을 받지 않는다. 4. 할당방식으로 국유건설용지 사용권을 취득하는 공업용지 양도금 기준: 65438+ 19 1990 년 5 월 전, 정해진 땅값의 30% 에 따라 청구됩니다. 1990 5 월 19 일 이후에 취득한 것은 표시 땅값의 50% 로 청구됩니다. 토지 양도금은 두 가지 계산 방법, 즉 지상 가격과 바닥 가격으로 나눌 수 있다. 땅값은 평방미터당 토지의 단가, 즉 총 양도금을 총 토지면적으로 나눈 것이다. 건물 가격은 평방 미터당 건축 면적에 배부되는 땅값이다. 즉, 총 양도금을 계획에 허용된 총 건축 면적으로 나눈 것이다. 투자자들은 늘 최저가를 사용하여 투자 수익을 계산한다. 땅값은 토지비용의 높낮이를 반영하지 않기 때문에 땅값을 각 제곱건축 면적에 배분해야 비교가능성이 있고 투자비용과 투자효과도 쉽게 산정할 수 있다. 일반적으로 고층건물은 땅값으로 상각할 수 있다고 생각하지만 사실은 그렇지 않다. 토지 양도금은 건축 면적에 따라 계산되기 때문이다.