완전한 임대차 계약의 경우 다음과 같이 요약할 수 있습니다.
1. 양 당사자가 대상자격을 보유하고 있는지 여부 1. 임대인이 대상자격을 보유하고 있는지 여부 집을 임대할 수 있는 자격 대상자의 자격은 계약의 유효성과 직결되기 때문에 세심한 주의가 필요합니다.
검토는 주로 다음 세 가지 측면을 토대로 이루어집니다.
(1) 임대인이 자연인인 경우 민사행위 능력이 있는지, 주민등록증 또는 호적부를 검토합니다.
임대인이 법인 또는 기타 조직인 경우 법에 따라 설립되었는지 여부, 사업 허가증을 검토하고 연간 검사 및 필요한 조치가 있는지 확인합니다. 산업 및 상업 문의.
(2) 임대인이 집을 임대할 실질적인 권리가 있는지 여부
1 주택 소유자:
임대인이 해당 개인과 동의하는지 여부 임대주택의 부동산 소유권 증명서 이름이 일치하는 경우, 필요한 경우 주택 관리 부서에 확인하십시오.
② 대리인에게 위탁 또는 임대하는 경우:
집주인이 임대주택의 재산증명서에 기재된 성명과 일치하는지, 동의 또는 위임장이 있는지 여부 소유자의 동의 또는 승인 여부 임대에 대한 서면 증거.
3*** 임대용 주택이 있는 경우:
다른 ***의 동의가 있는지, 다른 ***가 임대에 동의한다는 서면 증거가 있는지 여부.
4주택을 전대하는 경우:
임대인의 승인 여부, 임대인이 전대에 동의한다는 서면 증빙이 있는지 여부.
2. 임차인이 주체 자격을 가지고 있는지 여부. 임시 거주자가 주택을 임대하는 경우 공안 기관에서 발급한 임시 거주 허가증을 소지해야 합니다.
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법인 또는 기타 조직은 합법적이고 유효한 사업 허가증을 보유해야 합니다.
2. 주택의 임대 목적이 정부가 승인한 계획 목적과 일치하는지 여부는 주로 주택의 부동산 소유권 증명서와 주거용 또는 상업용으로 사용되는지에 따라 결정됩니다.
계약서에 명시된 임대목적이 정부에서 승인한 기획목적과 불일치할 경우에는 기획부서에 신고하여 승인을 받아야 한다.
3. 주택 임대를 금지하는 사유가 있는지 여부 4. 임대 기간 민법 제705조는 임대 기간이 20년을 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다.
20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다.
임대 기간이 만료된 경우 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다.
단, 합의된 임대 기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없습니다.
따라서 임대기간에 대해서는 계약 개시일을 잘 살펴보고, 일정 기간 내에 임대료를 면제하겠다는 합의가 있는지, 리모델링 기간 동안 임대료를 면제하기로 합의합니다.
5. 임대료, 임대 보증금 및 관련 비용과 지불 방법 및 기한 1. 임대료에 물, 전기, 에어컨, 건물 관리비 및 기타 비용이 포함되어 있는지 여부
2. 임대보증금 합의가 합리적인지, 임대기간 만료 후 어떻게 처리하는지?
3. 지불방법은 현금지불, 이체지불, 기타 지불방법인가?
4 지급조건에는 월지급, 분기지불, 연간지불 등이 있으며, 계약서에는 구체적인 지급일자 또는 최종지급일을 명시하고 정하여야 합니다.
6. 기타 약관 검토 1. 수리 약관:
수리 책임이 명확한지 여부:
2. >임차인의 전대 허용 여부 및 전대 조건
3. 보험 조건:
임차인이 공공 책임 보험 또는 제3자 책임 보험에 가입되어 있는지 여부 보험료
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4. 계약 변경 및 해지:
당사자에게 더 유리한지 검토합니다.
5. 계약 위반에 대한 책임 조항:
명백한지 불공정하며 자신에게 더 큰 악영향을 미칠까요?
면책조항:
면책 조항의 범위;
7. 분쟁 해결 조항:
관할권 계약이 정확하고 유효한지, 소송을 선택할 경우 계층적 관할권 및 전속관할권 조항을 위반하는지 여부 , 중재를 선택하는 경우 중재위원회 이름이 정확한지 여부
8 , 제출 조건:
주택 관리인에게 제출 의무를 이행하고 제출 수수료를 부담하는 사람은 누구입니까? 부서.
7. 당사자들이 합의한 특별한 사항이 모두 계약서에 포함되었는지, 누락된 특별한 사항이 있는지 여부