'직영 공공주택 임차인의 양도 및 명의변경 처리에 관한 규정'에 의거
직영 공공주택의 임대관리를 강화하고 적법한 임대차 계약을 보장하기 위해 "우한시 부동산 관리 조례 관련 규정에 따라 임대 계약 쌍방의 권리와 이익은 직영 공공 주택 임차인의 양도, 세대 구분 및 명의 변경에 대해 다음과 같이 규정됩니다.
1. 양도
비거주 양도는 임차인의 양도를 말하며, Shangui(이하 임차인이라 함)는 해당 부동산을 다른 기업 및 기관에서 임대하여 사용하도록 요구합니다. 조직 조정, 기업 합병, 구조 조정 등으로 인해 시스템에서 민간 주택 이전은 임차인의 사망, 이전, 주택 구입 또는 사업 운영 신청을 말하며, 해당 부동산을 더 이상 임대할 수 없다고 결정합니다. 해당 부동산을 임대할 법적 권리가 있는 다른 가족 구성원이 해당 부동산을 임대해야 합니다.
(1) 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 임차인은 양도를 신청할 수 있습니다.
l. 비주거용 건물의 임차인이 조직 조정으로 인해 계속 임대해야 하는 경우 , 기업 합병 또는 구조 조정
2. 민간 주택 건물의 임차인의 사망 또는 이전으로 인해 임차인과 동일한 호적을 갖고 3년 이상 동거한 가까운 친족 계속 임대해야 하는 경우
3. 주택 개혁 정책에 따라 시민 거주지가 판매되는 경우 임차인의 배우자가 주택 구입을 신청합니다.
4. 사법중재기관의 판결을 받은 후 더 이상 세입자가 아니며, 가족이 임대할 법적 권리가 있는 다른 사람으로 대체됩니다.
(2) 세입자가 이전을 신청하는 데 필요한 조건:
1. 이전을 신청하는 비주거 세입자는 조직 변경으로 인해 발행된 기업 조정 증명서를 보유해야 합니다. 합병, 구조조정 등으로 인한 양도 신청 증빙 및 기존 임차인과 신규 임차인이 동일한 시스템에 속해 있다는 증빙 기업 합병 및 구조 조정에는 관련 지방자치단체의 승인 문서와 소유권 이전에 필요한 기타 인증 문서도 필요합니다.
2. 민간 거주 세입자가 소유권 이전을 신청하는 경우 새 세입자는 원래 세입자와 동일한 가구 등록을 갖고 3년 이상 원래 세입자와 함께 거주한 성인 가까운 친척이어야 합니다. 년, 그리고 다른 곳에 주택이 없거나 주택 면적이 특별 기준 내에 있습니다. 계속해서 임대를 해야 하는 새 세입자는 원래 세입자의 배우자, 자녀, 부모, 형제, 자매 및 기타 가까운 친척입니다. 법에 따라 동일한 임차권을 향유하는 동족이 여럿인 경우에는 가족 간 서면합의서를 작성해야 합니다. 협상 후 또는 사법중재기관이 판결을 내리고 양도 후 새로운 임차인을 명확히 한 후에야 양도를 신청할 수 있습니다.
3. 주택개혁정책에 따라 민간주택을 매각할 때 임차인이 배우자에게 주택매입 신청을 요구하는 경우 동시에 소유권 이전을 신청할 수 있다.
(3) 다음과 같은 경우에는 소유권 이전이 허용되지 않습니다.
1. 법적 임대 계약이 없는 경우
2. 주택 손상 수리 또는 보상 실패
3. 임대료 연체 또는 임대 분쟁.
2. 가구 구분
비주거용 주택 구분은 조직 변경으로 인해 임차인이 둘 이상의 독립적인 회계 단위로 분할되어 원래 임대 주택을 별도로 임대해야 함을 의미합니다. . 민사주택의 가구분리란 동일한 법적 임대차권을 향유하는 가족이 별도의 주택을 임대해 달라고 요청하는 행위를 말합니다.
(1) 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 임차인은 가구 분할을 신청할 수 있습니다.
l. 비거주 건물의 임차인은 상급 기관의 승인을 받아야 합니다. 조직 변경: 해당 유닛은 두 개 이상의 독립적인 회계 단위로 나뉩니다.
2. 시민 거주지에서 동일한 임대 권리를 가진 성인이 별도의 주거용 주택 임대를 요청합니다. 2) 세입자가 가구 분할을 신청하는 데 필요한 조건:
1. 비거주 건물 세입자가 가구 분할을 신청하는 경우, 해당 유닛을 2개 이상으로 분할하려면 상급 기관의 승인을 받아야 합니다. 임대인의 현장 조사를 통해 확인한 독립 회계 단위의 관련 서류에 따르면 분할된 주택의 주택 구조는 자연스럽게 분리될 수 있어야 하며 2명 이상의 임차인이 안전하고 합리적으로 사용할 수 있는 조건을 갖추고 있어야 합니다.
2. 민간 거주 임차인이 가구 분할을 신청하는 경우, 임대인은 주택 분할이 일상생활에 지장을 주지 않고, 서로 방해가 되지 않으며, 주택 분할이 발생하지 않는지 확인하기 위해 현장 조사를 실시해야 합니다. 분단 후 주거 어려움을 겪는 새로운 가구를 만듭니다.
(3) 다음 상황에서는 가구 분할이 허용되지 않습니다.
1. 법적 임대 계약이 없는 경우
2. 부서에서 철거하겠다고 발표한 경우
3. 임차인이 주택을 손상시켰으나 임대료 연체 또는 임대 분쟁을 보상하지 않은 경우,
5. 주택 유형은 유닛형 홀 또는 방입니다.
6. 가구 분할 후 1인당 사용 가능한 면적이 13제곱미터 미만입니다.
7. 옛날 집과 마찬가지로 이 지역은 혼잡합니다.
3. 명의변경
비주거 명의 변경이란 조직의 해체 및 합병으로 인해 임차인이 세대명을 변경하고 주택을 계속 임대해야 하는 상황을 말합니다. , 사업전환, 기업 구조조정 등 : 민간인 거주지 명의 변경은 임차인이 명의 변경으로 인해 해당 부동산을 계속 임대하는 행위를 말합니다.
(1) 임차인은 다음 상황 중 하나에 해당하는 주택의 이름 변경을 신청할 수 있습니다.
l. 조직 해체, 사업 전환 또는 기타 사유로 인해 공장(점포) 이름 변경
2. 주거용 건물의 임차인이 임대 계약의 임차인 이름을 변경한 경우 이름 변경.
(2) 이름 변경을 신청하는 임차인(또는 단위)에 대한 필수 조건:
1. 이름 변경을 신청하는 비거주 건물의 임차인은 다음을 충족해야 합니다. 상급 부서 및 공상 행정 기관의 요구 사항을 충족해야 합니다. 관리 부서에서 이름 변경을 승인한 관련 서류 및 증명서
2. 민간 거주 임차인이 이름을 변경하는 경우 임차인은 다음을 보유해야 합니다. 이름 변경 후 시 공안국에서 발행한 호적 및 주민등록 증명서.
IV.이전, 세대분할, 개명 절차
(1) 양도, 세대분할, 개명을 신청하는 자는 주택관리사무소에 신청서를 제출하여야 한다. 비주거용 부동산은 3부, 주거용 부동산은 주택관리부의 검토를 거쳐 2부 작성됩니다. 각 부동산 회사의 관리부서에 보고하여 검토한 후, 지도부에 제출하여 승인을 받은 후 '승인서'를 주택관리사무소에 제출하여 처리합니다. 비거주용 부동산 관리 결과는 시 주택토지국에 제출하여 제출해야 합니다.
(2) 민간 거주 임차인이 가구 분할을 신청하는 경우, 원래 임차인이 사망하거나 이사하는 경우에는 규정에 따라 이전 절차를 먼저 밟은 후 가구 분할을 신청해야 합니다.
(3) 시 부국급 이상 간부급 주택 임차인이 이전, 세대분할, 명의변경을 신청하는 경우, 임차인은 해당 신청서를 주택관리사무소에 제출해야 합니다. 관할권에 있는 '직영 공공주택 양도 및 세대부' 작성 '명칭변경신청 승인서'는 주택관리청 및 소속 부동산회사의 3차 심사 후 시영주택토지국에 신고 월별 승인 : 입주 후 관리팀으로 복귀
(4) "직영 공공주택의 이전, 세대 구분 및 명칭 변경 신청 승인서"는 서식에 규정된 요건에 따라 시행되어야 합니다. 조건을 충족하는 신청은 승인 양식을 받은 날로부터 1개월 이내에 완료되어야 합니다. "승인서"의 첫 번째 사본(부본)은 부동산 회사의 관리 부서에서 보관하고, 두 번째 사본(변경 사항)은 변경 처리의 근거로 주택 관리 사무소에 전달되며, 세 번째 사본( 사본)은 비거주자 및 시 부국급 이상에 해당됩니다. 간부 거주지의 이전, 분할 및 이름 변경을 위한 특별 양식을 작성한 후 시 국에 제출하여 접수 또는 승인을 받으십시오.
5. 규정에 따라 검토되지 않거나 은폐 또는 위증으로 처리되는 양도, 분할 또는 명의 변경은 새로 체결된 "임대"가 무효화되고 경제적 손실이 발생합니다. 발생하는 책임은 당사자가 부담합니다. 주택관리사 직원이 업무상 부정행위를 하거나 사적 이익을 위해 허위정보를 이용한 경우, 불법이득 환수와 더불어 부당양도, 소유권분할 등이 적발된 경우에는 상황에 따라 필요한 제재를 가할 예정입니다. , 또는 이름이 변경된 경우 기한 내에 수정하고 구현을 감독하는 동시에 담당자에게 책임을 물을 권리가 있습니다.
Zongheng 법률 네트워크 변호사 Zhang Yi