첫째, 임대 상황에서 주택 파손은 누가 책임져야 합니까, 집주인입니까, 세입자입니까?
주택이 이미 임대된 경우 집주인이 수리 책임을 지고 있는지, 세입자가 배상 책임을 지고 있는지, 주택 손상의 원인을 중점적으로 분석해야 한다. 집은 폭우 등 자연재해로 자연 손실이나 파손으로 집주인이 집 수리 책임을 진다.
임대계약에서 임차인이 집의 자연손실과 재해로 인한 피해에 대해 수리 책임을 지는 것에 대해 특별히 합의한 경우, 의미 자치원칙에 따라 임차인은 더 이상 집주인이 수리 책임을 져야 한다고 주장해서는 안 된다는 점에 유의해야 한다.
임차인의 부적절한 사용 또는 위약으로 인한 손상 (예: 문과 창문의 부적절한 관리로 인한 빗물 침수로 인한 재산 손실) 은 임차인이 부담합니다. 동시에 임대물에 손해를 끼치는 경우 임차인도 배상 책임을 져야 한다.
둘째, 계절성 비와 태풍으로 인한 손실에 대해 부동산 회사가 책임을 져야 합니까?
극단적인 날씨와 비정상적인 날씨의 경우 계절적 강우와 태풍에 대해 부동산 관리사는 전문 부동산 관리자로서 폭우가 업주의 이익을 위태롭게 할 수 있는 상황을 예견할 수 있어야 한다. 부동산 서비스 계약에서는 공공시설의 유지 의무 외에 일반적으로 부동산 관리자의 안전 보장 의무도 합의했습니다. 따라서 부동산 관리회사가 물역류를 예견할 수 있지만 부주의로 예측할 수 없거나 최대한의 노력을 기울이지 않으면 단순히 불가항력을 어떤 책임도 지지 않는 이유로는 성립할 수 없다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
사법 관행에서 법원은 부동산 회사가 통지, 경고, 구조 의무를 이행하고 적극적인 재해 감소 조치를 취했는지 여부에 초점을 맞출 것이다. 만약 부동산 관리인이 자신이 이미 상술한 의무를 이행했다는 것을 증명할 수 없다면, 법원은 손실 발생에 대해 어느 정도 잘못이 있다고 판단해 배상 책임을 지게 할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 보험법 제 22 조
보험사고가 발생한 후 보험자, 피보험자 또는 수혜자가 보험계약에 따라 보험자에게 보험금을 배상하거나 지급할 것을 요구할 때 보험인에게 제공할 수 있는 보험사고의 성격, 원인 및 손실 정도를 확인하는 증명서와 자료를 제공해야 한다.
계약에 따르면, 보험인은 관련 증명서와 자료가 완전하지 않다고 생각하며, 피보험자, 피보험자 또는 수혜자에게 즉시 통지하여 보충해야 한다.