전염병 기간 동안 일부 성 및 시에서는 임대료 인하 및 면제가 지역 정책과 임대인의 개인적 희망에 따라 결정됩니다. 지방자치단체 이하의 국유 건물을 임대하는 기업과 개인 산업 및 상업용 가구는 다른 사업용 건물을 임대하는 사람들에 대해 1개월 동안 임대료를 줄일 수 있으며, 개인 소유자는 임차인을 위해 임대료를 줄이거나 줄이는 것이 권장됩니다. 필수 요구 사항이 없습니다.
신청은 가능하지만, 축소 가능 여부는 실제 상황에 따라 판단해야 합니다. 전염병 기간 동안의 임대료 감면은 주로 우리나라 민법 조항에 근거합니다. 불가항력이란 예측할 수 없고 피할 수 없으며 극복할 수 없는 객관적인 상황을 말합니다. '전염병' 자체는 전형적인 불가항력이지만, 그 영향의 크기와 인과관계 등을 고려하여 개별 사례별로 유연하게 적용되어야 한다. 대법원은 SARS 전염병이 발생한 2003년 초에 이에 대한 명확한 지침 의견을 발표했으며 여기서는 자세히 설명하지 않겠습니다.
따라서 임차인은 민법 제590조에 따라 특정 조건 하에서 임대료 감면 또는 면제를 요청할 수 있습니다. 전염병이 불가항력이라는 점에는 의심의 여지가 없지만, 이것이 임대 계약의 실제 이행에 영향을 미치는지 여부는 실제 상황에 따라 분석되어야합니다. 정부가 폐쇄를 강제하지는 않았지만 운영이 실제로 전염병의 영향을 받은 경우, 술집, 댄스홀 등 군중이 모이고 전염병을 퍼뜨릴 수 있으며 임차인에게 명백히 불리한 장소를 계속 운영하는 경우 , 음식점 등의 경우 임차인이 계속 사용하지 않기로 결정한 경우, 주택을 임대한 경우 임차인은 형평의 원칙이나 상황의 변화에 따라 임대료의 일부를 감면하거나 면제해 줄 것을 요청할 수도 있습니다. 전염병 기간 동안 임대료 감면 및 면제 조건은 무엇입니까?
전염병 기간 동안 주택 임대 회사는 사회적 책임을 효과적으로 이행하고 주택 임대 수준의 안정성을 유지하며 가격 폭리 및 불명확한 가격표와 같은 불법 행위를 근절해야 합니다. 동시에 임대 계약의 모든 당사자는 임대료 감면에 대해 공정성, 자발성 및 적법성에 기초하여 협상합니다. 주택 임대 기업과 집주인은 임대료 감면 협상에 대한 합의에 도달하지 못합니다. 일방적으로 집주인의 임대료 지불을 중단하고, 합의에 도달한 경우 주택 임대 기업은 다음을 수행해야 합니다. 집주인의 모든 임대료 인하 및 삭감은 임차인에게 이익이 되어야 하며 임차인이 지불하는 임대료에 직접 반영되어야 합니다. 따라서 전염병 상황에서 집주인과 세입자 모두는 공정하고 자발적이며 합법적인 근거로 임대료 인하 및 면제에 대해 협상하고 한발 물러나 어려움을 함께 극복하기 위해 노력해야 합니다.
법적 근거: "신종 코로나바이러스 전염병에 대응하여 주택 임대료 압박을 완화하기 위한 서비스 산업 분야의 중소기업 및 개인 산업 가구에 대한 추가 지원에 대한 의견 지도" 제2조
사업 운영에 사용되며 업무상 어려움을 겪고 있는 국영 기업 주택(국영 기업 및 정부 부서, 대학, 연구 기관 및 기타 행정 기관의 주택 포함, 이하 동일)의 임차인에 대한 감독을 촉진합니다. 서비스업 중소기업과 개인공상가구는 상반기 3개월간 임대료를 면제받는다. 국유주택을 전대하거나 재임대하는 경우, 임대료 면제 혜택이 최종 임차인에게 이익이 되도록 보장할 필요가 있습니다. 중앙정부가 소유한 국유주택(관련 부처, 중앙기업, 중앙대학, 연구기관 등이 소유한 국유주택 포함) 임대에 대해서는 서비스업 중소기업 주택임대지원 정책 주택이 위치한 곳에서 운영에 어려움을 겪고 있는 개별 산업 및 상업 가구를 시행해야 합니다. 임대료 감면이 공기업 및 기관의 성과에 영향을 미칠 경우 실제 상황에 따른 평가에서 이를 인정한다. 사업을 위해 비국유 주택을 임대하여 어려움을 겪는 서비스 산업의 중소기업과 개인 산업 및 상업 가구의 경우, 임대인은 임차인의 실제 어려움을 고려하고, 임차인 간의 평등한 협상을 바탕으로 양측 모두 집세 징수를 줄이거나 연기합니다.