집주인과 세입자는 약속이나 법정 조건에 부합하는 경우 미리 임대 계약을 해지할 수 있으며 위약 책임은 없습니다. 쌍방은 모두 정상적인 절차에 따라 임대를 취소할 수 있다. 또 다른 경우는 일방이 위약한 것이다. 예를 들면 세입자가 미리 임대를 철회하고 집주인이 미리 집을 회수하는 등이다. 이때 위약책임이 생기고 위약측은 위약측에 위약금을 지불해야 한다.
2. 전세보증금은 직접 공제할 수 없습니다.
임대할 때 쌍방의 권익을 보장하기 위해 계약 조항에는 일반적으로 합의가 있다. 어느 한 쪽이 계약을 이행하지 않으면 상대방의 한 달 방세를 배상한다. 그래서 보증금을 미리 환불하지 않는 것도 전세방의 기본 규칙이다. 사실 보증금은 미리 해약된 위약금이 아니다.
민법전' 은 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래하고, 임차인은 정당한 사유가 없어 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임차인이 임차인의 동의 없이 임대물을 전셋하는 경우 임차인이 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 세입자의 경우, 집주인이 주택 수리 서비스를 제공하지 않거나, 주택에 중대한 안전위험 등이 있다면 계약을 해지할 수 있으며, 위약 책임을 지지 않아도 된다.
임차인이 계약을 해지하는데, 다음 상황 중 하나가 있다.
(1) 임차인은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하며, 임차인은 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격인 것을 알면서도 언제든지 계약을 해지할 수 있다. 본 "임차인" 은 임차인을 포함한 * * * 동거인, * * * 이용자 및 기타 임차인의 안전과 이해관계가 있는 사람으로 이해해야 합니다. 일반 매매 계약에서 구매자는 표지된 물건에 흠이 있다는 것을 알면서도 구매하는 경우, 일반적으로 판매자의 책임을 면제해야 하며, 구매자는 계약을 해지할 수 없다. 그러나 임대 계약에서는 임차인이 계약을 해지하는 것을 허용해서는 안 된다. 그러나 임차인이 임대물에 안전이나 건강을 위협하는 결함이 있다는 것을 알면서도 임대를 고집한다면 계약 해지를 허용할 수 있지만 임차인은 계약 해지 전 임대물의 위험으로 인한 피해에 대해 어떠한 책임도 지지 않는다. 임차인은 이런 위험한 존재가 여전히 임대해야 한다는 것을 알고 있기 때문이다. 피해에 대한 주관적으로도 잘못이 있다고 여겨야 하므로 피해에 대한 책임도 져야 한다.
(2) 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인의 일부 또는 전부를 훼손, 소멸, 계약 목적을 달성할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다. 조건은 다음과 같습니다. 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸됩니다. 임대물의 손상과 손실은 임차인에게 귀속될 수 없다. 임대 재산의 손상과 손실 정도는 이미 계약 목적을 실현할 수 없게 했다. 임대물의 부분 훼손, 소멸은 계약 목적의 실현에 영향을 주지 않거나 임차인의 사용 수익에만 부분적으로 영향을 미치며 계약의 모든 목적의 실현에 영향을 미치지 않으며 임차인은 이에 따라 계약을 해지할 수 없습니다.