작은 호형 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 집을 사는 것은 항상 우리 친구들이 매우 염려하는 문제였다. 우리는 자신의 취향에 따라 선택할 수 있다. 좋은 집이 더 예뻐질 것이다. 다음은 작은 호형 집을 살 때 주의해야 할 사항입니다.
작은 호형 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 1 1. 교통편리가 관건입니다. 작은 아파트를 사는 사람들은 대부분 9 박 5 일 월급쟁이에 속하기 때문에 교통편리가 중요합니다. 작은 호형 집을 고를 때는 먼저 주변망이 완비되어 있는지, 궤도교통이 있는지 확인해야 하므로 일상적인 통근 시간을 크게 절약할 수 있다.
2. 주거환경은 고찰이 필요하다: 작은 호형 주택을 사는 주택 구입자에게는 주변 도로가 깨끗한지, 녹화환경이 어떠한지, 동네 인파 구조를 살펴보고 주변 주민들의 질이 높은 곳을 선택해야 한다. 주변에 대형 공사장이 있는지 주의해라. 일반적으로 공사장 주변에는 대형 트럭과 찌꺼기차가 드나들기 때문에 소음과 먼지가 생기기 쉬우므로 환경에 좋지 않다.
3. 2 차 주택은 고려해야 한다. 작은 아파트형 주택은 과도용으로만 적합하고 장기 거주에는 적합하지 않다. 주택 구입자의 가족 구조가 변화함에 따라 두 번째 주택 구입에 직면할 수 있다. 이때 더 중요한 것은 그들이 손에 들고 있는 작은 호형이 잘 팔리는지 임대가 좋은지 하는 것이다. 일반적으로 거리, 동네 환경, 부동산이 성숙한 지역, 쇼핑, 공원, 슈퍼마켓, 병원, 등 장소가 편리한 지역, 임대 핫스팟 지역의 집들이 잘 팔리고, 보존 기능이 비교적 강하다.
작은 호형을 사는 함정에 주의해라.
1, 작은 아파트 = 작은 면적: 90 평방 미터 이하의 작은 아파트 매입자를 사려면 먼저 두 가지 개념,' 작은 아파트' 와' 작은 면적' 을 구분해야 한다.
일반적으로' 작은 면적' 은 주로 제품 면적을 위주로 하며, 호텔형 아파트와 같은 사용 기능에 대한 엄격한 제한이 없고,' 작은 아파트' 는 주택 사용 기능의 무결성을 요구하고 있으며, 기능공간마다 일정한 면적 범위가 있어, 일방적으로 작은 것이 아니다.
전체 면적에 따라 작은 호형 집은 편안한 집이 아니라 실용적인 집이므로 각 방의 면적은 일정 범위 내에서 통제해야 한다. 동시에, 주택 구입자들은 작은 아파트 공급원을 선택할 때, 집형에 매우 주의를 기울여야 한다. 일반적으로 침실 면적은 16 평방 미터, 화장실은 4-6 평방 미터, 주방은 5-6 평방 미터, 거실은 12-40 평방 미터 정도여야 합니다.
이 면적에 따르면 실용적인 작은 호형에는 3 ~ 4 미터 침실 베이, 2 미터 이상 화장실 베이, 2 ~ 3 미터 주방 베이, 4 ~ 5 미터 거실 베이가 있어야 한다.
따라서 평면도를 볼 때는 옆에 있는 표준 베이 데이터에 주의해야 합니다. 그래픽은 기만적일 수 있습니다. 3 미터 걸프가 좁혀지면 5 미터 걸프처럼 보일 수 있어 자칫하면 함정에 빠진다.
2. 동서 방향, 남북은 통풍이 안 됩니다: 호형 디자인 도면만 보면 일부 작은 호형은 정사각형으로 디자인이 좋고 채광이 충분하여 거의 완벽해 보입니다. 서두르지 마세요. 먼저 동네 총계획을 보고 주문할게요.
지리위도와 기후로 인해 운성주택은 남향, 남북일조가 충분하고 통풍이 잘 되어 이상적인 방향이다. 하지만 동네 전체 계획으로는 모든 건물이 남쪽을 향하는 것은 불가능하다. 그래서 호형은 같지만 사는 방향이 다르면 완전히 달라요.
어떤 집은 남쪽을 향하고 있지만 북쪽에는 창문이 없거나 앞줄 집이 비교적 높고 앞줄 집이 너무 가까워서 집의 채광환기에 영향을 줄 수 있는데, 이런 문제들은 호형 설계도만으로는 볼 수 없다.
좋은 작은 호형을 고르면, 단일 호형 디자인만으로는 충분하지 않다. 영업 사원에게 동네 총계획을 제공하고, 동네 전체 계획, 각 단위 건물의 분포와 방향을 이해하고, 앞줄 집의 높이와 앞뒤 집의 간격을 이해하여 집의 햇빛 시간과 통풍을 대략적으로 파악할 수 있도록 하는 것이 가장 좋다.
3. 호형이 바르지 않고 이용률이 낮다. 작은 호형의 주택률이 90 평의 호형보다 낮지는 않지만, 때로는 그 이용률이 실제로 큰 호형보다 낮다. 왜 그렇게 말하죠? 일부 작은 아파트들은 건물 외관을 설계할 때 미관을 고려하기만 하기 때문에, 큰 호와 사각의 디자인을 채택하고, 외면은 매우 아름답지만, 실제로는 호형을 설계할 때 이런 호와 사변을 사용하기가 매우 어렵다.
이런 집을 사는 것은 사실 스위트룸 내 사용 면적의 환산 단가를 증가시킨 것이다. 총 가격의 5%, 심지어 65,438+00% 가 물표류에 사용될 수 있습니다.
평면도에 익숙하지 않은 사람들은 흔히 어떤 문제나 장단점을 보지 못하기 때문에 평면도가 실용적인지 판단할 때, 일반적인 데이터 외에도 자신의 삶을 평면도로 가져와 시뮬레이션할 수 있다.
호형도를 볼 때, 자신의 생활 과정과 세부 사항을 생각해 보고 그 세부 사항을 이 집에 넣으면 많은 단점이나 장점이 드러난다.
예를 들어, 일부 아파트, 통로는 거실 중간에 디자인되었습니다. 어떤 사람들은' 이탈-산산조각' 이라고 부르는데, 거실의 전반부는 이미 통로로 변해 거실의 전체적인 감각을 완전히 상실시켰다. 상상해보세요: 텔레비전을 볼 때, 사람들은 항상 텔레비전 앞에서 왔다갔다한다. 이것은 어떤 느낌을 가져올까요?
4. 테라스, 발코니, 집정원 면적이 너무 큽니다. 일반적으로 테라스, 발코니, 집가든을 선물하는 것이 좋은 일이며, 이런 증정 면적은 종종 구매자가 어떤 호형을 선택하는 주요 원인이 됩니다.
발코니, 테라스, 공중정원, 가정정원 등 건축 공간도 신경을 쓰고, 면적이 너무 클 수 없고, 깊이가 너무 길어서는 안 된다. 그렇지 않으면 베란다가 아닌 건축 공간으로 간주되어 모두 건축 면적을 계산한다.
작은 호형을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 2 1. 교통편리가 관건입니다.
소호형 바이어는 대호형 바이어나 별장 바이어와는 달리, 막 가계경제능력이 제한되어 있으며, 대부분 9 박 5 일을 향하는 월급족에 속한다. 따라서 주택 교통의 편리성이 중요하다. 작은 아파트 제품을 선택할 때는 먼저 주변망이 완비되어 있는지, 궤도교통이 있는지, 매일 통근 시간을 크게 절약할 수 있는지, 아침에도 좀 더 잘 수 있는지 확인해야 한다.
2. 상권과 보조시설은 소홀히 해서는 안 된다.
상권은 소호형을 구매한다. 그 절상 잠재력이 크며 상권의 상업 분위기가 짙어 소호형 보전을 위한 좋은 기반을 제공한다.
3. 생활환경은 고찰이 필요합니다.
주변도로가 깨끗하고 녹화되는지 주목하고, 주변 주민들의 인파 구조를 조사하고, 주변 주민의 자질이 높은 곳을 선택해 거주한다. 주변에 대형 공사장이 있는지 주의해라. 일반적으로 공사장 주변에는 대형 트럭과 찌꺼기차가 드나들기 때문에 소음과 먼지가 생기기 쉬우므로 환경에 좋지 않다.
4. 절상 잠재력을 고려해야 한다.
가족 구조가 변화함에 따라 2 차 주택 상황에 직면할 수 있기 때문에 수중에 있는 작은 호형이 잘 팔리는지, 가치가 있는지 여부가 특히 중요하다.
부동산의 절상 잠재력은 대부분 섹터에 달려 있다. 일반적으로 부동산은 성숙한 거리, 동네 환경 및 지역을 지원합니다. 쇼핑이 편리하고 공원, 슈퍼마켓, 병원, 학교 등의 장소 근처에 있습니다. 그리고 핫스팟 지역의 집은 잘 팔리고, 보존 기능이 비교적 강하다. 동시에, 녹지 부근의 수경, 하경, 부동산은 모두 좋은 평가절상 잠재력을 가지고 있다.
구조와 호형이 중요하다.
배치가 치밀하고 공간 활용도가 높은 정사각형 호형을 선택하다. 아파트의 각 기능 구역의 크기 비율이 조화를 이루는지, 이 공간이 충분한지도 주의해야 한다. 보통 소형 주방은 너무 클 필요가 없으니 쓰기에 충분하면 됩니다. 주옥은 좀 더 커질 수 있고, 차좌는 좀 작을 수 있는데, 먼저 자신의 요구를 만족시키기 위해서이다.
6. 적절한 층을 선택하는 것이 중요합니다.
고층 건물은 엘리베이터에 크게 의존하고 있다. 엘리베이터에 문제가 생기면 계단을 오르내리는 것이 큰 문제가 되고, 화재가 발생하면 구조하기가 더욱 어려워진다. 물론 저층에도 빛과 습도 부족 등의 문제가 있다. 집을 사서 층을 고르는 것은 가정인구, 동네 건물 간격 크기, 부동산 서비스 수준 등 구체적인 상황에 달려 있다.
7, 명확한 재산권, 계약금 비율을 물어보십시오.
많은 작은 아파트들은 모두 40 년이나 50 년의 재산권이며, 물론 많은 작은 아파트들이 70 년의 재산권이다. 이것은 구매할 때 주의해야 할 것이다. 재산권 연한이 다르면 계약금 비율과 대출 한도도 다르다.
8. 대형 공동체의 작은 호형을 선택하는 것이 좋다.
대형 커뮤니티는 배합이 비교적 성숙하고 환경도 일반적으로 좋다. 대형 동네에서 작은 호형을 사면 고품질의 배합과 환경을 즐길 수 있다.
작은 호형을 살 때는 각 방면의 장단점과 관련 주의사항을 종합적으로 고려해야 한다.
작은 호형을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 3 1. 토지 사용 기한에 주의하세요.
소형 주택을 사는 주택 구입자에게는 소형 주택의 토지 사용 연한을 미리 이해하는 것이 필요하다.
사용연한 40 년의 토지는 일반적으로 상업용지이고, 사용연한 70 년의 토지는 일반적으로 주거용지이다. 양자간의 차이가 매우 크다. 40 년 재산권이 있는 집은 일반적으로 적립금 대출을 신청할 수 없고 상업대출만 신청할 수 있고, 대출 연한도 은행에 의해 제한되며, 일반적으로 비교적 짧으며, 은행 대출의 계약금도 70 년 재산권보다 높다.
70 년 주택은 적립금과 상업대출을 신청할 수 있을 뿐만 아니라 첫 스위트룸 계약금 30%, 최대 대출 연한 30 년의 편리함을 누릴 수 있다.
2, 주변 시설 및 교통
작은 호형은 자택이든 임대든 좋은 배합과 편리한 교통은 생활에 큰 편리를 가져다 줄 수 있다. 소득이 높은 젊은 사무직 근로자와 고급 사업가들은 보통 정교한 생활을 추구하고, 일의 편리성을 중시하며, 쇼핑과 오락을 용이하게 하며, 교통수단에 시간을 낭비하고 싶지 않다. 그래서 이 집단이 집을 빌리면 기본적으로 주변 세트가 완비되어 있고 교통이 편리한 작은 호형을 선택하게 된다.
주택 구입자가 자생하는 경우, 구입한 작은 호형이 다른 호형 집과 다르지만, 집을 고를 때 고려해야 할 문제도 고려해야 한다. 교통이 편리하면 교통비 한 푼을 절약하고, 일부 일상적인 지출을 절약하며, 평상시 통근할 때도 시간을 크게 절약할 수 있다. 주변 시설의 완벽함은 앞으로의 생활을 용이하게 한다.
따라서 주택 구입자에게는 좋은 배합과 편리한 교통도 고려해야 할 중점이다.
3. 호형 디자인
작은 아파트를 구입하는 주택 구입자에게는 호형 디자인에서 공간을 낭비해서는 안 되고, 작은 호형의 각 기능 구역의 크기 비율이 조화를 이루는지, 공간이 충분한지 주의해야 한다. 우리는 모든 공간을 최대한 활용해야 한다. 참새란 작지만 오장이 다 갖추어져 있지만, 있을 것이다. 이를 위해서는 디자인에 공을 들여야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
이는 주로 작은 아파트 면적이 비교적 작기 때문이다. 일반적으로 작은 호형 주방은 너무 클 필요가 없고, 주옥은 좀 더 커질 수 있고, 보조침대는 좀 작을 수 있으며, 주로 주택 구입자의 개인 습관과 수요에 달려 있다.
4. 확산
작은 아파트 면적이 비교적 작고 채광면이 크지 않아 집의 채광이 부족하면 통풍이 잘 되지 않기 때문에 주택 구입자들은 통기성이 좋지 않다는 점도 간과해서는 안 된다.
이를 위해서는 구매자가 구매할 때 집이 집의 투명성을 높이기 위한 조치를 취했는지 주의해야 한다. 예를 들어, 그들은 각 방에 창문이 설치되어 있는지, 아니면 일부 창문이 착지창으로 설계되어 있어 집의 투명성을 높일 수 있습니다.
소호형이란 무엇입니까?
소호형은' 소면적 주택' 으로 이해할 수 있으며, 배합이 비교적 완벽하고 기능이 완비되어 있다. 면적 범위에는 현재 표준 규격이 없지만, 일반적으로' 작은 아파트' 1 베드룸 건축 면적 ≤ 60 ㎡으로 여겨진다. 2 베드룸 건축 면적 ≤ 80m2.