12월 14일 중국 공산당 중앙위원회와 국무원은 '내수 확대 전략 계획 개요(2022~2035년)'(이하 '요강')을 발표했다. ) 내수 확대 전략을 확고히 관철하고 완전한 내수 체제를 구축하는 것은 국내 사이클을 주체로 하고 국내외 이중 사이클이 서로 강화되는 새로운 발전 패턴 구축을 가속화하기 위한 불가피한 선택이다. 이는 우리나라의 장기적인 발전과 장기적인 안정을 촉진하기 위한 전략적 결정입니다. 전통적 소비를 지속적으로 개선한다는 측면에서, "개요"에서는 주거 소비의 건전한 발전을 촉진할 것을 제안합니다. "집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다"라는 입장을 견지하고 부동산 시장 기대에 대한 지도를 강화하며 새로운 개발 모델을 모색하고 다주제 공급, 다채널 보장, 주택 시스템 구축을 가속화한다. 임대와 매매를 병행하고 부동산 시장을 착실히 구현 주민의 합리적인 자거 수요를 지원하고 투기적 투자 수요를 억제하며 지가, 주택 가격 및 기대감을 안정시키기 위한 안정적이고 건전한 방식으로 장기 메커니즘을 개발합니다. . 주거안정을 위한 기본제도와 지원정책을 개선하고, 순유입 인구가 많은 대도시를 중심으로 저렴한 임대주택 공급을 확대한다. 지역여건에 맞춰 재산권을 갖춘 독립주택을 개발합니다. 장기임대주택정책을 개선하여 주택임차인과 구매자가 평등한 공공서비스를 누릴 권리를 점진적으로 보장할 것입니다. 주택공제금제도를 개선한다. 무장애 시설 건설을 촉진하고, 가정 장식 소비를 촉진하며, 스마트 가전제품 소비를 늘리고, 디지털 홈 개발을 촉진합니다. E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 중앙정부가 발표한 내수 확대 윤곽이 포스트 코로나 시대의 내수나 소비에 대한 큰 강조를 고스란히 반영하고 있다고 지적했다. 동시에 내수 확대를 위해서는 부동산의 적극적인 참여도 필요하다. Zhixin 투자 연구소의 마홍 선임 연구원은 "개요"의 부동산 포지셔닝이 장기적으로 20차 전국 대회 보고서의 공식화와 일치한다고 지적했습니다. 주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것이므로, 다양한 주체가 공급하고, 다양한 채널을 통해 보장하며, 임대와 구매를 모두 지원하는 주택 시스템의 구축과 개선을 가속화해야 합니다. 부동산 시장은 새로운 도시화 건설의 발전으로 인해 단기적인 운영에 상당한 어려움을 겪었지만 국내 부동산 시장은 앞으로도 발전할 여지가 많습니다. "부동산에 대한 국내 수요 촉진은 '확실한 포지셔닝, 단일 시스템'의 일반적인 틀, 즉 투기용이 아닌 생활용 주택, 임대 및 구매용 주택 시스템으로 추진되어야합니다. 그래야만 주택이나 주거 소비에 대한 지원이 지속 가능하며 방향 이탈도 방지할 수 있습니다.”라고 Yan Yuejin은 덧붙였습니다. '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'는 부동산 업계의 장기적 입장을 견지하고, '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 입장을 견지하고 실질지도를 강화할 것을 제안하고 있다. 부동산 시장 기대치를 파악하고 새로운 개발 모델을 모색합니다. 중국지수연구소 지수부 시장조사국장 천원징(Chen Wenjing)은 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 점을 지적하며 “주택은 투기용이 아니다”는 부동산 업계의 장기적 포지셔닝은 “생활을 위한 주택, 투기용 주택”을 고수하는 것이라고 지적했다. 투기용이 아니다”라고 주장한다면 주택소비시장의 건전한 발전을 진정으로 촉진할 수 있을 것이다. '개요'에는 주민의 합리적인 자거 욕구를 지원하고, 투기적 투자 욕구를 억제하며, 지가와 주택 가격, 기대감을 안정시키겠다고 명시하고 있다. Chen Wenjing은 합리적인 자가 입주 수요를 지원하고 투자 및 투기 수요를 억제하기 위해 미래 부동산 시장 정책의 최적화 과정에서 엄격한 수요에 대한 지원 정책과 주택 수요 개선이 더욱 개선될 것으로 예상하고 투자 제한 정책은 더욱 개선될 것이라고 지적했습니다. 투기 수요가 더욱 정제될 수도 있습니다. 동시에 “부동산 시장 기대치 강화”를 강조했다. 현재 부동산 시장 기대치는 여전히 불안정하고, 수급 측면 모두에 대한 시장 신뢰도가 부족할 수 있다. 시장 심리 회복에 도움이 된다. 마홍은 "개요"에 언급된 '주민의 합리적이고 독립적인 요구'가 엄격하고 개선된 요구라고 믿습니다. 앞으로는 이 두 가지 주거 요구가 주택 정책의 주요 서비스 대상이 될 것입니다. 한편으로는 유동 인구와 도시 인구의 자연적인 증가가 경직된 수요의 주요 원천이 될 것이며, 다른 한편으로는 개선된 주택에 대한 수요가 점차 더 나은 삶에 대한 사람들의 욕구가 되었습니다. “'3대 안정' 목표를 다시 언급한다는 것은 앞으로 6개월 동안 부동산 시장이 안정되고 반등한다는 의미입니다. 그러나 주택 가격은 여전히 크게 오르지 않을 것입니다. 58 안주게스트하우스 장보 연구소 분원장은 이렇게 말했다. 임대와 구매를 모두 촉진하는 주택제도의 방향은 변함이 없다. <개요>에서는 다주제 공급, 다채널 보장, 임대와 구매를 모두 촉진하는 주택제도의 구축을 가속화하고, 이를 착실히 추진할 것을 제안한다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 장기적인 메커니즘입니다. 동시에 '계획개요'에 따라 순유입 인구가 많은 대도시를 중심으로 주거안정에 대한 기본제도와 지원정책을 정비하고 저렴한 임대주택 공급을 확대해 나가겠습니다. 장기임대주택정책을 개선하여 주택임차인과 구매자가 평등한 공공서비스를 누릴 권리를 점진적으로 보장할 것입니다.
《강요》에서는 "다주제공급, 다채널보장, 임대구매 모두를 갖춘 주택체계 구축을 가속화한다"고 다시 한 번 천명했는데, 이는 제20차 당대회 보고의 관련 공식과 일치한다. Chen Wenjing은 최근 몇 년 동안 임대 시장에 대한 지원 정책이 모든 측면에서 후속 조치를 취했으며 향후 더욱 개선될 것으로 예상된다고 지적했습니다. 특히 저렴한 임대 주택에 대한 지원 정책과 자원이 더 잘 구현될 것으로 예상됩니다. , 장기임대주택의 임대·구입권과 관련한 정책도 본격 추진될 것으로 예상된다. Zhang Bo는 저렴한 주택이 신규 시민의 주택 문제를 해결하는 중요한 조치라고 믿고 있으며, 인구 순 유입이 있는 대도시에 집중하여 저렴한 임대 주택 공급을 확대할 것을 분명히 제안합니다. 보증 수단의 관점에서 볼 때, 정부 소유 재산권과 임대료 보장 주택은 최근 몇 년 동안 임대료 보장 주택 공급이 크게 증가했습니다. 일부 도시 시범 상업용 주택을 임대료 보장 주택으로 전환함으로써 임대료 보장 주택 수가 크게 증가하고 신규 시민의 주택 수요를 효과적으로 보장하며 공공 서비스 평등화를 촉진하는 기반이 됩니다. 마홍은 2015년 말 중앙경제공작회의에서 2020년 말 처음으로 주택임대시장 발전을 제안했다고 지적했고, 중앙경제공작회의에서는 "대도시의 두드러진 주택 문제"를 분명히 했다. 주택도시농촌개발부는 '14차 5개년 계획' 기간 동안 전국 40개 주요 도시에서 저렴한 임대주택 650만호를 조성·건립할 계획이라고 밝힌 바 있다. 약 2천만 명의 신규 시민과 청년들의 주거 문제를 해결합니다. 저렴한 임대 주택이 주민들의 주거 수요를 보호하는 중요한 방법이 되었다는 점에는 의심의 여지가 없으며, 이에 상응하는 주택 금융 지원 서비스도 후속 조치를 취하고 있습니다. 중앙은행은 저렴한 주택 임대 대출이 상업은행의 대출 집중 평가 지표에 포함되지 않는다는 점을 분명히 했습니다. 3개의 저렴한 주택 REIT 중 첫 번째 배치도 2022년에 거래소에 상장될 예정입니다. 저렴한 주택 프로젝트와 관련된 투자, 자금 조달, 관리 및 퇴출'. 저렴한 임대 주택은 효과적인 금융 수단 지원을 제공합니다. 지난 몇 년 동안 토지 경매 과정에서 일부 도시의 토지 프로젝트에는 저렴한 주택 건설 비율의 증가도 포함되었습니다. 앞으로 새로운 도시화는 지역 주택 수요를 촉진할 것이며, 주택 공급 또한 더욱 다양한 선택을 제공할 것이며, 임대 주택의 비율이 증가하여 주민의 주택 수요에 더 잘 부응할 것으로 예상됩니다. 주택공적금제도를 보완하고 주택보장과 민생향상 기능을 충분히 발휘시킨다. 《요강》에서는 주택공적금 제도를 개선할 것을 제안한다. Chen Wenjing은 주택 공제 기금 시스템이 우리나라의 정책 기반 주택 금융 시스템의 중요한 부분이라고 지적했습니다. 그러나 과거 부동산 산업의 급속한 발전 과정에서 공제 기금 시스템은 중요한 역할을 했습니다. 산업 발전에도 불구하고 적립금 운용에 있어서도 일부 영역에서의 적립금 활용 효율성이 낮고, 상호지원이 충분히 실현되지 못하는 등 시급히 해결해야 할 문제가 거의 없다. 공적금의 포괄적 기능, 주택공적금의 불완전한 감독체계, 자금원의 제한 등이 있다. 앞으로는 공적금 제도를 개선하는 것이 주택보장과 민생향상 기능을 발휘하는 데 더욱 유리할 것이다. . 이 밖에도 '개요'에서는 무장애 시설 구축 촉진, 홈 데코레이션 소비 촉진, 스마트 가전 소비 증대, 디지털 홈 발전 촉진 등도 제안하고 있다. "국내 고령화 추세와 젊은이들의 요구가 결합되어 아웃라인은 더 많은 노인들의 주거 안전을 보장하기 위해 무장애 시설 건설을 적극적으로 추진합니다. 동시에 디지털 구축 및 지속적인 업그레이드와 결합됩니다. 지능화된 가전제품의 소비 역시 디지털 홈의 발전을 핵심 포인트 중 하나로 꼽을 것이며, 이러한 방향은 앞으로도 지속적으로 추진될 것으로 예상됨과 동시에 국내에서도 지속적으로 개선되고 다듬어질 것입니다. 기술 발전과 인구 수요의 변화가 관련되어 있다고 Zhang Bo는 말했습니다. 광둥성 도시 계획 연구소 주택 정책 연구 센터 수석 연구원 Li Yujia는 이 전략이 잠재 수요에 기반한 임대 및 구매, 저비용 공급, 낮은 임계값을 갖춘 주택 보안 시스템 구축을 다시 한 번 강조한다고 말했습니다. , 소비의 문턱과 비용을 낮추기 위해 소비 잠재력을 방출하고 잠재력을 능력으로 전환합니다. 또한, 노령화 시대에 적응한 접근성, 장식성, 지능성 등 기존 주택의 소비, 주민의 기존 주택 업그레이드, 부동산 시장에 진입한 청년들의 새로운 요구 등도 강조한다. 전반적으로 주택소비의 내용은 소비의 기본 역할을 구현하고, 공급측면의 개혁을 강조하며, 내수확대 전략의 시행과 공급측 구조개혁의 심화가 유기적으로 결합되었다. .