미얀 카운티 인민 정부
"미운현 주택 철거 보상 배치 방법" 발행에 관한 통지
각 향진 인민 정부, 구, 거리 사무소, 현 정부 각 위원회, 사무실, 국, 현 각 단위:
미운현 주택 철거 보상 안치방법' 은 현 정부 제 10 상무회의와 제 11 회 현위 제 89 차 상무회의 심의를 통과했으며, 현재 발행되었으니, 진지하게 관철해 주시기 바랍니다.
20 10 년 6 월 8 일
미얀 카운티 주택 철거 보상 및 배치 방법
제 1 장 총칙
첫째, 본 현의 주택 철거 관리를 강화하고, 도시 건설이 순조롭게 진행되도록 보장하고, 철거 배치 보상 행위를 규범화하고, 철거인의 합법적 권익을 보호하고, 국무원' 도시 주택 철거 관리 규정',' 베이징시 도시 주택 철거 관리 방법',' 베이징시 집단 토지 주택 철거 관리 방법' 의 관련 규정에 따라 본 현의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.
제 2 조 본 현 행정 구역 내에서 주택 철거를 실시하고, 철거인에게 보상 배치를 해야 하는 경우, 이 방법을 적용한다.
제 3 조 주택 철거는 먼저 방향성 안치집을 건설한 다음 철거를 실시하는 원칙을 견지해야 한다.
제 2 장 국유 토지에 대한 주택 철거 보상 및 배치
제 4 조 국유지의 주택주택 철거는' 가격 보상, 환매 방향 안치집' 의 방법에 따라 진행된다.
제 5 조 주택 단층집을 철거할 때, 택지의 합법적인 토지 면적과 합법적인 건축 면적은 주택 소유권권이나 정식 지시에 명시된 면적을 기준으로 한다.
제 6 조 주택 단층집 철거, 다음 기준에 따라 보상:
(a) 합법적 농가가 0.4 무 (0.4 무 포함) 미만인 경우 평방미터당 4200 원의 기준에 따라 토지보상을 해준다. 0.4 무 ~ 0.6 무 (0.6 무 포함) 의 부분은 평방 미터당 2 100 원의 표준보상으로 보상됩니다. 0.6 무 이상의 부분은 평방 미터 1000 원의 기준에 따라 보상됩니다.
(2) 위탁된 부동산 평가기관의 평가 결과에 따라 합법적인 건축주택은 재설정가격에 따라 보상을 해준다.
승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고, 재설정가격에 따라 보상을 해준다. 불법 건축물을 철거하고 승인 기한을 초과한 임시 건물은 보상을 받지 않는다.
(3) 부착물 보상 금액은 위탁된 부동산 평가기관 평가에 의해 결정된다.
제 7 조 방향 주택 환매 면적은 다음 기준에 따라 결정된다.
(a) 주택 단층집을 철거하고, 환매 가격의 방향에 따라 주택 면적을 배치하고, 재산권자 수에 45 평방미터를 곱해 정한다.
(b) 재 정착 기준에 따르면, 환매 가격에 따라 환매하는 방향 정착 주택 면적은 70 평방 미터 미만이며, 70 평방 미터를 배치한다.
(3) 환매 가격 환매의 방향성 주택 면적은 주택 소유권이나 공식 설명에 명시된 토지 면적을 초과하지 않는다. 1982 이전에 정해진 주택기지는 0.4 묘가 넘으며, 환매 가격에 따라 환매하는 방향성 주택 면적은 최대 0.4 묘를 넘지 않는다.
(4) 철거인이 자발적으로 선택한 환매 가격에 따라 환매하는 방향성 주택 면적이 안치면적 최고 기준에 미치지 못하면 프로젝트 범위 내에서 철거인의 직계 친족 간에 양도할 수 있다.
제 8 조 미운현 신도시 계획구 주택 철거 방향 안치집 환매 평균 가격은 평방미터당 3700 위안이다. 실제 주택 면적이 규정된 환매 가격을 초과하고 면적 기준이 20 평방미터 미만인 경우 평방미터당 4500 위안의 할인가격으로 결산합니다.
제 9 조 철거 주택은 주택 소유권증에 명시된 건축 면적과 평방미터당 5 100 원의 기준에 따라 보상을 제공하며, 부속시설은 위탁된 부동산 평가기관이 가격을 평가한다.
다층 건물 환매 가격 면적은 주택 소유권으로 표시된 건축 면적에1.25 를 곱한 것이다. 고층 건물 환매 가격 면적은 주택 소유권으로 표시된 건축 면적에 1.3 을 곱한 것이다. 환매 가격, 우대 면적 및 우대가격은 본 방법 제 8 조의 관련 규정에 따라 집행됩니다.
제 10 조 철거 에스크로 주택, 철거인과 대리인은 * * * 를 통해 철거된 주택의 부동산 시장 평가 가격에 따라 보상을 해야 한다. 철거하기 전에 철거인과 위탁인은 철거 계약을 체결하고 공증기관의 공증을 거쳐 증거를 보존해야 한다.
제 11 조 철거 직접 관리, 자영업을 하는 공채 (단층집, 건물 포함) 는 주택 개조 정책에 따라 임차인에게 판매한다. 임차인이 기존 공채를 매입한 후, 철거인으로서, 철거인은 개인 주택 기준에 따라 보상 배치를 하였다.
제 3 장 집단 토지에 대한 주택 철거 보상 및 배치
제 12 조 집단 토지의 주택집을 철거하는 것은' 가격 보상, 환매 방향 안치집' 의 방법에 따라 진행된다. 관련 규정에 부합하고 또 다른 주택 기지 조건을 갖춘 항목은 별도로 승인할 수 있다.
제 13 조 주택 단층집 철거, 택지의 합법적인 토지 면적과 합법적인 건축 면적은 주택 소유권서나 정식 설명서에 명시된 면적을 기준으로 한다.
제 14 조 주택 단층집 철거, 다음 기준에 따라 보상:
(a) 합법적 농가가 0.4 무 (0.4 무 포함) 미만인 경우 평방미터당 2000 원의 기준에 따라 토지보상을 해준다. 0.4 무 ~ 0.6 무 (0.6 무 포함) 의 부분은 평방 미터당 1000 원의 표준보상으로 보상됩니다. 0.6 무 이상의 부분은 평방미터당 500 위안의 기준에 따라 보상한다.
(2) 위탁된 부동산 평가기관의 평가 결과에 따라 합법적인 건축주택은 재설정가격에 따라 보상을 해준다.
승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고, 재설정가격에 따라 보상을 해준다. 불법 건축물을 철거하고 승인 기한을 초과한 임시 건물은 보상을 받지 않는다.
(3) 부속물에 대한 보상은 위탁된 부동산 평가기관의 평가 결과에 따라 결정된다.
제 15 조 방향 주택 환매 면적은 다음 기준에 따라 결정된다.
(a) 방향성 주택 환매 가격 면적은 재산권인 가정인구에 45 평방미터를 곱해서 정한다.
(b) 재 정착 기준에 따르면, 환매 가격에 따라 환매하는 방향 정착 주택 면적은 70 평방 미터 미만이며, 70 평방 미터를 배치한다.
(3) 환매 가격 환매의 방향성 주택 면적은 주택 소유권이나 공식 설명에 명시된 토지 면적을 초과하지 않는다. 1982 이전에 정해진 주택기지는 0.4 묘가 넘으며, 환매 가격에 따라 환매하는 방향성 주택 면적은 최대 0.4 묘를 넘지 않는다.
(4) 철거인이 환매 가격으로 자발적으로 선택한 방향성 안치주택 면적이 안치면적 최고 기준에 미치지 못하면 프로젝트 범위 내에서 철거된 사람의 직계 친족 간에 양도할 수 있다.
제 16 조 미운현 신도시 계획구 주택 철거 방향 안치집 환매 평균 가격은 평방미터당 1.600 위안이다.
실제 주택 면적이 규정된 환매 가격을 초과하고 면적 기준이 20 평방미터 미만인 경우 평방 미터 1900 원당 할인가격으로 결제합니다.
제 17 조 택지 심사 조건을 충족하지만 실제로 택지를 취득하지 못한 마을 사람들은 70 평방미터의 건물을 환매할 수 있다.
기존 합법택지 부지 면적이 0.4 묘를 넘고, * * * 영주인구와 주택기지의 추가 승인 조건을 충족하는 것은 향진 정부, 거리사무소, 마을위원회가 심사하여 분가하여 처리한다. 분가 후, 가구 단위로 본 방법의 관련 규정에 따라 보상과 배치를 진행하다.
제 18 조 집단 토지의 집을 징발하거나 철거하기 때문에 국유지의 주택건물을 배치해야 하는 것은 국유지 규정에 따른 보상과 환매 기준에 따라 집행해야 한다.
제 19 조 단독 승인 택지 철거 주택주택, 철거 보상에는 주택 재설정이 새 가격, 부속물 평가가격, 본 방법 제 5 장에 규정된 관련 보조금 및 장려비가 포함된다.
제 4 장 비 주거용 주택 철거 보상 및 배치
제 20 조 비주택주택 철거는 즉석에서 반납할 수 있고, 철거인은 원래 건축 면적에 따라 현지에서 반납해야 하며, 차액을 결산하지 않아야 한다. 즉석에서 반납할 수 없는 경우 부동산 평가기관이 평가한 가격에 따라 철거인에게 일회성 보상을 해야 한다.
제 21 조 철거인은 철거자나 임차인이 제공한 유효한 증명서 (임대 계약, 보조장비 구매 설치 증명서 등 포함) 를 근거로 해야 한다. ), 본 방법 첨부의 규정에 따라 철거자나 임차인에게 종합단종 휴업 보조비, 설비 이전 설치비를 준다. 사용할 수 없는 설비는 설비 재설정 가격에 따라 새로운 것으로 결합해야 하며, 철거자나 임차인에게 보상을 주어야 한다.
제 22 조 임대된 비주택주택, 임차인의 폐업 손실, 철거인은 쌍방의 합의에 따라 보상을 해준다. 쌍방이 약속하지 않은 경우, 철거된 사람은 본 방법 제 21 조의 규정에 따라 임차인에게 적절한 보상을 주어야 한다.
제 23 조 철거인이 주택주택 안에서 생산경영 활동에 종사하는 경우, 철거인은 주택주택에 따라 배치해야 한다. 다음 조건을 충족하는 경우, 철거인은 제 21 조의 규정에 따라 보상을 해야 한다.
(a) 철거 된 주택에는 주택 소유권 증명서 또는 공식 설명서가 있습니다.
(2) 영업허가증, 영업허가증에 명시된 경영장소는 철거된 집이다.
(3) 철거 전, 주택은 실제로 생산 경영에 사용되었다.
(4) 세무등록을 처리하고 완세 증명서를 발급한다.
제 5 장 관련 보조금 및 보상 기준
제 24 조 합법택지 범위 내의 주택은 다음 기준에 따라 보상보상을 해준다.
(a) 합법적 인 농가 면적의 75% 이내에서 평방 미터당 600 위안에 대한 보상 보상을 제공합니다.
(b) 합법적 인 농가 면적의 75% ~ 90% 이내로 평방 미터당 400 위안에 대한 보상 보상을 제공합니다.
제 25 조 합법적인 건축 면적에 근거하여 평방미터당 300 원에서 500 원의 기준에 따라 인테리어 보상을 해준다.
제 26 조 철거인은 자발적으로 방향 안치집을 환매하는 것을 포기하고, 본 방법의 규정에 따라 철거보상금은 철거인의 동의를 거쳐, 철거인에게 한 번에 지급하고, 구매를 포기하는 상을 주어야 한다.
(1) 방갈로 철거 보상에는 본 방법 제 6 조 또는 제 14 조에 규정된 토지보상, 주택을 새 가격으로 재설정하는 것, 제 5 장에 규정된 관련 보조금 및 장려금이 포함됩니다.
(2) 건물 철거 보상에는 본 방법 제 9 조 제 1 항에 규정된 보상과 제 5 장에 규정된 관련 보조금과 장려금이 포함된다.
(3) 인센티브비 포기 = 재구매할 가격면적 × 인센티브기준 포기.
포기 보상 기준: 국유지 주택은 평방미터당 2,000 위안을 폐기한다. 집단 토지주택 구입을 포기한 사람은 장려기준을 평방 미터당 1000 원으로 포기했다.
제 27 조 실제 환매 방향 주택 면적은 규정된 환매 가격 면적보다 작고, 나머지 환매 가격 면적은 양도되지 않은 경우, 본 방법 제 26 조 제 3 항에 규정된 기준에 따라 구매 인센티브를 준다.
제 28 조 철거인은 다음과 같은 기준에 따라 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비와 관련 장려비를 지급해야 한다.
(1) 이삿짐 보조금. 건축 면적은 주택 소유권 영장이나 공식 설명을 기준으로 한다. 주택단층집은 평방미터당 20 위안, 주택건물은 평방미터당 25 위안, 비주택단층집은 평방미터당 30 위안, 비주택건물은 평방미터당 35 위안을 보조한다. 주민이 이전한 것은 보조금을 지급하지 않는다.
(2) 유동성 충당. 안치보상협정 체결일로부터 이사통지 후 3 개월까지 분기별로 지급한다. 회전 보조금은 실제 거주 인구를 기준으로 1 인당 월 300 위안의 기준에 따라 보조금을 지급한다. 방향 안치집을 환매하는 것을 포기하고 6 개월의 일회성 회전 보조금을 주다.
방갈로와 다층 주택의 이전 기한은 24 개월이다. 24 개월 이상, 회전 보조금 기준은 원래 기준으로 50% 증가했다. 36 개월 이상, 1 인당 월 600 원의 기준에 따라 회전 보조금을 준다. 고층주택 이전 기간은 36 개월이다. 36 개월 이상, 원래 기준으로 50% 증가. 48 개월 이상, 회전 보조금은 1 인당 월 600 위안의 기준에 따라 보조한다.
(3) 미리 이사 보상비. 철거인의 경우 공고에 규정된 이전 기한 내에 안치보상협정을 체결하고 집을 탈퇴하는 사람에게 5 만 위안의 상을 준다. 규정된 시한을 초과한 사람은 상을 주지 않는다.
(d) 이전, 이전 비용은 다음 기준에 따라 보상됩니다. 시장 가격이 바뀌면 보상 기준도 그에 따라 조정됩니다.
1. 전화 이체비 470 원
에어컨 양도비 600 원;
케이블 TV 이전 비용 200 위안;
4. 태양에너지 양도비 600 원입니다.
제 6 장 부칙
제 29 조 미운현 신도시 계획구 밖의 주택 철거, 환매 가격 및 우대 가격 기준은 프로젝트 실제에 따라 현 건설위 심의를 거쳐 현 철거 지도부의 비준을 거쳐 실시한다.
제 30 조 철거 범위에 관련된 공동묘지 철거 보상은 현지 향진 정부가 민정 부서의 관련 규정에 따라 별도로 제정한다.
제 31 조 본 방법 집행 중의 문제는 현 건설위가 책임지고 해석한다.
제 32 조 이 방법은 발행일로부터 시행된다. 철거 공고가 발표되기 전까지는 이 방법이 적용되지 않는다.
부속서: Miyun 카운티 비 주거용 주택 철거 종합 보조금 기준
키워드: △ 도시 및 농촌 건설 주택 철거 방법에 관한 통지
참조: 현위원회 사무실, 인민대표대회 사무실, CPPCC 사무실, 기위 사무실, 법원, 검찰원.
미운현 인민정부 사무실 20 10 년 6 월 8 일 발행.
첨부 파일:
미얀 카운티 비 주거 주택 철거
단종 휴업 종합보조금 기준
"베이징시 도시 주택 철거 관리 방법", "베이징시 집단 토지 주택 철거 관리 방법" 및 "베이징시 도시 주택 철거 보조금 관련 규정" 에 따라, 본 현의 실제와 연계하여, 비주택 철거 휴업 종합 보조금 기준을 제정하는데, 구체적인 규정은 다음과 같다.
1. 비주거주택 철거 일회성 휴업종합보조금은 1 회휴업종합보조금 = 기준보조금 (첨부 1) × 주택원용도조정계수 (첨부 2) × 건축면적으로 계산됩니다.
둘째, 구위 범위 구분은' 미운현 인민정부의 전현주택 철거 기준 가격 결정에 관한 승인' (미운자 [2002] 제 12 호) 관련 규정에 따라 결정된다.
셋째, 주택 건축 면적의 인정은 주택 소유권증으로 표시된 면적을 기준으로 한다. 주택 소유권증을 취득하지 못했지만, 기획행정관리부에서 승인한 건축 서류가 있는 것은 승인된 건축 면적을 기준으로 한다.
표 1: 기준 보조금에 대한 표준 가격표
지역 위치
기준 보조금 (인민폐/평방 미터)
일류 지역
900
2 급 지역
700
세 가지 유형의 지역
500
표 2: 비 주거용 건물의 원래 용도 조정 계수 표
일련 번호
비주거주택의 사용 성질.
조정 계수
1
상업, 금융, 보험
1.0
2
오락과 외식업
0.9
셋；삼；3
서비스업
0.8
사
산업, 창고 및 기타
0.7
도표 3: 비 주거 주택 사용 특성 분류 표
특성을 사용합니다
분명히 말하다
우에노 현
식품, 음료, 담배, 일용품, 섬유, 의류, 신발 모자, 일용잡품, 철물, 전기 재료, 화공, 의약품, 의료기기, 서보, 가구, 석유제품, 자동차, 오토바이 및 부품, 석탄, 컴퓨터 및
김영
보험업
각종 은행, 저축소, 신용협동조합, 신탁회사, 증권거래소, 증권회사, 보험회사 등을 가리킨다.
예공
스토리지 산업
공업은 각종 공장, 작업장, 수공업 작업장 등을 가리킨다. 구체적으로 식품 가공 제조, 음료 제조, 담배 가공, 섬유, 의류 및 기타 섬유 제품 제조, 가죽, 모피, 깃털 및 그 제품 제조, 목재 가공 및 대나무, 등나무, 잔디 제품 제조, 가구 제조, 종이 및 종이 제품 제조, 인쇄, 기록 매체 복제, 문교 스포츠 용품 제조 플라스틱 제품 산업, 비금속 광물 제품 산업, 금속 제련 및 압연 가공 산업, 금속 제품 산업, 각종 기계 설비 제조, 무기 탄약 제조, 기기 제조 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
창고업은 국가나 지방 비축, 중계, 대외 무역, 공급 등 각종 창고, 유류 창고, 재료 공장을 가리킨다.
엔터테인먼트
노래방, 비디오 오락실, 놀이공원, 나이트클럽 등을 가리킨다.
외식업
식당, 호텔, 식당, 패스트푸드점, 분식점, 냉음료점, 찻집 등을 가리킨다.
서비스업
미용미용화장업, 샤워업, 세탁업, 카메라인쇄업, 탁아소, 일용품수리업, 가정서비스업, 장례식업, 각인, 명함인쇄, 사진인쇄, 복사, 호텔업 (각종 호텔, 게스트 하우스, 관광버스), 임대서비스업을 일컫는 말
치타
생산이나 영업소득이 위에 포함되지 않은 업종을 일컫는 말.