공동 임대 형식 1: 전체 집을 공동 임대하다.
숨겨진 위험이 있다: 가짜 집주인을 조심하라.
몇 명의 학우들이 처음부터 완전한 집을 합세하는 것이 이상적이고 편리하지만, 다음 두 가지 점에도 주의해야 한다.
첫째, 집주인은 진짜 집주인이 아니다. 많은 사람들이 저가로 침실을 임대한 후 고가로 전세를 한다. 그들은 월별로 집주인에게 돈을 지불할 수도 있지만, 전세 후 학생들에게 분기, 반년마다, 심지어 매년 돈을 낼 것을 요구한다. 이 기간 동안 임대인이 돈을 가지고 도망가면 진짜 집주인은 집세를 받지 않고 집을 회수하면 학생 피해가 심각하다.
둘째, 난방비와 재산비 분쟁. 많은 학우들은 겨울의 난방비를 고려하지 않고 스스로 내는지 업주가 내는지 고려하지 않는다. 난방비는 소수가 아니므로 임차인은 반드시 미리 물어봐야 한다. 부동산비도 마찬가지다.
중개업자를 통해 직접 집을 구하지 않는 경우 집주인에게 집 소유권 원본과 신분증 원본을 제시하도록 해 일관성 있는지 확인해야 한다. 부동산증의 진위를 확인하기 위해 부동산국에 전화를 걸어 부동산증의 번호가 집과 일치하는지 확인할 수 있다. 꼭 원작을 봐야 한다. 세입자가 자신이 집주인의 친척친구라고 하면 집주인에게 임대를 의뢰하고 부동산증과 위탁증명서도 봐야 한다. 일반 난방비와 재산비는 모두 업주가 내는 것이니 미리 상의해서 임대 계약에서 시행해야 한다. 물, 전기, 가스, 광대역, 케이블 TV 등의 일일 비용은 일반적으로 임차인이 지불한다. 계약 당일 업주는 전기카드와 가스카드를 임차인에게 넘겨주고 각종 비용을 납부하는 방법을 알려 불필요한 번거로움을 피해야 한다.
공동 임대 형식 2: 임차인이 1 베드룸 전세.
숨겨진 위험이 있다:' 두 집주인' 이 임대 기간을 거짓으로 보고하다.
한 사람이 이미 집 한 채를 빌렸지만, 전체 임대료를 낼 여유가 없어서 그 중 한 채를 전셋했다. 우리는 그것을 "두 집주인" 이라고 부릅니다. "두 집주인" 은 임대 기간에 대해 거짓말을 했다. 원래 집주인은 반년 계약을 체결하고 임차인에게 이미 1 년 이상 서명했다고 말했다. 이런 식으로, 우리가 여전히 제때에 집세를 내고 있을 때, 집 자체는 이미 만기가 되었거나, 이미 만기가 되었다면, 우리는 하루나 이틀의 시차를 이용하여 임차인을 속였는데, 결국 집세를 내고 살 곳이 없었다.
해결 방법: 두 번째 집주인을 약속했다. 모든' 두 집주인' 이 믿을 수 있는 것은 아니다. 집을 빌리기 전에 그의 일, 직업, 그와 집주인이 서명한 계약서 원본을 알아야 한다. 표면적으로 문제가 없다면 반드시' 2 집주인' 과 계약을 체결하고 위약 책임을 명시해야 한다. 너도 그의 신분증 사본과' 2 집주인' 이 집주인과 체결한 계약서 원본을 보관해야 한다. 이를 위해서는 세내기 전에 각자의 권리와 의무를 명확하게 표시해야 한다. 예를 들어, 집세 및 수전기비 납부 금액, 방법 및 시간, 제때에 납부하지 않는 해결 방법 등이 있습니다. 방을 분배하는 방법, 공공 시설을 사용하는 방법; 공공지역의 위생이 어떻게 청소되고, 빈도 등이 되는가. 만약 밤을 지낸 손님을 만난다면, 다른 사람들에게 미리 알리고, 휴식시간을 엄격히 통제해야 한다. 가능하다면 이것들은 계약서에 명시해야 한다.
공동 임대 양식 3: 임대 침대
숨겨진 위험: 보안 불량
한 사람이 집 한 채를 임대하고, 방 안에 몇 개의 이층 침대를 놓고, 다시 전세를 낸다. 개인에 비해 가격이 싸다. 이른바' 주택일족' 에 비해 수익성이 있지만 사회적 경험이 없는 학생들에게는 바람직하지 않다. 한 방에 사는 사람도 모르기 때문에 안전하지 않기 때문이다. 동시에, 함께 사는 사람들은 유동성이 크고 불안정해서 좋은 공유 관계를 맺는 데 불리하다.
해결책: 가능한 한 빨리 병원을 옮기십시오. 다른 사람과 같은 처마 밑에서 사는 것은 우연한 만남일 뿐이지만, 우리가 명랑하고, 친구를 사귀기 쉽고, 내성적이고, 독립적이라면 멈춰야 한다. 가급적 다른 사람을 반박하지 마라. 직장을 구하거나 정착한 후에, 나는 동창이나 동료들과 적당한 집을 한 채 더 찾을 것이다. 침대를 빌리는 것은 장기적인 계획이 아니다.
둘째, 공동 임대에 대한 고려 사항은 무엇입니까?
1, 임대료는 분명해야 합니다.
이사하기 전에 집세가 얼마인지, 방별로 계산하는지 침대별로 계산하는지, 이렇게 하면 집세를 내는 데 문제가 없을 것이다.
2. 위생적인 유틸리티 요금을 어떻게 내는지 미리 협의해야 합니다.
건강비, 유틸리티 등도 미리 상의해야 한다. 만약 모든 집에 전기계량기와 물계가 있다면 상관없다. 그렇지 않다면 지불 규칙을 말할 필요가 있다. 또 공공기구와 공공용수의 사용 규칙을 잘 협의하여 번거로움을 피해야 한다.
3. 공중 보건 유지
함께 살면 공공 지역에 위생이 있을 것이다. 예를 들어, 주방, 발코니 등에서 어떻게 위생을 유지할 것인지, 어떻게 분담할 것인지는 사소한 일이지만 갈등이 생기기 쉽다. 따라서 우리는 공중위생 유지 규칙을 미리 설명해야 한다.
4. 공공재의 시간권
어떤 것이 공공재이고, 어떤 것이 공용이고, 어떤 것이 공동임대인에 속하는지, 상대방의 물건 사용으로 인한 갈등을 피한다.
5, 안전 문제, 휴식 시간
외출할 때 안전은 중요한 문제이다. 공동 임대한 집은 방화 도난 방지를 많이 해야 하며, 자신과 재산 안전에 주의해야 한다.
도난 방지 도어를 설치하면 이중 잠금 조합이 강력합니다.
B, 발코니에는 도난 방지 창이 있어야 한다.
C, 남성과 여성의 공동 임대료에는 늑대 커튼이 있어야합니다.
D, 음향 제어 또는 광원 감지 조명을 설치할 수 있습니다.
6. 공동임대 계약은 명확해야 합니다.
공동 임대 계약도 있어야 한다. 집주인과 공동임대인과 계약을 하든, 사고 후 책임자를 찾지 않도록 종이 계약이 있어야 한다.