첫째, 부동산이 경제 성장을 자극 할 수있는 이유
선진국에서는 부동산업이 지주산업도 선진국도 아니며, 그 경제 발전은 선진 부동산업의 경제 자극과 관련이 있다. 부동산 업계의 견인이나 파급 효과가 특히 강한데, 주로 다음과 같은 몇 가지 이유가 있다.
1. 부동산업의 발전은 국민경제의 많은 부문과 업종이 발전에 맞춰 물질적 정보를 제공해야 한다.
중국 건축비용의 70% 는 재료 소비로, 다른 부서와 업계에서 판매하는 제품과 일치한다. 부동산업의 발전은 국민경제에서 건설재, 설비, 기계, 야금, 도자기, 기기, 임업, 플라스틱, 유리, 철물, 연료동력 등 많은 물질생산부문과 서비스업의 협조를 필요로 하며, 그 발전에 영향을 미치고 자극한다.
2. 부동산업 발전에 따른 부동산 제품은 국민경제의 많은 부문과 업종의 발전을 위한 전제와 장소를 제공한다.
주택 개발 및 건설은 상업, 가구, 가전제품, 주택 장식업, 원림화목업, 가정통신업, 이사회사, 주택금융보험업, 부동산관리업, 가정전문서비스업, 주택매매 중개업 등의 발전을 위한 전제조건과 발전장소를 제공할 수 있다. 제 3 산업의 주요 생산자료는 주택이고, 주택은 제 3 산업의 발전을 위한 전제조건을 제공하여 제 3 산업의 발전을 촉진시켰다.
3. 부동산 소비, 특히 주택 소비는 생활 소비의 모든 측면에 영향을 미치고 주도하는 종합 소비이다.
부동산 소비, 특히 주택 소비는 사람들의 생활의 모든 측면에 영향을 미치는 종합적인 소비로, 먹고, 입고, 쓰고, 살고, 행할 수 있고, 오락, 헬스, 학습, 사교, 즐거움, 발전에 영향을 미친다. 고위층도 있고 저층도 있습니다. 고급 주택은 생존의 수단일 뿐만 아니라 발전을 즐기는 수단이기도 하다. 세계의 한 유명한 정치가가 말했나요? Quot 인조 집이 사람을 만든다.
이에 따라 부동산업의 발전과 주민주택 소비 수준 향상은 인민생활의 다른 방면 개선을 위한 조건을 만들어 주거소비 수준의 전반적인 향상을 촉진시켰다. 현재로서는 우리 나라 사람 중 일부는 차를 사고 싶어서 주차할 곳이 없다. 주택 수준이 높아지고, 집에 차고가 있다면, 반드시 자동차가 가계 소비에 진입하도록 촉진할 것이다. 헬스엔터테인먼트 소비와 같은 것들이죠. 많은 가족들이 집이 좁아서 헬스를 하고 싶어도 헬스기구를 살 엄두가 나지 않는다. 결론적으로 주택수준과 주거환경 개선은 생활소비의 여러 측면을 촉진하고 제품 판매와 노동력 교환의 여러 측면을 자극할 수 있다.
바로 부동산업의 발전이 강한 파급 효과를 가지고 있어 여러 방면에서 국민경제 발전을 촉진하는 역할을 했기 때문에, 세계에서 부동산업의 발전에 대해 다음과 같은 통계와 기록이 있다. 공업화 국가의 부동산 가치는 1 단위 증가, 관련 산업의 생산액 증가 1, 5 단위 ~ 2 단위 증가 상하이 사회과원 198 1 년 중국 투입출력표 연구에 따르면 중국 주택산업은 투자 1 억원 증가, 기타 23 개 관련 산업은10.479 억원 증가 일부 학자들은 부동산의 발전이 60 여 개 부서와 업종의 발전을 직간접적으로 이끌 수 있을 것으로 추정하고 있다. 이를 위해 덩샤오핑 동지는 개혁 초기부터 중국의 부동산업을 국민경제의 지주산업으로 발전시켜야 한다고 지적했다. 1996 기간 동안 중국 정부는' 구오' 와 20 10 개요를 제정할 때 주택과 자동차를 국민경제의 새로운 지주산업으로 삼는 생각을 제시했다.
둘째, 중국 부동산 시장의 시동이 부실한 많은 문제들이 있다.
부동산 산업을 발전시키고 국민 경제를 자극하기 위해 정부는 세금 감면, 은행 금리 인하, 개인에게 공채 판매, 주택담보대출 촉진, 주택 2 급 시장 개방과 같은 많은 정책과 조치를 내놓았다. , 부동산 투자 촉진 및 부동산 산업 발전에 아무런 영향을 미치지 않는다고 말할 수는 없지만 이상적이지는 않습니다. 그 이유는 우리나라에 주택 제품의 효과적인 실현에 불리한 근본적이고 심층적인 문제가 있기 때문이다.
1. 생산과 소비가 조화되지 않아 소비율이 낮다.
조건부로 부동산업을 발전시켜 경제를 끌어들이는 것, 즉 부동산 상품의 실현. 부동산 개발에 투자하는 가장 큰 문제도 주택의 현실화다. 부동산 개발에 투자하면 수요 효과와 공급 효과가 모두 있는데, 이것이 투자의 본질적인 효과이다. 부동산 개발 투자가 수요 효과를 낼 수 없고 실현할 수 없다면 국민경제의 장기 발전에만 영향을 미칠 뿐이다
갈증을 해소하고 국민 경제에서 부동산 제품의 잔고를 악화시킨다. 부동산 제품 개발에 대한 투자가 수요 효과가 있으면 순조롭게 판매할 수 있고, 국민경제에 대한 승수가 크며, 부동산 시장의 수급 운행은 양성으로 유지될 것이다.
부동산 제품 개발에 대한 투자는 수요 효과가 있어 경제 성장을 촉진하는 데 큰 승수 효과가 있다. 사람들은 합리적인 최종 소비율과 화폐구매력을 가져야 한다. 그러나, 지난 20 년 동안 중국 경제는 빠르게 성장했다. 주민의 최종 소비 절대량도 증가했지만 최종 소비율은 하락세를 보이고 있다. 1996 및 198 1 년보다 1978 의 고정 가격이 10.6% 포인트 하락했다 그 이유는 1986 부터 1998 까지 도시와 농촌 주민의 1 인당 소득 증가율이 국내총생산 (GDP) 증가율보다 4% 포인트 낮고 같은 기간보다 2.6% 포인트 낮기 때문이다. 이에 따라 이 기간 주민소득이 GDP 를 차지하는 비중은' 육오' 시기 평균수준보다 12% 포인트 하락했다. 1998 의 비율은 4 1.4% 로' 6 5' 기간의 평균 수준보다 거의 20% 포인트 하락했다. 국제 평균 수준의 주민 소비율은 약 60% 이다.
유명한 개발 경제학자 h? 1 인당 GDP 가 약 1000 달러일 때 소비율은 일반적으로 6 1%, 우리나라 1 인당 GDP 는 1997 년 860 달러지만 우리나라 소비율은 중국의 소비율은 이렇게 낮다. 저임금과 국민 소득 증가가 오랫동안 GDP 성장률에 뒤처져 있는 축적이다. 이 상황은 제품 잔고로 이어져 순조로운 재생산에 영향을 미친다. 발행 주택에 관한 한, 개혁 초기에 도시의 1 인당 주택은 3 평방 미터 이상이었다. 현재 많은 도시의 1 인당 주택이 이미 10 평방미터를 초과했고, 집값이 몇 배로 올랐다. 반면 도시 주민 1 인당 가처분소득은 1978 부터 1997 까지 2. 1 1 배로 증가했으며, 현재 많은 곳에서 여전히 투자하고 있습니다. 생산과 소비의 부조화, 소비율이 낮은 것은 부동산 출발난의 핵심이다.
주택 금융 시스템의 변화는 비대칭입니다.
개혁 이전에 우리나라는 저임금제를 실시하였으며, 근로자와 간부의 노동보수는 실제로 화폐임금과 실물보수 두 가지 형식으로 지급되었다. 화폐임금은 의식주를 통제하고, 물질적 보상은 주택, 의료, 학습을 통제한다. 이것은 당시 대학교 2 학년 좌파 사상과 체계에 부합했다. 제품 가치 (c v m) 에서 V 는 인위적으로 감소하고, M 은 인위적으로 확대되고, 직공 주택 적립금 등이 된다. 확대된 M 에서 재정을 납부하고, 주택은 국가가 출자하고, 국가가 소유하고, 직공은 무료로 사용한다. 주택제도 개혁의 본질은 재정공공융자제도를 개인융자제도로 바꿔 시장경제체제의 요구에 부응하는 것이다.
주택 적립금은 직공 임금에 진입하고, 직공 개인이 출자하여 시장에서 집을 사들이며, 정부는 더 이상 실물로 집을 나누지 않는다. 지금 주택 개조도 이렇게 고치고 있는데, 한편으로는 직원들에게 주택 보조금을 지급하고, 한편으로는 직원들에게 돈으로 집을 사라고 요구하고 있다. 그러나 구체적인 개혁 실천에서는 비대칭적이고 조화롭지 못하다. 근로자들은 돈으로 집을 사려면 즉시 돈을 내야 하고, 정부가 직원들에게 주는 임금 보조금은 천둥소리가 큰 빗방울이다. 연해 도시를 제외하고 전국 대부분의 도시 근로자들의 평균 연봉은 수천 위안에 불과하며, 지난 몇 년 동안은 더 낮았다고 상상해 보십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 지금 갑자기 수만 원 수십만 원을 들여 집을 사려는 것은 정말 어렵다. 담보대출을 실시하더라도 한 달에 수백 위안의 원금과이자를 갚아야 하기 때문에 많은 직원들이 겁을 먹고 은행이 대출을 할 엄두가 나지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 은행명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 은행명언) 원래 소비율이 너무 낮았고, 주택 융자 체계가 비대칭적으로 전환되어 부동산 시장 가동이 어려워졌다.
3. 사람들의 심리적 기대의 이율 등과 불균형.
사람들이 기꺼이 투자하여 집을 사고 부동산을 개설하게 하려면 심리적 기대에 대한 주민들의 신뢰, 집을 사는 심리적 장애 제거, 미래의 수지에 대한 자신감이 있어야 한다. 그러나 주민들이 미래에 대한 자신감을 가지려면 적절한 소비 정책과 제도가 있어야 한다. 결국 소비 정책은 두 가지 균형 관계만 조절할 수 있다. 하나는 투자와 소비에 사용되는 개인 금융 자산 간의 균형 관계다. 둘째, 현물 소비와 장기 소비의 균형. 투자에 쓰일 경우 소비에 쓰고, 단기 소비에 쓰일 경우 장기 소비에 쓰인다.
그러나 현재 정책은 사람들이 주식에 투자하고, 공기업 융자 문제를 해결하고, 간접 투자를 직접투자로 바꾸는 것이다. 한편 각종 언론 홍보를 통해 시장에서 상대적으로 과잉 상품을 구매하도록 장려하고 여행에 돈을 쓰도록 독려했다. 한편으로는 사람들이 빨리 돈을 쓰게 하고, 지금 돈을 쓰고, 현재 시장이 비교적 과잉인 상품을 구매하게 한다. 반면에 주택 개혁, 의료 개혁, 교육 개혁, 특히 주택 구입을 도입하면 장기 소비에 더 많은 책임을 진다. 한편으로는 실직, 취업난, 수입이 낙관적이지 않을 것으로 예상된다. 한편 지출이 증가할 것으로 예상되면서 주민들은 미래수지에 대한 심리적 기대에 자신감을 잃었다. 정부 정책은 현재 국민경제의 중대한 문제를 해결하고 주택 잔고 문제를 해결할 것이며, 이 모든 것은 모두 6 조 위안의 은행 저축예금에 달려 있다.
여기서는 소득 분배 격차가 크다고 말하지 않고, 주민의 80% 가 저축예금의 20% 에 불과하다고 말하지 않는다. 중국 654 억 38+0 억 2500 만 인구의 경우 1 인당 저축은 약 5000 원, 가계평균 저축은 654 만 38+0 만 7000 원, 그 이하에 불과하다. 수입예산이 줄면 지출이 증가할 것으로 예상되는데, 즉 주택담보대출을 실시해 집을 사려면 사람들은 집을 사는 것에 대해서도 신중한 태도를 취하고 있다. 가정에 소량의 저축이 있더라도 주민들의 신중한 저축 기능이 주도적인 역할을 하는 것은 생활안전을 위해 섣불리 집을 내놓지 않기 위해서이다.
4. 소득 분배 격차가 확대되어 한계 소비 성향이 감소했다.
중국에서는 1 인당 GDP 가 낮은 국가로 현재 최종 소비 수준은 58.8%, 주민 소비 수준은 47.5% 로 현저히 낮다. 최근 몇 년 동안 소득 분배 격차가 계속 확대되고 있다.
국가통계청 1995 년 전국 3 만 5 천 도시 주민과 7 만 농민에 대한 샘플링 조사에 따르면 1995 년 도시 주민 1 인당 가처분소득 4283 원, 1 인당 생활비소득 3893 원, 모두 1994 년보다 4 포인트 증가했다 1996 의 1 인당 가처분소득과 1 인당 생활비는 1995 보다 4% 이상 증가했다. 그러나 이와 함께 1 인당 소득이 늘어나는 동안 주민소득의 감소폭은 계속 확대되고 있다. 1994 상반기 전국 도시 주민 수입이 37.9% 감소해 같은 기간 1993 보다 2.7% 포인트 증가했다. 1995 기간 동안 전국 도시 주민의 평균 소득은 거의 5% 포인트 증가했고, 4 1% 의 주민소득은 1994 보다 크게 감소했다. 특히 소득 감소는 주로 저소득층에 집중되어 있다. 1997 부터 1998 까지 우리나라 도시의 1 인당 소득은 여전히 증가하고 있다. 동시에 경제 구조 조정, 경기 침체, 대량의 노동자들이 해고되어 수입이 줄었다. 소득 감소는 여전히 중소득자에게 집중되고 있으며, 소득 격차는 계속 확대되거나 확대된다. 이 소득 격차는 다른 그룹 간에 나타난다. 예를 들어 사기업 (외자기업 포함) 고용주의 수입은 보통 일반 근로자의 10 배, 일부는 100 배에 달한다.
중국의 현재 백만장자가 백만장자를 넘어 1 억원을 넘는 백만장자가 10 명을 넘어선 것으로 추산된다. 이런 큰 소득 격차는 중국의 지니계수에 반영돼 80 년대 28.8, 90 년대 38.8 로 빈부 격차가 커졌다. 이런 과도한 소득 격차는 주민들의 저축예금에 나타난다. 전체 인구의 20% 를 차지하는 부자는 6 조 예금의 80% 를 소유하고 있으며, 전체 인구의 80% 를 차지하는 주민은 6 조 예금의 20% 에 불과하다.
생활소비지출의 법칙은 저소득층의 한계소비성향이 고소득층보다 높고, 저소득층의 한계통화효율은 고소득층보다 높다는 것이다. 1996 의 36370 가구와 1997 의 37890 가구 도시 주민에 대한 조사 결과 분석에 따르면 이 같은 원리도 확인됐다. 1996 부터 1997 까지 중국 최저소득 가계소비 증가율은 0.25%, 최고소득 가정은 12.78% 였다. 세로로 보면 사람들의 수입이 높아지는 과정에서 소비지출의 절대액도 그만큼 늘어난다는 것을 알 수 있다. 반면 최저소득자와 최고소득자의 수요 탄력성 계수, 즉 소비지출 증가율과 총소득 증가율의 비율, 최저소득자는 2.5, 최고소득자는1..13 이다. 이는 전자가 증가한 수입이 소비지출의 비중을 후자가 늘린 소득보다 더 크다는 것을 의미한다. 그러나 우리나라의 소득 분배 격차가 계속 확대되면서 최근 몇 년간 소득 감소 폭이 확대되었고, 소득 감소는 주로 저소득층에 집중되고, 소득 증가는 주로 고소득층에 집중되었다. 이로 인해 우리나라 도시 주민들의 한계 소비 성향이 198 1 에서 1997 로, 0.84 에서 0.64 로 떨어졌다.
부동산 구매와 시동의 경우, 주택 조건이 낮은 저소득층의 주택 구매 의지가 강하다. 소득 수요 탄력성 계수가 높고 한계 소비 성향이 높지만 집을 살 힘이 없다. 소득 분배가 주로 집중되는 고소득층은 주택 구입 능력이 있지만 수요 탄력성 계수가 낮고 한계 소비 성향이 낮고 주택 조건이 상대적으로 좋기 때문에 집을 사려는 데 급급하지 않다. 그래서 개발된 집은 현금화하기 어렵고 부동산 가동이 어렵다.
셋째, 중국 부동산 산업을 시작하는 아이디어
1. 경기 침체에 대항하고 경기 주기를 조정하는 정책과 조치를 계속 실시한다.
부동산을 가동할 때, 우리는 일반적인 정책 조치와 현실을 겨냥한 특수 전략을 구분해야 한다고 생각한다. 그동안 정부가 내놓은 정책조치는 시장경제국가의 반불황과 경제주기 규제에 대한 일반 이론의 지도 아래 실천으로 여겨져야 한다. 예를 들어 은행 금리 인하, 예금 준비금 인하, 은행 대출 장려, 재정 지출 확대, 직원 임금 대폭 인상, 주민 구매력 강화, 세금 감면, 주민 투자 주식 및 채권 장려 등의 정책 조치를 들 수 있다. 물가가 계속 하락하고 침체되는 것을 막고, 국민경제 불황과 하락을 방지하고, 다른 각도에서 국민경제 성장 추세와 안정적인 발전을 조절하는 역할을 한다. 물론 부동산 경제 발전에도 다양한 수준의 규제 역할을 했다. 부동산 산업과 국민경제 사이에 온도계가 있기 때문이다. 미래는 국민경제를 위해 슬럼프에서 벗어나든 부동산을 가동하기 위해서든 이런 정책 조치를 계속 시행해야 한다.
그러나 위에서 언급한 부동산 현실에 불리한 심층적인 문제와 여러 해 동안 축적된 문제들이 단기간에 바로 해결될 수 없기 때문에, 위에서 언급한 일반적인 정책 조치만으로 부동산을 가동하는 것은 이상적이고 효과적이지 않다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 예를 들어, 주민소득 증가가 오랫동안 GDP 성장률에 뒤처져 있는 소비율이 낮기 때문에 주민주택 지급능력이 부족해 1 ~ 2 년 안에 임금 인상과 소득 증가를 통해 근근 14% 포인트 GDP 를 보충할 수 없다. 주민소비율의 60% 에 달하는 합리적인 비율을 달성하다. 시간이 오래 걸리고 복잡한 과정이 필요하기 때문이다. 해마다 직원 임금을 인상하는 것 외에도 실업을 줄이고 고용을 늘리고 소도시를 발전시켜야 한다. 취업을 늘리는 것은 경제구조의 합리적인 조정에 달려 있고, 경제구조의 합리적인 조정은 정책 제정과 시행의 시간과 과정에 달려 있다.
부동산을 빨리 가동하려면 국민경제 발전을 자극하는 일반 정책을 계속 집행하는 것 외에도 현실에서 출발하여 몇 가지 특수한 전략을 목표로 실시해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
2. 타깃으로 부동산을 시작하는 단기 전략.
(1) 소득 수준이 높은 집단을 잡고 세무협력으로 부동산을 시작하다. 현재 중국 은행에는 6 조 저축예금이 있다. 구체적으로 분석하면 주민들이 집을 살 능력이 없거나 돈을 쓸 엄두가 나지 않는다고 간단히 말할 수 없다. 이 6 조 예금 중 상당 부분은 고소득이나 고소득층이 소유하고 있다.
곽이' 경제일보' 5 월 20 일 1 면 1999 에 발표한' 투자와 소비의 조화를 보는 방법' 에 따르면 현재 우리나라 과학기술교육 분야는 이미 방대한 고소득층을 형성하고 있으며, 그들의 은행예금은 주민총저축의 약 20% 를 차지하고 있다. 정부는 지식인의 주택 조건 개선을 중요하게 생각하며, 그들 자체도 기업이다.
주택 수준과 생활 환경 개선을 기대합니다. 지식인의 수입은 안정적이고 빠르게 성장할 뿐만 아니라 미래의 수지에 대한 심리적 기대에도 자신감이 넘친다. 정부가 우대가격으로 환경이 좋은 토지를 임대하고, 고급 아파트, 별장을 개발하고 건설하며, 노무보상 감면, 특허권 사용료 등 개인소득세 등에 협조한다. 그들은 집을 사기 위해 기꺼이 투자해야 한다. 이는 부동산이 경제 성장을 촉진하는 승수를 가동하고 지식인의 생활과 근로 조건을 개선할 뿐만 아니라 고교와 과학연구 단위 서비스 체계의 사회화에도 도움이 된다.
기업가, 민영기업가, 연예스타 등. 중국의 고소득층입니다. 주택은 사회적 지위를 보여주는 기능을 가지고 있다. 정부가 우아한 환경을 갖춘 토지를 임대하고 고급 별장을 개발하고 건설할 수 있다면 기업가 정원, 스타 빌라, 완비된 교류센터, 상담센터, 사교장소, 오락궁, 쇼핑루는 우아한 주거환경뿐 아니라 그들의 명성과 지위를 과시하고, 그들의 상업 정보 교류와 사회교류에도 도움이 된다. 여기에 정부의 개인소득세 감면과 일부 사기업소득세를 더하면, 그들은 기꺼이 투자하여 구매할 것이다.
(2) 고교 서비스체계 사회화를 파악하여 학생 아파트와 생활시설을 발전시키다. 교육부는 향후 5 년 안에 학생 모집 규모를 계속 확대할 계획이며, 2005 년에는 10 만 명의 학생을 달성하여 세계 청년이 고교에서 재학 15% 의 평균 수준을 따라잡았다. 교육체제 개혁은 고교 서비스체계의 사회화를 요구하며, 2005 년까지 사제비는 1: 14 에 달했다. 이 개혁은 부동산업의 발전에 기회를 가져왔고, 매우 유망하다. 한 대학생이 1 년에 정상적인 소비 (등록금 포함) 654.38+0 억원, 백만 대학생이 654.38+0 억원을 차지한다. 학생 아파트의 경우 각 학생의 5 평방 미터 (화장실과 화장실 포함) 는 5000 만 평방 미터를 새로 짓고 개조해야 한다. 또한 수백만 대학생 식당을 새로 짓고 개조하여 세탁 엔터테인먼트 쇼핑 통신실 및 서비스를 제공하는 관계자의 생활용실을 마련해야 한다. 학생아파트와 보조주택 개발은 개발건설만 이야기하고, 판매리스는 언급하지 않고, 주택 가치 실현 문제는 없다.
현재 국가통계국과 중국 경제경기감시센터가 발표한 주민저축소비의조사 결과 주민저축예금의 10% 가 교육지출에 사용될 것으로 나타났다. 우한 예금자의 최대 40% 가 교육 저축이다. 1998 65438+2 월, 우한 모 고교 부동산학과에서 이 학교 학생 200 명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 90 명이 1 실 1 청 1 위, 47% 를 택했다. 2 개의 방과 1 개의 홀을 선택할 의향이 있는 사람은 60 명으로 32% 를 차지한다. 30 명이 단칸방과 화장실을 선택하는데 비중15% 입니다. 개인실과 공중화장실을 선택하고자 하는 사람은 1 1 명으로 6% 를 차지한다. 하지만 현재 이 학교의 학생들은 보통 6 ~ 8 명 1 칸, 내복도 배치로 어둡고 습한 환경에서 장기간 생활하며 학생 아파트가 절실히 필요하다. 1999 년 상하이 요리대학에서 새로 지은 학생 아파트는 180 명의 학생만 수용할 수 있지만 최대 1400 명의 학생이 응시해 아파트가 인기 상품이 됐다. 이 모든 것은 새로운 개발, 개조, 현재 빈집 판매, 고교 물류 서비스 사회화를 잘 잡는 것이 부동산을 가동하여 경제 성장을 이끌어가는 데 큰 도움이 된다는 것을 보여준다.
(3) 넓은 의미의 부동산업 개념으로 부동산업을 발전시키고 가동한다. 현재 많은 사람들이 부동산 활성화, 부동산 산업 발전 문제에 대해 집을 짓고, 집을 팔고, 집을 팔기만 하면 집을 실현하기 어렵다. 부동산 업계의 큰 개념에서 출발하면, 우리는 생각을 열고 다른 세계를 가질 것이다. 부동산업은 상업서비스업으로 본질적으로 제 3 산업에 속한다. 부동산의 교환과 유통을 주요 내용으로 하는 동시에 부동산 재생산 과정의 투자, 개발, 소비를 겸하여 부동산의 유통, 투자, 개발 및 소비를 위한 기술, 중개, 노무서비스를 제공하는 산업이다. 그래서 부동산 업계 내부에는 많은 부문, 업종, 분야가 있다. 내포에서 부동산업을 전면적으로 고려한다면 부동산 시장의 보완뿐만 아니라 부동산 개발과 판매에도 도움이 될 뿐만 아니라 부동산 발전을 시작하고 경제 성장을 촉진하는 데도 도움이 된다.
주택 사용과 소비 중의 인테리어 산업에 있어서, 창조된 생산액이든 국민경제에 대한 자극이든 만만치 않다. 현재 도시는 수만 ~ 수십만, 수십만 위안 등 새 집 인테리어 투자를 옮기고 있으며, 심지어 개별 인테리어 투자도 주택 구입 투자보다 크다. 새 집을 받아들이기를 거부한 많은 가정들도 1 만 원, 수만 원을 들여 인테리어를 하며 주거환경을 개선하고 있다.
우한 99 국제인테리어박람회에서 호북성 경제무역위원회 주임 구옥천 () 은 전성 도시에 700 만 가구가 있으며 매년 1/20 가구 인테리어에 따라 가구당 평균 2 만원을 투자하고 연간 공사 총액은 60 억원에 달한다고 계산했다. 관련 부서장은 현재 후베이성 가정장식업계가 매년 15%-20% 씩 증가하고 있으며 20 10 년 생산액은 400 억원에 이를 것으로 예상하고 있다고 밝혔다. 또한 많은 가족들이 인테리어를 하고 싶고 돈을 주고 가스를 살까 봐 관망하고 있다는 점도 유의해야 한다. 인테리어 시장을 규범화하여 대규모 하이테크 신용도가 높은 회사를 시장 주체로 만들면, 사람들은 정말로 돈으로 인테리어를 살 수 있고, 인테리어 시장의 잠재력이 더 크다. 또 다른 예로, 현재 많은 도시 주택단지는 시설이 미비하고 주거 서비스가 부족하여 생활이 불편합니다. 이 보조 주택의 개발, 주거 서비스의 개선, 부동산 업계의 발전이기도 하다.
이 모든 분야의 부동산 활동은 자금 투입, 노동력 투입, 재료 설비 투입이 필요하며, 이는 부동산업 시작, 국민 경제 성장 촉진, 취업 해결, 주민 소득 증가에 도움이 된다.
(4) 화폐구매가 부동산업을 활성화시켜 경제 성장을 자극한다는 것을 전면적으로 이해한다. 돈으로 집을 사는 것은 직장의 실물복지의 주택 분배를 취소하는 것이고, 직원들은 자신의 화폐수입으로 주택 문제를 해결한다. 그 본질은 복지성 주택 소비를 취소하고 노동소득으로 주택을 바꾸는 것이다. 주민의 주택 형식은 또 다른 일이다. 그는 자신의 화폐로 시장에서 기존 주택이나 경매장을 구입하고, 자신의 다른 재산을 주택과 교환하고, 건축 자재와 노동력을 사서 집을 짓고, 합작하여 집을 짓거나, 집을 세내거나, 직장에 자금을 모아 집을 지을 수 있다. 이 형식들은 모두 화폐구매의 구체적 표현이며, 모두 복지분방 소비의 혁명이다. 현재 일부 직장은 땅이 넓어서 직원들이 기꺼이 자금을 모아 집을 짓는다. 국가 재정이 지출되지 않고 단위가 보조금을 지급하지 않는 한, 계속 자금을 모아 집을 지어야 한다.
사실, 길림성과 같은 일부 성은 직원들이 계속 자금을 모아 집을 짓고 주택 문제를 효과적으로 해결하며 경제 성장을 자극해야 한다고 규정하고 있다. 우리는 집시세방 개혁과 화폐화 주택 개조에 반대할 수 없고, 화폐화 주택 개조도 실현할 수 없다.
형식과 내용을 혼동하다. 문제의 관건은 개인이 집을 사는데 돈을 쓰는 것이다. 지금 자금을 모아 집을 짓고 있는데, 그 집값은 대략 시장가격에 가깝거나 가깝는데, 만약 종업원이 원한다면, 왜 기꺼이 하지 않겠는가? 자금을 모아 집을 지을 잠재력이 크다. 우한 모 대형 단위의 처음 두 번의 투자는 거의 억 위안에 달한다. 그리고 일주일 동안 자금을 모아 지불한다.
현재 전국 경제 하행으로 볼 때, 부동산 활성화는 경제 성장을 이끌어가는 효과적인 조치이다. 만약 본 부서의 직원들이 1 억 원을 들여 시장에서 집을 산다고 억지로 규정한다면, 말하기는 쉬워도 하기 어렵다. 왜 자금을 모아 집을 짓는 데 이렇게 큰 동원력이 있는가? 주로 살면서 익숙한 환경과 인간관계를 잃지 않고, 집을 사는 사기를 두려워하지 않고, 집을 사는 문제를 걱정하지 않고, 일하는 것이 편리하다. 이러한 형태의 효율성과 성공은 모금으로 인상된 집값이 시장경제의 실제 집값보다 높거나 비슷해서는 안 되며, 자금을 모으는 것은 공정하고 공정해야 한다는 점이다. 그렇지 않으면, 어떤 사람들은 권력으로 사리사욕을 도모하거나, 가격이 너무 낮아서 주택 개조를 위반할 뿐만 아니라, 심지어 안정단결을 파괴할 수도 있다. 세상에 순수한 것은 없다. 화폐성 주택 구입 개혁의 실현 형식은 다양해야 한다. 그들은 함께 부동산을 할 수도 있고, 국민 경제의 많은 부문과 업종에 영향을 주어 국민 경제 성장을 이끌어 낼 수도 있다.
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