부동산 중개업자가 집세 차액을 버는 것을 금지하다.
현재 우리나라 주택 임대 시장에는 허위 주택 정보 발표, 보증금 임대료 악의적 공제, 주택 임대 대출 위반, 임차인 강제 추방 등의 문제가 있어 임차인의 합법적인 권익을 침해하고 사회적 조화와 안정에 영향을 미치고 있다. 이런 맥락에서 주택도시 건설부, 국가발전개혁위, 공안부, 시장감독총국, 은감회, 국가망신처가 최근 공동으로' 주택임대시장질서를 정비하고 규제하는 의견' (이하' 의견') 을 발표하여 주택임대시장의 주체경영행위를 규범화하고 주택임대시장 각 당사자, 특히 임차인의 합법적 권익을 보호한다.
주택 정보, 온라인 발표, 서비스 요금, 임대 재무 관리 등에 대한 내용입니다. , 이' 의견' 은 엄격하게 등록서류관리를 하고, 실제로 주택 정보를 발표해야 한다고 제안했다. 임대 서비스 요금은 반드시 정가를 명시해야 하며, 부동산 중개 기관은 주택 임대 차액을 벌어서는 안 된다. 임대 혜택으로 주택 임대 소비 대출의 사용을 유도해서는 안 된다. 너무 빨리 확장되는 주택임대업체들은 임대 시장에 대한 정비와 규범을 더욱 확대하기로 약속했다.
업계에서는' 의견' 의 내용이 광범위하여 임대 시장을 더욱 규범화하고 임차인의 합법적인 권익을 보호했다. 임대 시장의 기존 규제 정책의 효과를 공고히 하고 2020 년 임대 시장의 발전을 촉진하는 동시에 임대 기업의 경영 모델을 더욱 규범적으로 발전시키는 것은 긍정적인 의의가 있다.
초점 1 주택
서로 다른 채널에서 발표한 주택 소스 정보는 일치해야 한다.
"의견" 은 주택 임대 활동에 종사하는 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업 및 네트워크 정보 플랫폼, 임대주택 65438 채 이상 단위 또는 개인은 법에 따라 시장 주체를 등록해야 한다고 제안했다. 주택 임대 중개 서비스에 종사하는 기관 경영 범위는' 부동산 중개업' 으로 표시해야 하고, 주택 임대 업무에 종사하는 기업 경영 범위는' 주택 임대' 로 표시해야 하며, 관련 서류를 처리해야 한다.
이미 신고한 부동산 중개기구와 개업을 신고한 주택임대업체 및 종업원이 대외적으로 주택 정보를 발표하는 것은 주택 정보가 진실하고 유효하다는 것을 보장해야 한다. 발표된 주택 정보는 실명이어야 하며, 기관과 점포 정보를 표시해야 하며, 집의 위치, 용도, 면적, 그림, 가격 등을 포함해야 하며, 실제 위탁, 실제 상황, 실제 가격의 요구 사항을 충족해야 합니다.
동일한 기관의 동일한 주택은 동일한 네트워크 정보 플랫폼에서 한 번만 게시할 수 있으며, 서로 다른 채널에 게시된 주택 정보는 일치해야 합니다. 매각되거나 철회된 주택 정보는 5 일 (영업일 기준) 이내에 각종 채널에서 철회해야 한다.
초점 2 발표
30 일 (영업일 기준) 이상 주택원 정보를 유지하지 않은 사람은 제때에 철회해야 한다.
의견' 은 인터넷 정보 플랫폼이 주택 정보 공개 주체 자격과 주택 필수 정보를 검증해야 한다고 제안했다. 주택 정보를 발표하는 기관과 종업원은 기관 신분과 종업원의 실제 취업 정보를 확인해야 하며, 발표 자격이 없거나 경영 이상 명부에 등재되거나 심각한 위법 실신 명단이 있는 기관과 종업원이 주택 정보를 발표할 수 있도록 허용해서는 안 된다. 주택 소유자가 자체적으로 주택 정보를 발표하는 경우 발행자의 신분과 집의 진실성을 확인해야 합니다. 전세 주택 정보 10 세트 이상을 발표하는 단위나 개인은 발표단위의 경영 자질을 검증해야 한다.
또한 네트워크 정보 플랫폼은 동일한 주택 소스 정보의 통합 표시를 가속화하고 30 일 (영업일 기준) 이상 유지 관리되지 않는 주택 소스 정보를 적시에 철회해야 합니다.
주택 정보를 불법으로 발표하는 기관과 종업원, 주택도시와 농촌 건설, 인터넷 편지 등의 부서는 주체 및 네트워크 정보 플랫폼을 게시하여 관련 주택 정보를 삭제할 것을 요구해야 하며, 네트워크 정보 플랫폼은 게시 권한을 제한하거나 취소해야 합니다.
초점 3 충전
부동산 중개 기관은 임대료 차액을 벌어서는 안 된다.
의견' 은 주택 임대 계약과 임대 서비스 요금을 규범화할 것을 요구한다. 부동산 중개 기관과 주택 임대 기업이 체결한 주택 임대 계약은 즉시 인터넷 서명을 기록해야 한다. 인터넷 서명은 주택과 도시와 농촌 건설, 시장감독부가 제정한 주택 임대 계약 시범문을 사용해야 한다. 아직 계약 시범문을 내놓지 않은 도시는 주택 임대 계약 시범문 개발을 가속화해야 한다.
임대 서비스 요금 방면에서 부동산 중개 기관과 주택 임대 기업은 반드시 정가를 명시해야 한다. 유료하기 전에 모든 서비스 품목, 유료기준, 유료금액 등을 명시하고 당사자가 서명하여 확인해야 합니다.
주목할 만하게도,' 의견' 은 부동산 중개기관이 주택 임대료 차액을 벌어서는 안 되고, 임차인과 임대인이 만료되어 주택 임대 계약을 갱신하면 커미션을 다시 받을 수 없다는 점도 제시했다. 주택 임대 계약 기간이 만료되면 계약한 비용을 상쇄하는 것 외에 남은 임대료와 보증금은 제때에 임차인에게 반납해야 한다.
초점 4 대출
임차인이 주택 임대료 소비 대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다.
의견' 은 금융감독부서가 주택임대 금융업무에 대한 감독을 강화해야 한다고 제안했다.
주택 임대 대출 업무를 전개하려면 인터넷 기록에 서명한 주택 임대 계약을 근거로 주택 임대 계약 기간, 임대 도매 기간, 주택 임대 대출 기간과 일치하는 원칙에 따라 대출 기간이 주택 임대 계약 기간을 초과할 수 없으며 대출 발행 빈도는 대출자가 임대료를 지불하는 빈도와 일치해야 합니다.
주택 임대 기업은 은폐, 사기, 강압 등의 수단으로 임차인에게 주택 임대료 소비 대출을 사용하도록 요구해서는 안 되며, 임대료 할부, 임대료 특혜 등의 이름으로 임차인이 주택 임대료 소비 대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다.
임대 금융 업무 통제 방면에서 주택과 도심건설부 문은' AG 의 저임대료' (주택 소유자 임대료를 지불하는 것이 임차인 임대료를 받는 것보다 높음),' 장세 단불' (임차인 임대료를 받는 것이 주택 소유자 임대료를 지불하는 것보다 길음) 경영 모델을 채택하는 주택 임대 기업에 대한 감독을 강화해야 한다.
또한' 의견' 은 주택 임대 기업 임대료 수입 중 주택 임대 대출 비중이 30% 를 넘지 않아야 하며, 비율을 초과하는 것은 2022 년 말까지 조정해야 한다는 점을 분명히 했다.
초점 5 감독
너무 빨리 확장되는 주택 임대 기업에 대해 말할 수 있다.
"의견" 은 명확하고 임대 기업의 감독을 강화합니다. 지속적인 경영 능력을 갖추지 못하고 너무 빨리 확장하는 주택 임대 기업의 경우, 계약 경고, 인터넷 서명 기록 정지, 위험 힌트 발표, 법에 따라 규정에 따라 조사 등의 조치를 취하여 위험을 예방하고 해결할 수 있습니다.
자금지 등 금융질서의 불법 설립과 관련해 관련 감독부는 의무에 따라 일상적인 감시와 위법 행위 조사를 강화한다. 무면허 경영, 가격 위법 행위 시행, 독점협정 시행, 시장 지배력 남용에 관한 것은 시장감독부에서 법에 따라 조사하여 처리한다. 치안관리행위와 범죄를 위반한 것은 공안기관이 법에 따라 조사하여 처리한다.
또한 "의견" 은 직할시, 성도, 계획단열시 및 기타 임대 수요가 왕성한 도시들이 2020 년 말까지 주택 임대 관리 서비스 플랫폼 건설을 완료해야 한다고 제안했다.
■ 설명
주택 발행 플랫폼 건설에 대해 더욱 엄격한 요구를 하였다.
최근 몇 년 동안 우리나라 주택 임대 시장이 급속히 발전하여 새 시민의 주택 문제를 해결하기 위해 중요한 역할을 하였다. 그러나 주택 임대 시장에는 여전히 허위 주택 정보 발표, 보증금 임대료 악의적 공제, 주택 임대 대출 위반, 임차인 강제 추방 등의 문제가 있어 임차인의 합법적인 권익을 침해하고 사회적 조화와 안정에 영향을 미쳤다.
소개에 따르면 주택과 도심건설부 등 6 개 부처는 전국적으로 주택 임대 기관의 난상을 바로잡는 일을 전개하고 초보적인 효과를 거두었다. 이에 따라 주건부 등 6 개 부처는 주택 임대 시장 질서의 성과를 정비하고 규범화하는 제도화, 정상화를 통해 주택 임대 시장 질서를 정비하고 규범화하는 지도 의견을 내놓았다.
이 부서는 각지에서' 의견' 출범을 계기로' 립개혁' 과' 입정' 을 결합해 감독을 강화하고, 주택 임대 시장 질서를 지속적으로 정비하고 규범화하고, 주택 임대 시장 환경을 지속적으로 최적화해 대중임대를 더욱 안심시켜야 한다고 강조했다.
베이징시 부동산중개업협회당 지부 서기 장양양은 신경보 기자와의 인터뷰에서' 의견' 이 업무 효과를 총결하고 일부 지역의 선진 경험을 참고해 주택 임대 시장의 정비와 규범을 새로운 높이로 끌어올렸다고 지적했다.
58 안거객부동산연구원 분원원장 장보 () 에 따르면 현재 주택임대시장의 주요 문제점을 지적하고, 주택원 정보의 진실성, 주택원 자체의 규정 준수, 주택 발행 플랫폼 건설 등에 대해 더욱 엄격하고 세분화된 요구를 제시하여 시장이 원활하고 질서 정연하며, 임대가 편리하고 안전하다는 목적을 달성했다고 지적했다.
제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터 분석가인 왕소어는' 의견' 내용이 광범위하고 임대 시장을 더욱 규범화하고 임차인의 합법적 권익을 보호한다고 지적했다.
미래 임대 공급의 주체는 대량의 임대 중개인이 될 것이다.
업계에서는' 의견' 의 큰 하이라이트는 종업원에 대한 관리를 강화하는 것이다. "주택 임대 기업이 사업을 시작하기 전에 주택 도시 및 농촌 건설부 문에 개업 정보를 푸시하고 주택 임대 기업과 종업원에 대한 규제를 강화하도록 분명히 요구한 것은 이번이 처음이다. 문제가 발생해도 기업과 사람을 찾을 수 없는 문제를 효과적으로 해결할 수 있다." 장양양이 말했다.
발락토끼 임대연구원장 고모에 따르면' 의견' 은 주택임대시장 발전의 필연적인 추세를 예견하고 순응했다. 업계의 진일보한 발전과 정책의 제약에 따라 더 많은 전문 주택 임대 기업이 업계에 가입하게 될 것이며, 비공식적인 개인 행위도 전문적인 기관 행위로 전환될 것이다. 앞으로 대량의 임대 기관이 우리나라 임대 공급의 주체를 구성할 것이며, 업계 생태도 이들 기관의 시장화 행위를 둘러싸고 전개될 것이다.
또한' 의견' 의 또 다른 하이라이트는 주택 정보 공개 관리를 강화하는 것이다. 장양양은' 의견' 이' 실제 주택원' 의 기준을 분명히 했다고 지적했다. 즉, 주택 발표는 실제 위탁, 실제 상황, 실제 가격의 요구 사항을 충족해야 하며, 기관과 종업원 정보를 명시해야 한다. 동시에 네트워크 정보 플랫폼에 기관 신분과 인력 종업 정보를 검증하여 주택 공급원의 진실성을 더욱 보장할 것을 요구하다.
개인 부동산 중개인은 여전히 차액을 번다.
주택 임대 시장의 서비스 요금에 대해 "의견" 은 부동산 중개기관이 주택 임대 차액을 벌어서는 안 되고, 주택 임대 계약이 만료되며, 임차인과 임대인은 다시 커미션을 받을 수 없다고 제안했다.
이에 대해 베이징시 부동산법학회 부회장 겸 사무총장, 수도경제무역대 조수지 교수는 규범화된 부동산 중개기관이 주택 임대 차액을 벌어서는 안 되며 쌍방 중매거래를 통해 중개서비스를 제공하여 서비스료를 벌어야 한다고 밝혔다. "현재 부동산 중개기구의 서비스는 대부분 표준화되어 있으며, 일부 작은 부동산 중개기관들은 여전히 차액을 벌고 있다. 어떤 부동산 중개업자는 감독이 없어 전부 감독에 포함시키기가 어렵다. " 조 xiuchi 는 말했다.
금융위험을 관리하여 장세 아파트 시장의 폭발적인 성장을 방지하다.
최근 2 년 동안 장거리 아파트 시장이 빈번히 폭발했다. 낙가 폭발 사건에 이어 최근 월예 아파트, 남정군 창사, 월객아파트, 곽창사, 항덕우 기술, 곽창아파트 등 장세아파트가 집주인 집세를 체납한 것으로 밝혀져 자금사슬에 문제가 생겼다. 이런 맥락에서, 정책 차원에서 금융 위험을 명확하게 통제하는 것이 특히 필요하다.
조수지는 "현재로서는 주택 임대에서 상당한 수입을 얻기가 어렵다" 고 말했다. 과도한 규모 확장은 자금사슬이 끊어지고 세입자와 집주인의 이익을 침해하며 시장과 업계에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. " 조수지는 관련 부처가 임대 플랫폼의 주택 임대 기업 계약에 대한 기록 관리를 통해 감독을 강화해야 하고, 또 업종협회의 관리도 강화해야 한다고 밝혔다.
고소처리 메커니즘 구축에 대해 조수지는 기업 평화플랫폼이 불만 신고 전화를 발표하고 처리 시한을 정하고 처리 결과를 제때에 당사자에게 피드백해야 한다고 밝혔다. 또 관련 정보를 공개해야 하고 신용체계와 연계해야 하며, 불량기업은' 블랙리스트' 에 등재해야 한다.
의견' 은 주택임대 대출 업무에 대해 구체적이고 명확한 요구를 해 최근 몇 년간 임대경영자' 천둥 폭발' 사건에 대한 관심을 보이고 있다. 사전 재무 감독을 통해 이러한 임대 기관의 위험을 효과적으로 줄이고 위험을 높일 수 있습니다. " 장보 말하다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진에 따르면' 의견' 이 출범한 뒤 대출기한, 대출한도 등에 대한 새로운 요구가 있을 것으로 보인다.
■ 배경
중국은 주택 임대 시장의 육성과 발전을 가속화한다.
65438 년 2 월 23 일, 전국 주택과 도시와 농촌 건설 작업 회의가 베이징에서 열렸다. 이 가운데 주택임대 방면에서 회의는 임대주택을 육성하고 발전시키는 데 힘쓰고, 신도시 등 집단 주택 문제 해결을 추진한다고 지적했다. 제도화 규모화 임대 기업을 더욱 육성하여 정부 주도의 주택 임대 관리 서비스 플랫폼 구축 및 개선을 가속화하다. 정책적 임대 주택을 중점적으로 발전시키고 정책적 임대 주택의 규범 기준과 운영 메커니즘을 탐구하다.
과지주유한공사 수석 부사장인 이문걸에 따르면 이번 발표의 의견은 내년 주택과 도심 건설 업무 요구 사항에 대한 주택부의 진술과 상응한다. "의견" 은 임대 시장 기업의 진입을 분명히 하고, 업계의 경계를 정하여 일부 기업이 규제를 회피하는 것을 방지한다. 동시에 임대 기업의 재정적 위험을 효과적으로 모니터링하고 소비자 권익 침해를 최소화할 수 있다.
사실, 2065438+2006 년 5 월 국무원은 "주택 임대 시장의 육성과 발전에 관한 몇 가지 의견" 을 발표하여 2020 년 기본적으로 공급주체의 다양성, 경영 서비스 규범, 임대 관계가 안정된 주택 임대 시장 체계를 형성한다고 분명히 밝혔습니다.
이에 따라 엄약진에 따르면 주건부 등 6 개 부처가 2020 년 임대시장 발전에 더 잘 맞춰 임대시장의 안정적인 임대료, 안정적인 기대의 방향을 잘 반영하고 있다.
부동산 시장의 평온하고 건강한 발전은 두 가지 측면을 포함한다. 하나는 공급과 수요의 기본 균형, 집값이 비교적 안정적이며, 두 번째는 시장 질서를 규범화하는 것이다. 과거에 우리는 주로 시장의 건강한 발전과 수급 균형에 초점을 맞추었다. 사실 부동산 시장의 질서도 중요하다. 6 개 부처가 공동으로 발표한 의견은 대형 시장화 임대 시장 질서를 유지하는 데 있어서 시장 임차인과 임대인의 권익을 보호하는 데 중요한 의의가 있다.
--구 윤창 (구 윤창) 주택 및 도시 농촌 건설부 주택 정책 전문가위원회 부국장
신경보 기자 오교영 장효란