임대 계약서에 서명할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
1, 집주인의 부동산증을 보고 두 집주인의 출현을 피하세요. 이 사회의 주택 중개업에는 두 집주인이라는 명사가 있는데, 바로 그들을 당신의 집에 임대하여 전셋하는 것이다. 그 목적은 차액을 벌기 위해서이다. 그래서 집을 빌릴 때 가능하다면 집주인에게 부동산증을 제공하고 집의 수익권을 확인하도록 요청할 수 있다. 임대를 피하기 위해 두 집주인을 찾아 원래 집주인에게 쫓겨났다.
2. 임대료 및 지불 방법. 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협상하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
3. 임대 기간. 임대 계약을 체결할 때 계약에서 구체적인 임대 기한을 약정해야 한다. 분쟁이 발생하지 않도록 하다.
4. 위약 책임. 계약을 체결할 때 쌍방은 계약에서 위약 책임을 약속해야 한다. 주택 임대 계약에서 약속한 위약금이 너무 높아서 무효이며 법률의 보호를 받지 않는다.
임대 기간 동안 을 측의 위약은 어떻게 처리합니까?
1. 임대 기간 동안 을측이 갑의 동의 없이 임대를 취소할 경우 을측은 갑측에 계약월 임대료의 두 배에 달하는 위약금을 지불해야 한다. 지불한 위약금이 갑의 손실을 보충하기에 충분하지 않다면 을측은 배상 책임을 져야 한다.
2. 을측이 임대료를 지불하지 못하면, 하루 연체될 때마다 을측은 월세 0.5% 의 연체료를 지불해야 한다. 임대 기간이 만료된 후 을 측은 예정대로 이 집을 반납해야 한다. 기한을 넘길 때마다 을측은 갑측에 월세 0.5% 의 연체료를 지불해야 한다. 을측은 또한 기한이 지나서 갑에게 반납한 손실을 부담해야 한다.
3. 임대 기간 동안 을측은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 갑측은 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있으며, 을측은 갑측에 이번 계약의 월세 두 배에 해당하는 위약금을 지불해야 한다. 만약 지불한 위약금이 갑의 손실을 보충하기에 충분하지 않다면, 을측은 전체 손실을 보상할 때까지 배상을 책임져야 한다.
4. 임대 기간 내에 을측이 본 계약서에 규정된 비용을 지불하지 못하면, 기한을 하루 넘길 때마다 을측은 갑측에 총비용의 0.5% 의 위약금을 지불해야 한다.