보도자료에 따르면 20 17 년 현재 전국 주택 임대 시장 임대료 규모는10/.3 조 원에 달하며 연간 신규 임대료 규모는 약 100 억원에 달한다. 주택 배치를 보면 20 19, 100 대 주택 중 약 25% 가 직접 또는 간접적으로 장세 아파트에 참여하고, 30 대 주택 중 60% 이상이 장세 아파트에 참여한다.
이미 발을 들여놓았다
각 주택 기업의 공개와 결합해 주택 기업 배치 장세 아파트는 대부분 업무 다변화의 시도이다.
반케 A 를 예로 들자면, 회사 2020 년 중보는 다원화 업무 배치를 상세히 공개했고, 장세 아파트는 그 중 일부였다. 보고 기간 현재 회사는 33 개 도시에서 주차 공간 127300 개, 상반기 신규 주차 공간 18900 개를 개설했다. 이미 개판 항목의 전체 임차율은 88%, 성숙한 항목 (개판 반년 이상) 임차율은 93.7% 이다. 주택 임대 사업은 상반기 영업소득 6543.8+0 억 5 천만 원을 달성했다.
20 19 년 종군그룹 지주는 부동산 개발을 주체로 하고, 신소매 쇼핑몰과 장세 아파트를 양익으로 하는' 일체형 양익' 핵심 업무 발전 모델을 중심으로 중고급 장세 아파트 브랜드 FUNLIVE 를 중심으로 하고 있다. 2020 년 중보 공개기까지 재미방은 이미 15 도시를 배치해 2 만명의 규모를 관리한다.
용호그룹은 2020 년 중보에 회사 장세아파트 브랜드 관우가 이미 약 7 만 9000 만 원을 누적했다고 언급했다. 관우는 회사 발전의 주요 경로 중 하나로 이미 베이징 상하이 선전 항주 난징 충칭 청두 등 일선 도시에서 개통되었다. 이 회사는 앞으로 이 업무 부분이 회사의 투자 부동산 임대료 증가에 대한 탄탄한 기반을 마련할 것이라고 밝혔다.
주택 기업 외에도 장세 아파트에 발을 들여놓은 부동산 회사도 있다. 예를 들어 두남 부동산과 같은 회사 2020 년 중보에 따르면 회사 장세 아파트 사업은 상반기 영업소득1246 만 2 천 원을 달성했다.
중국 연구망 자료에 따르면 20 19, 100 대 주택 중 약 25% 가 직접 또는 간접적으로 장세 아파트에 참여하고, 30 대 주택 중 60% 이상이 장세 아파트에 발을 들여놓은 것으로 나타났다. 20 19 년 개장상황을 보면 TOP 10 기업의 성장세가 양호하고, 반케 위보, 용호관우의 신규 규모는 TOP 10 기업 장세 아파트의 신규 규모 60% 를 차지한다.
일정 비율의 주택업체들이 장세 아파트 업무를 배치했지만 전반적으로 볼 때 각 배치의 규모가 작기 때문에 이 사업의 매출은 총 매출의 비중이 낮다.
"주택 기업은 장세 아파트를 가지고 있거나 미래 발전 공간을 잘 보고 있다. 현재 부동산 개발은 여전히 주택 기업의 주영 업무로, 장세 아파트는 적자 상태에 있어 규모가 작다. " 중원지지 상하이 수석분석가 육문희가 중국증권보 기자에게 "지속적인 적자를 지속하는 상태에서 일부 주택업체들도 분리해 독립운영한다" 고 말했다.
더하기 코드 레이아웃
중국증권보 기자는 여러 주택업체들이 연내 장세 아파트의 배치 계획을 발표했다는 것을 알아차렸다.
2020 년 중기 실적 설명회에서 용호길투 CEOShao 는 장세아파트 업무에 대한 자신감이 넘치고 장세아파트 사업은 엄청난 사용자 기반을 보유하고 있으며 2 1-35 세의 사용자 수가 매우 많다고 밝혔다. 또한 전체 자본 비용은 상대적으로 낮습니다. 올해 개업 65438+ 만수, 수입 20 억원이 예상된다.
그는 관우가 올해부터 이윤을 내기 시작했는데, 비록 작은 벌이지만, 이것은 좋은 시작이며, 미래의 중자산 경자산 비율은 깊이 최적화될 것이라고 말했다. 현재 관우 전체 마오금리는 32 ~ 35%, 프로젝트 개판 반년 임대율은 88.6% 에 달한다.
종군그룹 지주는 2020 년 중보에서 해협 서해안 경제권, 중서부 지역, 광둥, 홍콩, 마카오 베이 지역을 중점적으로 발전시키는 일체양익의 발전 모델을 계속 추진할 것이라고 언급했다. 쇼핑몰과 장세 아파트를 계속 실시할 것이다. 회사는 2025 년까지 전국 장세 아파트가 20 만 채에 이를 예정이며 관리임대료는 6543.8+00 억원을 넘을 계획이라고 밝혔다.
반케 A 는 A2020 년 중보에 따르면 보고 기간까지 회사는 여전히 5 만 7700 개의 계획과 정박장을 짓고 있다.
중국 연구망 보고서에 따르면 20 19 년 현재 주택임대 시장 임대료 규모는10/0.3 조 원, 연간 증가액은 약 100 억원에 달한다. 건설부 자료에 따르면 20 19 년 1, 2 선 도시 임대 비율은 50%, 대형 주택 임대 기업 시장 점유율은 2% 에 불과하며 주택 임대 기업 시장 발전 전망은 상당하다.
제갈은 주택 데이터 연구 센터 분석가인 천샤오 (WHO) 에 따르면 점점 더 많은 주택 기업들이 장세 아파트를 배치하고 있는 이유 중 하나는 주택 임대 시장이 거대하기 때문에 현재 경쟁이 불충분하다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 둘째, 핫스팟 도시 외래 인구의 순 유입이 빠르게 증가하고, 집값 수준이 높고, 주택 임대 수요가 왕성하며, 국가 정책이 기울어져 주택 임대 시장의 발전을 가속화할 것을 분명히 제시했다.
정책 지원
국가 정책이 장세 아파트의 발전에 이롭다는 점은 주목할 만하다.
일찍이 20 16 년 국무원은' 주택 임대 시장의 육성과 발전에 관한 몇 가지 의견' 을 발표하고' 자격을 갖춘 주택 임대 기업의 채권 발행 및 부동산 증권화 제품 지원' 을 분명히 제시했다. 이후 주택업체들은 채권 발행 등 융자 방식을 통해 장세 아파트 업계의 발전을 추진했다.
지난 9 월 7 일, 주택 건설부는' 주택임대 조례 (의견 초안 요청)' 를 발표하며 국가가 금융기관을 위험 통제, 상업 지속 가능한 원칙에 따라 주택 임대 금융상품과 서비스를 혁신하고, 부동산 투자신탁기금 개발을 지원하고, 주택임대기업이 회사채, 기업채권, 비금융기업 채무융자 도구 등 기업 신용채권과 자산지원증권을 발행할 수 있도록 지원했다.
육문희에 따르면 아파트 장세는 장기 업종으로 벤처 투자는 단기와 높은 수익을 강조하며 투자 목표에 대한 선택 요구가 높다고 한다. 주건부가 발표한' 주택임대조례 (의견원고 요청)' 에 언급된 관련 융자 정책은 공모기금에 더 매력적이고 관리가 투명하며 업계의 양성 발전을 촉진하는 데 도움이 된다.
천샤오 관점에서 볼 때, 융자, 세금 등의 특혜 정책은 장세 아파트의 발전을 효과적으로 촉진할 수 있다. "다년간의 운영이 침전되면서 장세아파트는 점차 정교 운영이 존재의 근본이라는 것을 깨닫고 국가 정책의 지원을 받아 발전을 가속화할 것으로 기대된다" 고 말했다.
(원래' TOP30 주택 기업의 60% 이상이 장세 아파트에 발을 들여놓았다' 라는 제목이 붙어 있다.)