본 시의 주택 임대 관리를 강화하고, 주택 임대 행위를 규범화하고, 주택 임대 당사자의 합법적 권익을 보호하고, 주택 임대 시장의 건전한 발전을 촉진하며,' 중화인민공화국 민법통칙',' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법',' 상해시 주택 임대 조례' 등 관련 법규에 따라 본 방법을 제정한다. 제 2 조 (적용 범위)
이 방법은 본 시 행정 구역 내의 주택 임대 및 관련 감독 관리 활동에 적용된다. 제 3 조 (정의)
본 조치에서 주택임대라고 부르는 것은 임대인이 주택주택을 임차인에게 넘겨주고, 임차인이 쌍방의 협의에 의해 결정된 임대료 기준에 따라 임대료를 지불하는 행위를 가리킨다. 제 4 조 (원칙)
주택임대는 평등, 자발적, 합법, 성실신용의 원칙을 따라야 한다.
본 시는 주택 임대 당사자가 장기적이고 안정적인 주택 임대 관계를 수립하도록 장려하고 지지한다. 제 5 조 (행정부)
시 주택 행정관리부는 본 시의 주택 임대의 행정 주관부이다. 구 주택 행정관리부는 본 관할 구역 내 주택 임대의 구체적인 감독 관리를 담당하고 있으며, 업무상 시 주택 행정관리부에서 이끌고 있다.
공안부는 주택임대 당사자의 치안관리, 소방관리 및 주거등록을 담당한다.
시장감독, 위생, 문화, 관광 등 행정관리부는 임대주택을 이용한 무면허 경영 행위를 조사하는 책임을 맡고 있다.
본 시의 세무 민정 주택 도시와 농촌 건설 계획 자원 등 행정관리부는 각자의 직책에 따라 이 방법을 공동으로 실시해야 한다. 제 6 조 (영토 관리)
구 인민 정부는 주택 임대 관리를 지역 사회 종합 관리 범위에 포함시켜야 한다. 향, 읍인민정부 또는 거리사무소는 관할 구역 내 주택임대사무와 분쟁을 조율하고 주택임대계약 (이하 임대계약) 의 등록신고를 담당한다.
주민위원회나 촌민위원회는 주택임대관리를 잘 하고 당사자에게 국가와 본 시의 주택임대관리에 관한 규정을 준수할 것을 촉구해야 한다. 제 7 조 (임대 당사자)
주택주택의 임대인은 법에 따라 재산권권이나 기타 합법적인 소유권 증서를 취득한 주택 소유자, 그리고 법률, 법규에 규정된 기타 권리인이어야 한다.
주택가의 임차인은 국내외 자연인, 법인 또는 기타 조직이 될 수 있지만, 법률, 법규는 별도로 규정되어 있습니다.
임대인은 주민등록증을 제공할 수 없는 자연인, 영업허가증이나 기타 승인 서류를 제공할 수 없는 법인 또는 기타 조직에 주택주택을 임대해서는 안 된다. 제 8 조 (주택 임대 금지)
임대 주택 및 부속 시설은 소방, 치안, 방재, 위생 등의 기준과 요구 사항을 충족해야 하며, 급수, 전력 공급 등 필요한 주거 조건을 갖추어야 한다.
다음 상황 중 하나인 주택은 임대할 수 없습니다.
(a) 불법 건물;
(2) 위험한 주택으로 확인되었습니다.
(3) 규정을 위반하고 주택 사용의 성격을 바꾼다.
(d) 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 상황. 제 9 조 (최소 임대 단위)
주택 임대는 원래 주거 공간으로 설계된 방을 최소 임대 단위로 삼아야 하며, 별도로 건설한 후 임대하거나 침대별로 임대해서는 안 된다.
원래 주방 화장실 발코니 지하 저장실 등의 공간으로 설계되었기 때문에 사람이 살 수 있도록 임대해서는 안 된다. 제 10 조 (최소 1 인당 임대 면적 및 거주자 수)
주택주택을 임대하면 실내당 주거자 수가 2 명 (법정 부양, 부양, 부양의무가 있는 사람 제외) 을 초과할 수 없으며, 주택사용자 1 인당 주거면적은 5 평방미터보다 작을 수 없다.
이전 단락에서 언급 된 "주거 지역" 은 원래 주거 공간으로 설계된 방의 사용 면적을 나타냅니다. 제 11 조 (중앙 집중식 임대 관리)
다른 사람이 살 수 있도록 집을 집중적으로 임대하고, 임대방이 10 을 초과하거나 임대주택이 15 를 초과하는 경우, 임대인은 관리제도를 세우고, 임원을 명확하게 관리하고, 안전관리책임을 이행하고, 정보등록부 또는 등록제도를 세우고, 관련 등록정보를 공안부에 제출하여 등록해야 한다.
주택재산 관리 구역 내의 주택주택은 단위 기숙사로 임대해서는 안 된다. 제 12 조 (임대 계약)
주택주택 임대, 임대 당사자는 법에 따라 서면 임대 계약을 체결해야 한다. 임대 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함됩니다.
(a) 임대 당사자 (주택 사용자 포함) 의 이름, 거주지, 유효한 신분증의 종류 및 번호
(2) 집의 위치, 면적, 구조, 부속 시설 및 설비
(c) 임대 용도;
(4) 주택 배달 날짜;
(5) 임대 기간 및 갱신 방법;
(6) 임대료 기준, 지불 방법 및 기한;
(7) 부동산 서비스료와 물, 전기, 석탄, 통신 등 공공시설의 약속;
(8) 주택 사용 요건 및 유지 보수 책임;
(9) 주택 반환 상태;
(10) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결;
(11) 임대 당사자가 동의한 기타 내용.
시 주택 행정관리부와 시 시장 감독부는 임대계약 시범문을 만들어 정부 홈페이지에 공개해야 한다.