1, 1 연간 적립금은 집을 살 수 있다. 그러나 적립금 납부를 요구하고 일부 지역에서는 적립금 납부시간 제한이 좀 엄격하다면 6 개월 연속 납부한 후 대출을 받아 집을 살 수도 있다. 납입시간 제한 외에 적립금의 다른 조건도 충족시켜야 한다.
둘째, 선순위 기금 대출과 상업 대출의 차이점은 무엇입니까?
1, 대출 대상이 다릅니다. 주택 적립금 대출의 대상은 주택 적립금을 납부한 직원이다. 적립금을 납부해야만 주택 적립금 대출을 선택할 수 있다. 상업 대출은 모든 사람을 대상으로 하는 개인 주택 대출이다. 은행의 대출 조건이 충족되면 일반적으로 성공할 수 있다.
대출 금리에는 차이가 있습니다. 적립금 대출은 영리를 목적으로 한 정책적 대출이 아니기 때문에 금리가 낮고 5 년 이상 주택 대출금리는 3.25% 이다. 상업대출이 이윤을 목적으로 하는 것과는 달리 금리가 상대적으로 높고, 5 년 이상 기준금리는 4.9% 로 지역마다 은행마다 조정이 이뤄진다. 주택 융자 한도가 같은 상황에서 적립금 대출은 더 많은 이자를 절약할 수 있다.
대출 주택의 유형에는 차이가 있습니다. 적립금 대출은 70 년 재산권 주택을 구매할 때만 사용할 수 있고, 상품 주택 등 다른 유형의 주택은 적립금 대출을 신청할 수 없다. 상업 대출이 살 수 있는 주택 유형은 상대적으로 헐렁하다. 집 외에도 아파트도 가능합니다.
4, 비율이 다릅니다. 일반적으로, 상채와 적립금 대출이 같은 집을 구입한다면, 상채의 첫 스위트룸은 70% 까지만 대출할 수 있고, 순적립금 대출의 첫 번째 스위트룸은 최대 80% 까지 대출할 수 있다.
대출 출처에는 차이가 있습니다. 주택 적립금 대출의 주요 자금원은 예금자가 납부한 주택 적립금이다. 대출로 인한 이자는 지정된 용도가 있어 보장성 주택 건설에만 사용할 수 있다. 상업 대출은 주로 상업은행이 영리를 목적으로 하는 대출이며 이자는 관련 은행 투자자들이 소유한다.
대출 프로세스와 승인 시간은 다릅니다. 상업 대출은 일반적으로 주택 구입자가 양도를 처리하기 전에 심사를 진행하는데, 승인 시간은 20 일 (영업일 기준) 정도이다. 주요 심사 기관은 은행이다. 즉 결정권은 은행에 있다. 주택 적립금 대출은 일반적으로 이전 후 심사로, 승인 시간은 40 일 (영업일 기준) 정도이며, 주택 적립금 관리센터의 승인이 필요하다. 주택 적립금 관리 센터에서 결정하는데, 은행은 집행 기관일 뿐이다.
법적 근거
주택 적립금 관리 조례 제 3 조는 직공이 개인적으로 납부한 주택 적립금과 직공이 있는 기관이 직공을 위해 납부한 주택 적립금이 직공의 개인 소유라고 규정하고 있다. 제 4 조 주택 적립금 관리는 주택 적립금 관리위원회의 결정, 주택 적립금 관리센터 운영, 전문 저장, 재무감독의 원칙을 따른다. 다섯째, 주택 적립금은 직공 구매, 건설, 개조, 자체 주택 정비에 사용되어야 하며, 어떤 기관이나 개인도 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 여섯째, 주택 적립금 예금대출 금리는 중국 인민은행이 제기해 국무원 건설 행정 주관부의 의견을 구한 후 국무원의 비준을 요청했다.
주택 적립금 관리 조례
제 24 조 근로자는 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 직원 주택 적립금 계좌 내 저장 잔액을 추출할 수 있다.
(a) 자택 구매, 건설, 재건 및 정밀 검사;
(2) 은퇴;
(3) 노동능력을 완전히 상실하고, 단위와 노동관계를 종료하는 것;
(4) 이미 출국하여 정착했다.
(5) 주택 구입 대출의 원금과이자를 상환한다.
(6) 집세가 가계임금 소득의 규정된 비율을 초과한다.
전항 (2), (3), (4) 항의 규정에 따라 직공 주택 적립금 계좌는 동시에 취소된다.
직공이 사망하거나 사망을 선언한 경우, 직공의 후계자, 유증자는 직공 주택 적립금 계좌 내 저축잔액을 추출할 수 있다. 상속인이나 유증자가 없는 직공 주택 적립금 계좌 내의 저장 잔액은 주택 적립금 부가가치 수입에 포함됩니다.