외국인이 일본 도쿄에서 집을 사는 데는 제한이나 문턱이 없고 일본인의 신분이 필요하지 않으며 일본인과 같은 주택 구입 가격과 세금을 누릴 필요가 없다. 어떤 타입을 사든지, 어디로 가서 사든지, 몇 벌을 사든지, 투자자들이 스스로 결정한 것이다. 그렇다고 돈을 내고 물건을 보내는 것이 아니라 간단한 서면 자료를 제공해야 하는 것은 아니다. 다음은 자세한 설명입니다.
첫째, 도쿄에서 집을 사는 거래 과정
정보를 이해하고 계획을 세우다. 자체 자금 및 개인 속성 (연간 소득, 근무지 등) 에 따라 다릅니다. ), 구입할 수 있는 일본 주택 유형도 다를 수 있습니다. 얼마를 쓰는지, 금융기관에 대출할지 여부 등. 자신에게 맞는 계획이 필요합니다.
자신에게 맞는 일본 부동산을 찾다. 인터넷에는 일본 부동산 포털이 많이 있는데 투자자는 당연히 검색할 수 있다. 하지만 이 정보는 시효성이 있습니다. 당신이 만족하는 집이 반드시 팔리는 것은 아닙니다. 구체적인 확인이 필요합니다. 또는 일본 부동산과 소통하고, 처음으로 새 주택 정보를 받을 수 있습니다. 집이 어떻든 개발자나 부동산 중개업자가 방 구경을 준비해야 한다. 직접 일본에 가서 방을 볼 수 없다면 중개업자에게 비디오와 사진을 찍는 방식으로 집을 전시하도록 의뢰할 수도 있다.
주택 구입 신청을 제출하다. 이름, 국내 주소, 개인 도장 등 필요한 공증서를 미리 준비하는 것이 좋습니다. 자신의 주택 구입 예산과 기준을 명확히 한 후, 적당한 집을 찾으면 즉시 일본 부동산 중개업자에게 주택 구입 의향서 제출을 협조해 달라고 요청할 수 있다.
대출 심사를 받다. 구매한 부동산 금액이 비교적 큰 경우 대출을 통해 부동산을 구매하려면 대출 심사를 받아야 한다. 일본 신분 없이 신용축적이 없는 외국인에게는 자신의 이름으로 일본에서 대출을 받기가 어렵다. 이런 외국인이 일본 대출로 집을 사려면 일본에 회사를 등록하는 것이 일반적이며 일본 회사의 이름으로 대출을 성공적으로 신청할 수 있다.
판매 계약을 체결하다. 일본 부동산 중개업자가 마련한 중요한 사항에 대한 설명을 받고 매매 쌍방이 합의해 매매 계약 (이전) 을 체결했다. 임대 중인 부동산을 구매하면 계약금 결제와 일세 결제가 정확한지 꼭 확인해야 합니다.
부동산 관리 회사를 선택하다. 후기에 부동산 관리를 의뢰하면 관리 회사를 선택해야 한다. 판매자로부터 관리회사를 인수하는 경우도 있고, 관리회사를 다시 찾는 경우도 있다. 자영업을 하더라도 주민을 모집할 수 있는 임대 기관을 미리 찾아야 한다.
결제와 인계를 진행하다. 결제란 거래의 지불과 완성, 즉 구매 방향 판매자가 상품 대금을 지불하는 것을 말한다. 이후 주택 인도 (판매자가 바이어에게 주택 관련 서류, 부속설비보증서 등을 준다. ), 주택 매매 거래가 완료되었습니다. 사법서기원이 이전 수속을 한 후 약 2 주 후에 부동산증을 받을 수 있다. 지불이 잘 되면 매매 계약 체결부터 부동산증 수령까지 한 달 정도 빨리 완성할 수 있습니다.
둘째, 도쿄에서 집을 사는 데 필요한 재료
부동산 구매를 결정할 때 투자자는 먼저 구매를 신청한 다음 구매 의향서를 제출해야 한다.
정식 부동산 매매 계약을 준비할 때 투자자는 신분증, 여권 등을 준비해야 한다. ), 도장 공증서, 위임장 (위탁대리인이 집을 사는 경우 적용).
결제인도 시 투자자의 신분증 (신분증, 여권 등). ) 도장 공증도 필요합니다. 이 자료들은 이전과 마찬가지로 반복 준비할 필요가 없다.
외국인 투자자들이 일본에서 부동산을 구매하는 경우는 드물지 않지만, 집을 사기 전에, 우리는 일본이 단기간에 고위험 고수익을 실현하는 것이 아니라 안전하고 안정적인 시장 환경에서 자산 보존을 하고 장기 임대료 수익을 얻기에 적합하다는 점을 분명히 해야 한다.
도쿄에서 집을 사서 세내다
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