법률 분석: 임차인은 부동산증의 면적을 기준으로 개인이 어떻게 측정하든 허용되지 않는다. 계약서에 서명할 때 주의해야 할 문제, 1, 임대주택의 주체 자격, 즉 상대방이 재산권자인지 여부 (그렇지 않은 경우 최소한 재산권자의 상응하는 허가가 있어야 함), 실천 중 누군가가 비재산권자와 계약을 체결하여 많은 불필요한 번거로움을 초래했다. 2. 집을 세낼 때는 집 상태, 집 인테리어, 집에 딸린 물품 (예: 주택과 함께 제공된 전화 등) 을 꼼꼼히 기입해 임대 취소 시 분쟁을 방지해야 한다. 세입자가 전셋권을 가지고 있는지 여부를 명확하게 규정하십시오. 4. 주택 수리 책임은 명확하게 합의해야 한다 (일반적으로 임대인이 책임진다). 5. 임차인이 월세를 받을 때 상응하는 수금증명서 (또는 약속계좌로 이체) 를 발급하기로 약속했다. 6. 당신과 집주인에게 전매된 사람의 임대 기간을 똑똑히 보면, 그와 당신이 체결한 계약의 임대 기간은 그 자신과 집주인의 임대 기간을 초과할 수 없습니다. 7. 주택이 담보와 같은 이익물권을 설치했는지 여부에 따라 달라진다. 만약 있다면 담보권자 임대를 허용할지 여부, 만약 담보를 실현하면 어떻게 책임을 지는지 등. 집이 정식으로 배달되기 전에 거래 쌍방은' 임대 계약' 을 체결해야 하는데, 이는 쌍방에 모두 유리하다. 계약서에 서명하는 것은 당시에는 좀 번거로워 보였지만, 사전에 한 마디가 있었는데, 쌍방이 모두 약속대로 하고 쌍방에 대한 제약이 있어서 앞으로 불필요한 갈등이 줄어들 것이며, 충돌도 조사할 수 있을 것이며, 큰 번거로움을 피할 수 있을 것이다. 주택 임대 계약은 부동산 임대 계약에 속하며 임대 계약의 일종이다. 중화인민공화국 민법 제 703 조에 따르면 임대계약은 임대인이 임대인을 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다. 주택 임대 계약은 일종의 약속 계약이다. 즉, 계약이 체결되면 쌍방에 법적 구속력이 있다. 임대인은 기일에 맞춰 표지물로 된 집을 배달해야 할 뿐만 아니라, 약속한 사용 목적도 만족시켜야 한다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 148 조 한쪽이 사기 수단으로 상대방이 진실에 어긋나는 상황에서 민사법률 행위를 하도록 하는 경우, 사기측은 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.
제 583 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 의무를 이행하거나 시정 조치를 취한 후에도 다른 쪽이 여전히 다른 손실을 입은 경우 손실을 배상해야 한다.
제 584 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 위반으로 인한 피해에 해당해야 한다. 여기에는 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익이 포함된다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.
제 585 조 당사자는 당사자가 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 계약 위반으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.