셋방은 누구입니까?

일반적으로 집을 임대하는 갑은 통상 임대인으로 인정된다. 그러나 구체적인 갑을 쌍방은 쌍방이 합의할 수 있으며, 법에는 제한이 없다. 임대 계약을 체결할 때 갑을 쌍방은 계약서에 자신의 이름을 써야 한다. 집을 세낼 때, 갑은 자발적으로 을측에 전권을 위임하여 제 3 자에게 집을 세낼 수 있고, 을측은 갑의 이름으로 제 3 자에게 집을 세낼 수 있다. 을측이 이 집을 임대하기 위해 취하는 필요한 조치는 갑의 허가를 받을 필요가 없다 .. 을측이 제 3 자에게 집을 임대할 때, 제 3 자가 갑에게 확인을 요구할 경우, 갑측은 제때에 확인하고 협조해야 한다.

갑측이 본 계약서에 규정된 주택을 제공할 수 없어 계약을 해지한 경우 을측에 본 계약의 월세 두 배를 위약금으로 지불해야 합니다. 을측이 갑에게 계속 계약을 이행할 것을 요구하면, 기한이 하루 지날 때마다 갑측은 을측에 월세 0.5% 의 연체료를 지불해야 한다. 만약 갑이 제때에 수리 의무나 비상사태를 이행하지 않아 을측이 수리를 조직한 경우, 갑은 을측에 비용을 지불하거나 임대료를 공제해야 하지만, 을측은 유효한 증명서를 제공해야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 502 조.

법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.

법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다.

계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.