간단한 예를 들어, 3 실 1 청 주택이 2 선 도시에 있다면 임대료는 월 65438+3000 원입니다. 연간 임대료는 36,000 위안입니다.
그리고 이 집은 총 가격이 250 만 원이다. 그럼 3 만 6000 /250 만 = 1.44% 가 임대료 수익률입니다. 임대 판매 비율에 따라 계산하면 69.4 입니다. 이 250 만 채의 집은 한 달에 3000 원으로 69.4 년이 걸려야 집을 사는 돈을 회수할 수 있다.
임대료 수익률을 높일 수 있는 방법은 두 가지뿐이다. 우선 집세를 올리겠습니다. 둘째, 주택 가격이 낮아진다. 관련 자료에 따르면 샤먼과 북상광심은 모두 매우 발달한 도시다. 그러나 현재 임대료 수익률도 매우 낮아 2% 미만이다.
반면 우루무치, 시닝 등 3 ~ 4 선 도시의 임대료 수익률은 보통 3% 또는 4% 로 훨씬 높다. 즉, 3 ~ 4 선 도시의 임대료 수익률은 1 ~ 2 선 도시의 두 배입니다.
여기서 알 수 있듯이, 이것은 선진 도시의 집값이 너무 높기 때문이다! 집세도 비싸지만 집세 상승 속도는 집값 상승 속도보다 훨씬 빠르다.
그래서이 비율은 주택 가격의 변화에 따라 다릅니다. 3 ~ 4 선 도시, 집값이 그렇게 높지 않고 임대료도 상대적으로 싸지만 전반적으로 임대료 수익률은 비교적 객관적이다.