우리나라의' 계약법' 은 당사자가 계약을 체결할 때 상응하는 민사권 능력과 민사행위 능력을 가져야 한다고 규정하고 있다. 당사자는 서면 형식, 구두 형식 및 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다. 법률 행정 법규는 마땅히 서면 형식을 채택해야 하며, 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하기로 합의한 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 법에 따라 성립된 계약은 당사자에게 법적 구속력이 있다. 당사자는 약속에 따라 의무를 이행해야 하며, 제멋대로 계약을 변경하거나 해지해서는 안 된다. 주택 임대 계약 체결 시 주의사항:
1. 쌍방의 상황에 따라 임대인이 주택에 대한 처분권을 가지고 있다는 것을 확정한다. 즉, 임대인은 주택에 대한 소유권 또는 처분권을 가지고 있다. 계약에는 임대인과 임차인의 이름, 주소 등 개인 정보를 명시해야 한다. 실제로 일부 임대인은 집의 소유권이나 처분권을 소유하지 않아 임차인이 입주한 후 실제 집주인에 의해' 추방' 되었다. 이때 소위 임대인은 왕왕 사라지기 때문에 반드시 이 문제에 주의해야 한다.
2. 집의 구체적인 상황: 집의 구체적인 위치: 집의 정확한 위치 (예: 도로 모 방) 를 표시한다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 시설 설비를 갖추다 집의 재산권과 소유자, 집이 어떤 재산권인지, 모두가 누구인지, 임대인과 모든 사람의 관계, 모든 사람이 임대를 의뢰했는지 여부를 설명한다.
3. 주택 용도: 주택이 임차인이 자생할 수 있는지, 임차인 가정이 사용할 수 있는지, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 합세할 수 있는지 여부 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
임대 기간: 계약서에 명시된 기간. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 하려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾을 수 없다면, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
5. 임대료 및 지불 방식 주택 임대료: 임대인과 임차인이 협상하여 결정합니다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
6. 집 수리를 담당하는 임대인: 집 수리를 담당하는 임대인은 집 소유주 또는 모든 사람의 의뢰인이므로 집 수리는 임대인의 책임이다. 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다.
7. 주택 상황이 바뀌면 임차인은 집과 각종 시설을 아껴야 한다. 제멋대로 철거, 변경, 확장, 가산해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
8. 전세에 관한 약속일부 임차인은 자숙을 위해 임대를 하지 않는다. 그들은 전세를 통해 임대료 수입을 얻고 싶어한다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미쳤기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
9. 리스 계약의 변경 및 종료: 임대인과 임차인이 계약의 상기 조건 (예: 리스 기간, 임대 등) 을 변경할 필요가 있다고 생각하는 경우 양측은 협상을 통해 계약을 수정할 수 있다.
10. 위약 책임: 쌍방은 계약서에 서명할 때 발생할 수 있는 위약 상황을 생각하고 계약서에 상응하는 처벌 조치를 합의해야 한다.
법적 근거:
계약법' 제 _ _ _ _ _ 조: 임대계약은 임대물을 임대, 인도 임차인, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 103 조 임대 계약의 내용에는 임대물의 이름, 수량, 경로, 임대 기간, 임대 기간 및 지불 기간, 수리가 포함됩니다.