마찬가지로, 2020 년 마지막 날, 일부 지방민정국의 이혼 건수는 평소의 3 배가 될 수 있습니다.
이 세 가지가 같은 날에 일어난 것은 우연이 아니라 단지 202 1 민법전이 왔기 때문이다!
이후 이혼은 30 일간의 냉정기가 있었다. 기업과 학교는 성희롱을 소홀히 해서는 안 된다. 해적판은 너로 하여금 모든 것을 잃게 할 수 있다. 고금리 대출을 엄금하다. 농촌에서는 예물을 요구하는 것이 금지되어 있다. 아버지가 남편과 아내에게 빚진 빚은 위법이다. .....
마침내 5 년간의 편찬을 거쳐 우리 사회생활의 백과사전' 민법전' 이 탄생했다. 그것은 7 대 시리즈 1260 조로 구성되어 총 글자 수가 65438+ 만 자를 넘었다.
(민법전 전문을 얻는 방법은 문말에 힌트를 줄 것이다. ) 을 참조하십시오
민법전 법규의 내용은 우리의 일생, 의식주, 생로병사, 결혼입업을 포괄한다. 부동산과 관련된 내용은 중요하지만 분산적이기 때문에 키워드를 발췌했습니다. 빨간색의 굵기는 다음과 같습니다.
더 중요한 것은, 우리는 하나씩 내려다보고, 집을 사는 민법전의 영향과 무엇이 바뀌었는가?
0 1
민법은 새로운 권리, 즉 거주권을 창출했다.
주거권의 최신 규정을 이해하지 못하면 앞으로 집을 사면 큰 손해를 볼 수 있다. 그것의 출현으로 인해 반드시 너의 집의 거래, 매매, 상속, 양도, 임대를 방해할 것이다.
무슨 뜻이에요?
민법전 제 366 조에 따르면 소유권자는 약속이나 유언에 따라 그 이름 아래 주택에 거주권을 설정할 수 있으며, 거주권자는 다른 사람의 집을 소유하고 사용할 권리가 있다.
예를 들어, 부부가 이혼한 후에는 다른 쪽을 위해 거주권을 설정할 수 있습니다. 가족 구성원과 친족 사이에는 오랫동안 가족을 위해 봉사해 온 가정부라도 소대강 채근화와 같은 거주권이 있을 수 있다.
드라마' 모든 것이 좋다' 에는 늙은 소대강이 독립된 부동산을 소유하고 있는 장면이 있다. 그는 집을 아이에게 맡기고 싶었지만, 오랫동안 자신을 돌보고 싶지 않은 가정부 채근화는 아이에게 쫓겨나고 싶어 걱정이 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
202 1 민법전이 공포된 후 소대강은 이제 가정부 채근화에게 거주권을 줄 수 있어 채근화는 소대강이 사망한 후에도 그의 집에서 계속 살 수 있다. 그가 죽으면 거주권도 사라진다.
민법에 따르면 거주권은 계약이나 유언의 두 가지 방법으로 확립될 수 있다. 거주권을 가진 사람은 주인의 가정부뿐만 아니라 친구, 아래층에서 과일을 파는 사람, 심지어 셋째까지 있다. ...
주거권 제도는 부동산의 주거 성격을 반영했지만 그 집들은 상업적 가치의 상당 부분을 잃게 했다.
당신은 집의 재산권과 아무런 관련이 없는 사람이 합법적으로 당신의 집에서 살 수 있고, 심지어 평생 살 수 있고, 또 집을 사려는 사람이 있다고 상상할 수 있습니까?
거류권이 있는 집은 거래하기 어렵다. 이사해서 다른 사람을 쫓아낼 수 없기 때문이다. 이런 집은 중고 주택 시장에서 결함이 있다. 누가 권리 흠집이 있는 집을 살 것인가?
동시에 상속인이 집을 물려받을 때 권리자에게 이사를 요구할 권리가 없으며, 권리가 만료되거나 권리자가 사망한 후에만 완전한 주택 권리를 행사할 수 있다.
202 1 이전에 거래된 주택에는 거주권이 없지만 앞으로는 변화가 있을 수 있습니다.
따라서 중고 주택을 구매하는 고객의 경우, 거래하기 전에 주택이 거주권을 설정했는지 여부를 파악하는 것이 더욱 세심하고 신중해야 한다. 그렇지 않으면 번거로움이 끊이지 않을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
중고집을 살 때는 거주권이 있는 집을 사지 않는 것이 좋다.
02
최종심 판결로, 집은 70 년 동안 재산권이 자동으로 갱신된다.
마지막으로, 민법전은 70 채의 집의 재산권을 만기가 되어 자동 갱신의 일이 마침내 착지되었다! 이것은 주택 재산권인의 합법적 권익에 대한 더욱 완벽한 보호이다.
민법전은 주택 건설용지 사용권 자동 갱신 규칙을 상세히 규정하고 있다. 물권법' 은 최대 사용 연한을 70 년으로 규정하고 있다. 계속 사용한다면, 또 다른 계약서에 서명하고 비용을 납부해야 한다.
비용을 내야 할지 말지, 얼마를 내야 할지 등. 민법전이 허가한 단행법과 행정법규에 의해 규정된다.
그래서 이 경우, 집은 70 년 동안 재산권이 자동으로 갱신되지만, 비용을 내야 한다. 비용에 관해서는 아직 명확한 규정이 없지만, 이것은 단지 70 년 재산권을 겨냥한 집의 소유주일 뿐이다. 상업적 또는 상업적 부동산인 경우, 재산권이 만료된 후 어떻게 권익을 정의할지는 공식적인 법적 보호가 없다.
즉, 70 년 동안 재산권실을 샀는데, 재산권이 만기가 된 집은 역시 너의 것이지만, 40 년 동안의 상업 아파트라는 말은 없다!
03
담보재산은 담보를 해지할 필요 없이 직접 양도할 수 있다.
집을 살 때, 우리는 보통 은행에 대출을 하는데, 은행은 부동산 담보를 요구할 것이다. 즉, 우리가 은행의 돈을 갚으면, 은행은 우리에게 주택 융자금을 해지할 수 있고, 동시에 부동산도 상장하여 판매할 수 있다는 것이다.
민법전 제 406 조는 주택이 이미 저당잡혔고, 담보인 즉 재산권자가 여전히 집을 팔 수 있다고 규정하고 있다. 주택 융자금이 있는 집은 팔 수 있고, 주택 융자금은 집과 함께 갈 수 있습니다. 즉, 주택 융자금과 함께 팔 수 있습니다.
이것은 올해 민법전의 새로운 규정이기도 하다. 앞으로 중고주택 거래량은 이 규정 때문에 크게 증가할 것이다.
04
점프 주문의 고객도 대리비를 내야 한다.
민법' 제 964 조에 따르면 중개자가 계약 성립을 촉진하지 않은 경우 의뢰인은 계약에 따라 중개자에게 중개 활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지불해야 한다.
대리계약은 언제든지 종결할 수 있고 주택대리비가 비싸기 때문에 상해의 654.38+00 만 채의 주택대리비는 20 만 ~ 30 만 원에 이른다.
때로는 구매자가 보수 지급 의무를 회피하기 위해 중개인이 이미 완성한 중개 서비스를 일부러 거부한 뒤 중개인 때문에 자신이 아는 제 3 자와 계약을 맺는 경우도 있다. 이것이 바로 우리가 늘 말하는 것이다.
민법전 965 조는 의뢰인이 중개자의 서비스를 받은 후 중개자가 제공하는 거래 기회나 매체 서비스를 이용하여 중개자를 우회하여 직접 계약을 맺은 경우 중개자에게 보수를 지급해야 한다고 규정하고 있다.
점프 주문의 고객은 여전히 중개업자에게 돈을 지불해야 한다. 이 조항을 보는 가장 흥분되는 것은 고객이 오랫동안 뛰는 주택 중개인을 걱정하는 것이다.
사실, 가치 있는 서비스를 제공한다면, 확실히 중개인에게 해를 끼칠 수 있다. 사회의 일원으로서, 그들의 권익도 법률의 보호를 받아야 한다.
05
아내는 막내에게 재산 회수를 요구할 권리가 있으며, 전업 어머니의 이혼에 대한 보상이 있다.
솔직히 말해서, 결혼 존속 기간 동안 남편은 아내를 업고 밖으로 나가 셋째를 찾아 셋째에게 집을 사 주고, 같은 재산에 대한 아내의 평등처분권을 침해했다. 아내는 두 가지 방법으로 자신의 권리를 지킬 수 있습니다.
1. 세 웃음을 기소하고 증여를 무효로 인정하고 세 웃음으로 재산 반환을 요구하다.
2. 남편의 이혼을 기소하고 집을 깨끗이 치우라고 요구했다. 남편의 행동은 부부 공동재산을 옮기는 행위이기 때문에 이혼할 때 남편은 재산이 적거나 없어야 한다.
전업어머니가 이혼하면 상대방에게 배상을 요구할 수 있다.
민법전' 제 1 1088 조에 따르면 부부 한쪽은 자녀 양육, 노인 관리, 다른 쪽의 업무 지원 등 더 많은 의무를 부담하고 이혼할 때 상대방에게 배상을 청구할 권리가 있으며, 상대방은 배상해야 한다. 구체적인 방법은 쌍방이 합의한다. 합의가 이루어지지 않으면 인민법원에 의해 판결된다.
부모의 출자에 대해 자녀가 결혼하기 전에 집을 사는 것을 돕는 것은 같은 재산에 속하는가?
민법전' 은 서면이나 공개적인 자녀와의 서면 약속이 없다면 결혼 후 남자가 여자 이름을 호적본에 추가해 이혼할 때 쌍방이 똑같이 나눈다고 규정하고 있다. 그러나 방에 여자 이름을 붙이지 않으면 개인 재산에 속하고, 그 반대도 마찬가지다.
06
지역 사회의 광고 수입의 일부는 소유주가 소유한다.
현재 도시의 주거용 건물에는 기본적으로 배합된 엘리베이터가 있어 주민들이 계단을 오르내리는데 편리함을 제공한다.
하지만 언제부터인가 동네 엘리베이터에서 각종 광고를 내놓기 시작했고, 광고 수익금의 귀속에 대한 논란도 많았다.
예를 들어, 한 동네에는 8 개의 건물이 있고, 각 건물에는 3 개의 유닛이 있으며, 각 유닛에는 2 개의 엘리베이터가 있습니다. 그럼 동네 엘리베이터 68 대 중 그 광고들은 1 년에 얼마를 버나요? 돈은 다 어디 갔지?
(사진 소스 네트워크)
그리고 동네를 입주하는 업주가 늘어남에 따라 엘리베이터에 광고가 많아졌고, 동네의 공공지역에 설치된 광고는 대부분 소유주의 승인을 받지 못했다.
기말 광고 수입 지출 잔액 등. , 모든 소유자에게 알리지 않았습니다. 부동산 회사는 여러 가지 이유를 찾아 얼버무리거나, 업주에게 엘리베이터 광고의 장점을 공개하지 않는 것은 결국 엉망진창이 되었다.
민법전은 건물 소유주의 권리 보호를 더욱 강화하고 공익의 귀속을 분명히 했다. 제 274 조 규정: 주거 지역 내의 도로, 녹지 및 기타 공공장소, 공공시설은 소유자의 재산에 속한다.
따라서 엘리베이터는 동네의 공공시설에 속하며 당연히 업주가 소유한 재산에 속한다.
둘째, 민법전은 동네 * * * 에서 발생하는 수익이 합리적인 비용을 공제한 후 부분적으로 소유주 * * * 가 소유한다고 명시했다.
만약 부동산 회사가 이러한 수익을 자신의 경영 수익으로 삼아 전체 업주의 권리를 침해한다면 침해권을 구성한다. 주택 외벽을 포함한 광고도 마찬가지다. 동시에 광고 수입은 제때에 업주에게 공시해야 한다.
실생활에서는 대부분의 동네들이 업주위원회가 부족해 업주의 법의식이 희박하고, 부동산 회사가 엘리베이터 광고 수입을 숨기고, 몰래 수입을 통제하는 현상이 보편화되고 있다. 많은 업주들은 이 부분의 수입이 어디로 가는지 잘 모른다.
민법전이 시행된 후, 동네 부동산 회사가 법률의식을 강화하고, 법에 따라 업주와 업주위원회에 엘리베이터 광고 등 공공지역의 수익을 제때 발표할 수 있기를 바랍니다.
따라서 너희 동네 엘리베이터 광고와 외벽 광고의 수익은 전체 업주에 속한다. 부동산 회사는 반드시 수지 균형을 발표한 후 부동산 이론을 찾아와야 한다. 업주는 민법전을 자신의 강력한 법적 뒷받침으로 내놓을 수 있다.
한편 민법에는 주택재산에 관한 몇 가지 규정이 있다.
1, 고공 포물선은 포물선을 찾을 수 없고, 책임을 다하지 못한 부동산이 책임지고, 부동산 회사가 감시관리를 잘하도록 강요한다. 2. 부동산 회사가 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급을 중단하여 부동산비를 독촉하는 것은 위법 행위이다. 3. 이전에 부동산 회사를 볶았는데, 소유주의 3 분의 2 가 동의했고, 지금은 소유주의 절반만이 동의했다.
07
임대 계약의 유효기간 내에 집주인은 집을 팔고 세입자는 계속 거주할 수 있다.
민법전' 규정에 따르면 임차인은 임대 계약 점유 기간에 따라 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않는다.
즉, 세입자가 집주인과 2 년 동안 임대 계약을 맺었는데 집주인이 2 년 내에 집을 팔았다면, 이때 주택 소유권 변경은 이전 임대 계약에 영향을 주지 않으며 세입자는 임대 계약이 만료될 때까지 계속 거주할 수 있다는 뜻입니다.
앞으로는 임대계약 유효기간 동안 집주인이 갑자기 집을 파는 것에 대해 더 이상 걱정할 필요가 없습니다. 집주인에게 집을 팔 계획이 있다면 세입자와 장기 계약을 하지 않도록 노력하십시오.
08
민법전은 시대와 함께 발전하여 후계자의 범위를 더욱 확대하고 명확하게 하였다.
독신률이 높기 때문에 딩크 가족 데이터, 많은 부동산이 상속이 없는 상황에 직면할 수 있기 때문에 아래 사람들이 유산을 물려받을 수 있다는 것은 분명하다.
1, 조카 조카는 삼촌 아저씨의 유산을 물려받을 수 있다.
기혼 딸은 동등한 상속권을 가지고 있습니다.
태아는 상속권을 가지고 있으며 유산 분할에 몫을 유지합니다.
4. 도시 호구의 자녀는 농촌 호적 부모의 집을 물려받을 수 있다.
태어나지 않은 아이는 유산을 물려받을 권리가 있고, 조카는 국가를 회수하지 않고 삼촌의 유산을 물려받을 수 있다. 그뿐 아니라 시집간 딸도 유산을 물려받을 권리가 있다. 불효자는 분수를 가리지 않는다.
현재의 국정과 사회 변화에 적응하는 것이 민법전의 가장 큰 포인트이다.
이상은 본문입니다. 육준이라는 팀에서 왔습니다.