첫째, 대량의 저가 임대 수요가' 군세' 를 형성하는 근본 원인이다
날로 늘어나는' 군세' 현상은 부동산 시장의 급속한 발전으로 인한 높은 집값과 큰 관계가 있다. 최근 몇 년 동안 집값이 줄곧 올라 고위를 유지했다. 집값은 이미 일반 근로자의 경제적 감당 능력을 초과했고, 주택 임대 시장도 급등했다.
"군세" 집의 1 인당 임대료는 보통 한 달에 600 원 정도이며, 보통 합세 집보다 훨씬 싸다. 임금이 높지 않은 일부 농민공들에게는 생활비를 최소화하기 위해' 군세' 가 집을 사거나 혼자 세낼 가능성을 배제한 뒤 자연선택이 됐다.
둘째, 집주인의 경제적 이익은' 군세' 에 자생하는 토양을 제공한다.
상해의 신설 상품주택단지에는 일정한 수의 투자자와 단기 투기자들이 있다. 그들은 일반적으로 은행 대출을 이용하여 투자나 단기 투기를 위해 여러 채의 부동산을 구매한다. 최근 몇 년 동안, 부동산 시장에 대한 국가의 새로운 규제로 인해, 특히 영업세 징수 기간을 비정형주택 면적 인정 후 5 년으로 연장하고 세금 조정을 다시 징수함에 따라 일부 투기자들은 부동산 투기를 강요받아 집주인이 되었다.
임대 시장의 수요 지향은 주로 작은 방이며, 큰 방 임대 가격은 계속 침체되어 있고, 심지어 장기적으로 세입자를 찾을 수 없다. 은행이 대출금을 상환하는 단기 현금 흐름을 보장하기 위해 일부 투자자와 투기자들은 주택을 분할하여 더 많은 임대료를 벌고, 수지 균형을 유지하고, 정책 제한 기간을 넘기고, 대량의' 군세' 주택을 시장에 진입하여' 군세' 에 번식하는 토양을 제공해야 한다.
예를 들어 상하이 기차역 부근의 130 평방미터 3 실 2 홀, 가격은 3000 원 안팎이지만, 10 개의 작은 방으로 나누면 작은 방당 임대료는 6000 위안에 달하고, 원래의 두 배이며, 개인 임대 수입보다 훨씬 높다. -응?
셋째, 관련 산업 체인의 형성은 더욱' 군세' 의 파장이다.
여러 가지 이유로 일부 투자자들은 주택 임대를 관리하거나, 집을' 2 집주인' 에 임대하거나 중개업자에게 비교적 낮은 가격으로 임대하는 데 많은 노력을 기울이지 않았다. 새로 건설한 동네의 대량의 주택은 중개업자에 의해 통제된다. 그들은 인터넷 등 매체를 통해' 합세',' 군세' 정보를 발표하여 중개 서비스를 제공하고, 심지어' 군세' 업무를 직접 전개하여' 군세' 시장 산업 체인을 형성했다.
"두 집주인" 이 더 많은 집을 인수한 후, 집을 재건하여 단독으로 전대하였다. 그들의 목적은 임대 시장보다 높은 평균 이윤을 낚아채는 것이다. 이익에 힘입어 일부 동네는 심지어' 2 집주인연맹' 을 형성하고, 정보 공유, 호혜 호혜, 더 큰 규모의' 군세' 를 형성하여' 군세' 현상이 갈수록 심각해지고 있다. -응?
군세 현상은 세 가지 형식으로 나눌 수 있다.
첫째, 거실, 방, 주방, 심지어 베란다를 몇 개의 작은 방으로 나누어 방별로 임대하는 것이다.
둘째, 방 안에 여러 개의 침대를 배치하고, 침대별로 임대하는 것이다.
셋째, 임대 단위는 집단 기숙사로, 집주인은 직접 분할하지 않는다.
어느 쪽이든 비정상인 주거 형태여서 주변 업주에게 영향을 미칠 수밖에 없다. 그러나 상하이 일부 신설 동네 소유주의 입주율이 절반도 안 돼 대부분의 주택은 임대 상태에 있다. 일부 주민들은 농담으로 그들의 주택단지를' 정원 임대' 와' 작업아파트' 라고 부른다.
위 내용을 참고하시겠습니까? 바이두 백과-군세