1. 세입자가 임대료를 체납하는 것은 위약이 된다. 집주인은 그에게 지불을 요구할 수 있으며, 세입자가 여전히 집세를 내지 않으면 집주인은 계약을 해지할 권리가 있다.
2. 계약이 해지될 때까지 집주인은 세입자와 몸싸움을 하지 않는 것이 좋습니다. 집주인과 세입자 사이에 임대 계약이 있기 때문에 임대 계약으로 인한 분쟁은 민사 사건의 범주에 속하며 법원의 관할을 받아야 하지만 파출소에는 관할권이 없다.
3. 집주인이 세입자와 충돌하여 인신상해를 입힌다면 집주인은 《치안관리처벌법 위반으로 행정처벌을 받게 된다. 상대방이 중상을 입으면 (경상 이상) 집주인이 형사책임을 진다. 득보다 실이 적다.
간단히 말해서, 세입자가 임대료를 지불하면 집주인은 취소권을 행사할 수 있다. 계약이 해지된 후 세입자가 주택 교체를 거부하면 집주인은 기소법원을 통해 집을 회수할 수 있다.
계약법
제 227 조 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
제 226 조 임차인은 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다. 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않아 본법 제 61 조의 규정에 따라 여전히 확정할 수 없다. 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료되면 지급됩니다. 임대 기간은 1 년 이상, 매년 만기지급, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
최신 정보 (민법은 2021..1..1에서 시행됨)
중화인민공화국 민법전
제 719 조 임차인이 임대료를 체납하는 경우, 전세자는 임대인에 대한 법적 구속력이 없는 경우를 제외하고는 빚진 임대료와 위약금을 대신 지불할 수 있다. 전세자가 지불한 임대료와 위약금은 전세자가 임차인에게 지불해야 하는 임대료를 상쇄할 수 있다. 임차료 액수를 초과하는 사람은 임차인에게 회수할 수 있다.