한국의 집값이 폭락한 이유는 무엇입니까?
한국이라는 기묘한 부동산 시장에 대해 먼저 이야기해야 한다.
서울은 세계에서 부동산 투기가 가장 치열한 도시로, 부동산 투기의 정도는 그해 온주를 훨씬 능가한다. 한국에서 가장 비싼 지역은 서울 강남구이다. 현재 평균 집값은 인민폐10.5 만원에 해당한다. 가장 미친 시기에 서울 강남구는 하룻밤 사이에 30% 폭등했다.
그럼 왜 한국 사람들은 부동산 투기에 열중하고 있나요? 최근 몇 년 동안 한국에서는 전세 모델이 유행했기 때문이다. 간단히 말해서, 이것은 보증금만 내고 집세를 내지 않는 모델이며, 거의 방세를 면제하는 모델로, 한국에서는 젊은이들에게 많은 사랑을 받고 있다. 하지만 이 계약금은 조금 많습니다. 즉 집값의 50 ~ 80% 입니다. 젊은이들은 그렇게 많은 돈을 보증금을 내지 않는다. 이때 예금 대출을 해서 집주인이 계약금을 받고 계약금을 지불하도록 도와주었다. 대출금의 꼬리금으로 부동산 투기에 가는 것은 기본적으로 전액 대출로 부동산 투기를 하는 것이기 때문에 한국의 집값이 매우 미친 듯이 올라 하룻밤 사이에 벼락부자라고 할 수 있다.
이번 폭락의 원인을 먼저 말해 보자.
2022 년 3 월 16 일 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 인상을 시작으로 전국 자본시장이 위축되기 시작했다. 이때 자금이 한국 시장에서 철수하기 시작했고, 이어 한국이 금리를 올리기 시작하면서 대출 비용이 급속히 상승했다. 세입자가 지불한 은행 이자가 이미 정상 임대료를 초과했기 때문에 대규모 임대 거부가 나타나기 시작했다. 모두들 집을 세내지 않고 보증금을 환불해 달라고 요구했다. 집주인은 서둘러 집을 팔기 시작했습니다. 이것이 바로 지금 부동산 시장이 붕괴되어 저가로 밟는 이점이다. 올해 들어 한국의 집값 하락세가 그치지 않고 최고 70% 하락폭을 기록했다. 지금까지 하락을 멈출 기미가 보이지 않아 한국 경제에 큰 손실을 가져왔다.
전문적인 평가가 있다. 한국의 부동산 붕괴는 한국 경제를 20 년 후퇴시킬 수 있는데, 그 피해는 그해 일본 부동산 시장 붕괴보다 훨씬 크다.
한국의 집값 하락이 우리 부동산 시장에 영향을 미칠까요?
우리는 아직 세계에서 두 번째로 높은 집값에 도달하지 못했다.
중국은 부동산 시장의 번영을 촉진하기 위해 모든 임대 주택 정책을 시행하지 않았다.
경제적 압력이 갈수록 커지고 있는 상황에서도 중국은 부동산 정책을 늦추지 않고 시장경제의 발전을 촉진하지 않았다.
그래서 우리는 중국의 부동산 시장이 서서히 파열되어 한국처럼 깨지지 않는 것을 볼 수 있다.
한국의 부동산 위기가 이미 발생했는데, 어떻게 반지로 삼을 수 있습니까?
중국의 부동산 시장은 몇 년 전 한국과 비슷하다. 중국의 시기적절한 정책 규제로 집값이 크게 변동하지 않았다. 집값이 너무 빨리 오르거나 너무 빨리 떨어지면 국민 경제에 헤아릴 수 없는 손실을 초래할 수 있기 때문이다. 중국의 고령화는 가속화되고, 출산율은 낮으며, 주택 공급은 수요보다 크다. 현재 집값은 여전히 하락세를 보이고 있다. 우리가 집세를 해고하지 않고, 공셋과 염세 주택 건설을 강화하고, 많은 젊은이들에게 살 수 있는 주택을 제공한다면, 우리는 경제 발전을 가속화하고 모든 사람의 소득 수준을 높일 수 있을 것이다. 중국 부동산은 반드시 순조롭게 착륙할 것이다.